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研究生:謝博明
研究生(外文):XIE,BO-MING
論文名稱:住宅投資過程中市場分析之研究
指導教授:張金鶚張金鶚引用關係
指導教授(外文):ZHANG,JIN-E
學位類別:碩士
校院名稱:國立政治大學
系所名稱:地政研究所
學門:社會及行為科學學門
學類:公共行政學類
論文種類:學術論文
論文出版年:1990
畢業學年度:78
語文別:中文
中文關鍵詞:住宅投資過程市場分析市場研究市場能力分析區域環境分析基地分析投資可行性
外文關鍵詞:(MARKET-STUDY)MARKETABILITY-ANALYSIS
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住宅投資是住宅生命週期的首要部份,同時也是住宅營建活動的最初步驟。在投資過
程中,市場分析工作為投資決策之重要依據。是以,市場分析工作之優劣,不僅影響
住宅投資的成敗,亦對住宅建設發展有甚大的影響。
在整體住宅投資興建數量中,以民間建築投資業所興建者佔大多數。環顧民間業者在
住宅投資過程中,對於市場分析大多缺乏嚴謹的理論支持及有系統的分析準則與方法
。是故,本文希望能澄清目前國內業者對於一般住宅投資過程市場分析內容及步驟,
並藉國外住宅投資過程中市場分析的作法,檢討國內市場分析問題及改善建議。
國外有關市場分析之文獻資料中,可歸納出兩大架構,即市場研究(Market Study)與
市場能力分析(Marketatility Analysis)。市場研究意指總體住宅市場動態之分析,
主要對地區經濟產業、人口結構及住宅市場供需與未來發展趨勢之預測與分析。市場
能力分析則是對個體住宅市場動態之研究,主要為對投資基地及鄰里環境市場供需情
形的調查與分析。以此兩大架構組成市場分析的內容,並為投資決策的參考。
對於國內住宅投資過程中市場分析之作法及內容。本文透過問卷調查及個案分析,可
歸納成四項程序,即大環境分析、區域環境分析、基地分析和投資可行性分析。大環
境分析與國外的市場研究之範圍大致相似;區域環境及基地分析,通常可合併在一起
,主要為對基地環境及區域市場動態與競爭個案之調查與分析;投資可行性分析可分
為投資效益分析以及投資機會與困難點的綜合評估,通常國內業者以此作為投資決策
的參考依據。
由國內外市場分析內容與作法之比較,可發掘國內市場分析作法偏重於競爭個案的市
場調查,而缺乏較完整的市場分析方法及程序。此外如資訊的不健全及未能有效利用
,並且缺乏次市場分析的觀念及對消費者需求分析的未受重視等。這些問題及缺失,
乃是目前國內業者力謀改善之處。
根據上述國內住宅投資過程中市場分析之問題與缺失,本文提出一套市場分析之流程
,並針對住宅次市場分析、市場胃納分析及消費者需求分析等問題,提出建議及改善
對策,最後並嘗試擬定適合國內的市場分析準則,以供各界參考。
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