一、研究動機與目的：都市環境品質乃是人類進入工商業社會所重視的，隨著經濟發
展和人口的增加，都市居住狀況起了極大的變化，尤其是住宅機能最為脆弱易遭到其
他機能的侵擾，導致居住環境品質的日益惡化，可能形成社區環境的低落，進而造成
整個都市地區的衰敗與人口的流失。因此可知居住環境品質的維護與提昇應是都市政
策與規劃工作之重要項目。此外，近年來都市計畫強調民眾參與的重要性。希望居住
在該地區的居民評價其居住環境，並對都市計畫提出建議，因此透過居民對其環境的
主觀意識評估，應是提供公共決策參考之依據。本研究之所以選擇台北市孝東路四段
為研究範圍，實因在都市計畫中，沿忠孝東路四段兩旁僅是商業區，街廓內仍是住宅
區，但由於商業勢力的擴張，再加土地使用管制未能嚴格執行，已使本區居住環境品
質日趨惡化，為避免新興地區環境加速頹敗的可能，故有必要對其居住環境深入探討
之必要，以研擬對策，裨供公共部門規劃之參考。
二、研究內容：
１．經由土地使用調查，瞭解土地、建物使用現況及實質居住環堈狀況。
２．瞭解居民對居住、購物、文教、交通、休閒、保健、治安等實質與非實質環境之
滿意程度。
３．藉由地區活動特性、居住環境滿意度及土地使用分區管制規則之相互比較，以發
掘居住環境課題，提出改善之建議。
三、研究方法：本研究由相關文獻著手外，並進行實地調查，以問卷調查為主。
四、研究範圍：居住環境若依空間角度可劃分為住宅內部環境及外部鄰里環境，本研
究重點在於住宅外部環境，包括各種公共設施及環境寧適等實質非實質環境。因住宅
概念不只是住宅本身，亦應考慮其所在的鄰里環境，但此部分常被忽略，在住宅問題
上將是另一個討論的重點。
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