「住」是民生四大需要之一。國內近三十年來國民所得不斷提高，衣食方面不虞匱乏
，而對生活水準之改善方面，以住的需求最為殷切。住宅是種異質商品，都市與鄉村
間，不同階層的居民，對於住宅需伎不盡相同；此外，家計負責人屬性與居住特性不
同，對居主環境的需求，也有很大的差異，因此值得深入調查研究。
本研究旨在調查台南市目前住宅狀況、居住環境、理想住宅及購屋能力如何﹖利用傳
統統計方法之次數分析、關連性分析探討影響台南市居民住宅需求之因素，再藉由多
變量因素分析與區別分析，進一步探討其影響強度，來了解居民對住宅需求意向，提
供政府擬定住宅政策及建築業者之參考，以提高台南市居住品質。
根據本研究調查７６２個樣本分析結果如下：
（１）本研究調查結果與６９年戶口及住宅普查資料比較，七年來台南市住宅品質有
顯著的改善。（２）台南市目前以遊憩運動性質之公共設施最缺乏，停車場不足與道
路不良、噪音及垃圾處理問題，亦受市民所詬病。（３）本研究所建立綜合居住環境
指標為－１．４９；綜合需要改善或增設公共設施指標為１．２３；使用公共設施指
標為２．８７。（４）居民選擇理想住宅面積規模與購屋能力，本研究所建立的預測
模式，可靠程度約為６０％。（５）台南市民選擇理想住宅時，偏好獨院式住宅、住
宅面積介於２６坪至３５坪之間、重視居住環境是否安寧、附近風紀是否良好、通勤
及子女就學是否方便。至於住宅區位及住宅價格，則因居民屬性不同，而有所差異。
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