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研究生:張立立
研究生(外文):ZHANG,LI-LI
論文名稱:台北市土地使用強度分佈之研究─資本╱土地替代彈性之應用
指導教授:辛晚教辛晚教引用關係林元興林元興引用關係
指導教授(外文):XIN,WAN-JIAOLIN,YUAN-XING
學位類別:碩士
校院名稱:國立中興大學
系所名稱:都市計畫研究所
學門:建築及都市規劃學門
學類:都市規劃學類
論文種類:學術論文
論文出版年:1990
畢業學年度:78
語文別:中文
論文頁數:102
中文關鍵詞:台北市土地使用強度分佈土地替代估計資本土地替代彈性新市區
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McDonald(1981)提出估計資本/土地替代彈性之大小,可衡量土地與住宅服務投資之
分配比率,隱含著地租與居住密度之變動,為分析都市住宅市場空間結構之重要指標
之一。本研究即應用資本/土地替代彈性模型,結合台北市房屋個案交易資料,並建
立特徵價格方程式,作為分離土地與資本價格之中間步驟,以期估計土地價格接近市
場,增加估計資本/土地替代彈性之可信度,以確實掌握台北市土地使用強度分佈之
特性。
台北市資本/土地替代彈性為0.62,顯示土地/資本價格變動1%,資本/土地使用量
即土地使用強度變動 0.62%。因都市的成長,係由資本陸續投入累積之結果,故屋齡
在五年內之新建住宅的替代彈性比屋齡較久的住宅來得高,且解釋能力亦較好。顯示
台北市之土地使用逐漸朝高強度發展之趨勢。
最後估計台北市各行政分區之資本/土地替代彈性發現,因舊市區地價高昂發展集中
,且新市區可居住用地較有發展空間的情況下,造成台北市土地使用強度之分佈,雖
以市中心區為核心,但有朝向新市區明顯發展之趨勢。因此,新市區的現況與計畫容
積率之差距比率將較大,影響居住環境之品質,故宜由均衡區域發展之觀點,全盤檢
討台北市土地使用強度。
QRCODE
 
 
 
 
 
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               
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