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研究生:紀銘志
研究生(外文):JI, MING-ZHI
論文名稱:實施容積管制對房價影響之模擬研究
指導教授:何東波何東波引用關係
指導教授(外文):HE, DONG-PO
學位類別:碩士
校院名稱:淡江大學
系所名稱:建築(工程)研究所
學門:建築及都市規劃學門
學類:建築學類
論文種類:學術論文
論文出版年:1988
畢業學年度:76
語文別:中文
論文頁數:119
中文關鍵詞:容積管制房價雙核心都市型態羅吉特模式高雄市住宅
外文關鍵詞:LOGITMODEL
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本文運用羅吉特(Logit)模式,建立高雄市住宅市場作用模型,以估計市政當局實施
容積管制後,房價波及影響。 並提出雙核心都市型態政策模擬分析。
本文共計分成六章,各章內容重點如下:
(一) 敘述研究的動機與目旳,說明本研究的方法是建立住宅供需以及均衡模式,以
牛頓 法解均衡租金,藉租金的調整以估算各研究分區、房價漲跌關係。
(二)文獻回顧,本章分別就住宅屬性、 個體選擇模式、相關研究三項從事文獻的收
集分析,以瞭解模型的運用。
(三)模式架構, 說明住宅需求次模式、住宅供給次模式、及住宅均衡次模式,偏重
於解釋其意義。 並推導均衡模式之均衡解。
(四)資料收集及分析與模式之建立,以隨機調查之個體資料以及高雄市房屋存量,
經資料轉換處理,以最大概似法校估,建立住宅需求與住宅供給模式。最後透過不偏
估計係數修正,建立均衡模式。
(五)高雄市實施容積管制房價影響之實證研究,本章依市政當局之容積配置訂定原
則,擬定研究分區之容積計劃,據以求得房屋存量,研擬實施容積政策及雙核心發展
對房價之影響,以及評估兩政策方案。
(六)結論與建議,經由本研究操作三個次模式之結果,就方法與實證兩方面,提出
結論與建議,繼續研究方向。

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