投機行為在我國的經濟、社會系統中常扮演重要角色，最明顯的莫如近兩三年來之股
市、房地產與大家樂，其對社會產生極負面之影響，然而國內並未對投機行為進行深
入而有系統的研究，所以本研究將以經濟層面出發，嘗試將投機行為進行系統化、量
化之研究，然因限於時間，只能針對住宅市場之投機行為加以研究，因此，本研究乃
以高雄市為例，研究投機行為在住宅價格系統中運作的方式，並將其化約為電腦模擬
式，以為學術工作者研究投機行為之參考，並提供決策者測試住宅價格政策之政策實
驗室的基礎。
本研究主要使用的方法為系統動態學（STSTEM DYNAMICS ）、此外，在資料收集上，
將以訪談與次級資料之收集為之。
本研究之最大貢獻在於，將投機行為（含短期炒作、長期保值、增值等）納入住宅與
土地市場之考慮，並予以量化的分析以供政策之測試，相信能提供未來研究住宅市場
、土地市場或投機行為良好基礎。
本研究之主要結論建議為：
（１）當游資狀況仍未獲得良好地改善（即貨幣供給額年增率以７８年底２０％，７
９年底５％，８０年度１％比例下降時，且國民生產毛額以７％年增率成長）、且發
生通貨膨漲，則高雄市住宅價格仍將持續暴漲。
（２）若游資狀況回復正常之水平且未發生通貨膨漲，則市場機能將使價格回跌至可
接受之水準。
（３）提高交易成本（指土地增值稅）在投機需求壓力強大時（即本研究設定之基本
狀況─游資未改善、且發生通貨膨漲），反將提高住宅價格。
（４）投機需求壓力強大之時（即本研究設定之基本狀況─游資未改善、且發生通貨
膨漲），並非高雄市實施容積率政策的良好時機。
（５）研究住宅價格，或制定住宅價格政策，必須以系統觀點為之，不然可可產生與
直覺相反的結果。
（６）研究住宅市場，或制定住宅政策，實不能將土地市場孤立於外。
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