本文運用羅吉特（Logit）模式，建立高雄市住宅市場作用模型，以估計市政當局實施
容積管制後，房價波及影響。 並提出雙核心都市型態政策模擬分析。
本文共計分成六章，各章內容重點如下：
（一） 敘述研究的動機與目旳，說明本研究的方法是建立住宅供需以及均衡模式，以
牛頓 法解均衡租金，藉租金的調整以估算各研究分區、房價漲跌關係。
（二）文獻回顧，本章分別就住宅屬性、 個體選擇模式、相關研究三項從事文獻的收
集分析，以瞭解模型的運用。
（三）模式架構， 說明住宅需求次模式、住宅供給次模式、及住宅均衡次模式，偏重
於解釋其意義。 並推導均衡模式之均衡解。
（四）資料收集及分析與模式之建立，以隨機調查之個體資料以及高雄市房屋存量，
經資料轉換處理，以最大概似法校估，建立住宅需求與住宅供給模式。最後透過不偏
估計係數修正，建立均衡模式。
（五）高雄市實施容積管制房價影響之實證研究，本章依市政當局之容積配置訂定原
則，擬定研究分區之容積計劃，據以求得房屋存量，研擬實施容積政策及雙核心發展
對房價之影響，以及評估兩政策方案。
（六）結論與建議，經由本研究操作三個次模式之結果，就方法與實證兩方面，提出
結論與建議，繼續研究方向。