民國七十六年至七十八年,台灣經濟景氣,房地產市場一陣投資開發的熱潮,其中象 徵經濟實力的辦公大樓其投資開發亦是如火如荼地展開。昔日投資興建的辦公大樓今 日已逐漸完工,然而,辦工大樓之需求並未如投資者之預期增加,而大量興建的結果 卻造成今日供過於求之問題,本研究基於供需均衡之考量,為充分了解台中市辦公室 市場供給、需求及供需差異情形,探討台中市辦公室市場供過於求之嚴重程度及台中 市是否如投資者之預測已脫離過去傳統「透天厝」式辦公環境之問題。 經由相關理論與文獻回顧確立研究內容與方法之後,本研究利用實地調查、問卷調查 及次級資料蒐集所得資料進行實證分析。研究結果如下: 一、由台中市辦公市場供給特性可知,未來辦公室市場將以純辦大樓為主流,並且合 台中市經濟發展現況,均以台中市郊區為主要辦公室市場。 二、觀察台中市辦公室之價格及供給量與房地產景氣之關係,可見房地產景氣與否對 辦公大樓供結量與價格之影響甚巨。 三、由台中市辦公室市場需求面之實證研究,可將台中市辦公室市場區隔成無特殊偏 好型、投資型、辦公品質型三種追求不同辦公室產品利益之次市場,辦公室市場開發 可針對不同型消費者之需求,設計不同辦公室產品利益之行銷組合,以滿足各類型之 辦公室需求者。 四、比較台中市辦公室市場供給特性與需求特性可知目前辦公室市場失衡之現象,台 中市辦公室市場供給之產品型態以純辦大樓為主流,辦公室市場需求而言,卻以喜愛 純辦大樓之公品質型次市場佔總市場比最小,可見,台中市辦公室市場需求者未如投 資開發者之預期,完全脫離了過去傳統「透天厝」式之辦公環境。 五、由台中市歷年來辦公室之需求與供給相關分析,顯示了台中市辦公室之需求與供 給無顯著之關係,開發者未考量需求之情況下,遂造成供需失衡之現象。 六、比較台中市辦公室市場供給與需求之特性及由台中市辦公室市場供需差異之情形 觀之,可見,台中市辦公室總市場及次市場均呈現失衡狀況。
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