本文運用羅吉特(Logit)模式,建立高雄市住宅市場作用模型,以估計市政當局實施 容積管制後,房價波及影響。 並提出雙核心都市型態政策模擬分析。 本文共計分成六章,各章內容重點如下: (一) 敘述研究的動機與目旳,說明本研究的方法是建立住宅供需以及均衡模式,以 牛頓 法解均衡租金,藉租金的調整以估算各研究分區、房價漲跌關係。 (二)文獻回顧,本章分別就住宅屬性、 個體選擇模式、相關研究三項從事文獻的收 集分析,以瞭解模型的運用。 (三)模式架構, 說明住宅需求次模式、住宅供給次模式、及住宅均衡次模式,偏重 於解釋其意義。 並推導均衡模式之均衡解。 (四)資料收集及分析與模式之建立,以隨機調查之個體資料以及高雄市房屋存量, 經資料轉換處理,以最大概似法校估,建立住宅需求與住宅供給模式。最後透過不偏 估計係數修正,建立均衡模式。 (五)高雄市實施容積管制房價影響之實證研究,本章依市政當局之容積配置訂定原 則,擬定研究分區之容積計劃,據以求得房屋存量,研擬實施容積政策及雙核心發展 對房價之影響,以及評估兩政策方案。 (六)結論與建議,經由本研究操作三個次模式之結果,就方法與實證兩方面,提出 結論與建議,繼續研究方向。
|