本研究主要探討台灣房地產市場如何崛起，在什麼樣的歷史﹑政治﹑經濟﹑社會條件
之下形成。並且集中於民間壟斷性資本以國泰集團為例，透過房地產之炒作，進而直
接影響房地產市場，達到攫取最大利益之目的。
研究問題（PROBLEMATIC） 為：
一﹑國宅政策失敗之原因為何？房地產市場如何崛起？
二﹑建設公司如何經營？運作？
三﹑房地產市場之結構為何？參與角色為何？
四﹑民間壟斷資本在房地產市場中如何運作？
理論上以都市經理人﹑資本循環及卡斯提爾對住宅問題的看法為基礎，試圖透過對台
灣房地產市場的實證研究，由台灣納入國際分工後經濟的高度發展﹑急速的都市化﹑
都市計劃之推行﹑國宅政策無力與住宅放任及資本集中形成建設公司之出現，在這種
社經條件及政策下乃造成房地產市場之崛起，接著分析房地產市場機制及參與各個角
色，包括地主﹑土地掮客﹑建設公司﹑金融機構﹑營造業﹑專業者及使用者等各角色
之功能。最後，以國泰集團為實例，檢證它的興起﹑變化，分析它所以形成及運作經
營手段，如何透過權力集團（Power Bloc）與政治運作達成攫取最大多數社會利益之
目的。
結論部份則指出：1.台灣的房地產市場是歷史的，也是唯一的。2.建設公司是房地產
資本的代理人，也正是獲取利潤的主要手段。3.主要利潤來自政治運作﹑社會成本及
非正式部門三者。4.民間資旦與政治結合成強有力的權力集團。5.都市的開發可說是
由資本的開發所決定。6.台灣有限的土地資源被壟斷將導至另一番局面。
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