不動產業素有「火車頭工業」之稱，然而面對台灣地區經營環境的變遷和
大陸地區的投資吸引力，已有許多的不動產業者赴大陸投資。大陸不動產
市場潛力雖大，但大多數的台商，由於對大陸當地的整體投資環境不甚了
解，一昧跟隨投資熱潮，冒險投資的結果，以致難逃經營困難甚或失敗的
結果。　有鑑於此，，本研究主旨在於從大陸不動產投資現況分析、未來
展望及個案研究中，發現並篩選影響大陸不動產投資成敗的變項，並運用
因子分析、群落分析等相關方法求得現階段大陸不動產投資的關鍵因素。
　　本研究的主要發現如下：一、地方專業經營投資型其成敗因素主要為
『投資決策品質』、『主要購買者與資金計畫』、『當地設備完善程度與
銷售對象』。在相關特性方面，投資時期以『７９－８０』居多，投資方
式以『合資』居多，投資金額以『１００１－３０００萬』居多，大陸員
工數以『６－１０人及５０人以上』居多，大陸平均獲利率以『尚未回收
』居多。二、財經法律專業投資型其成敗因素主要為『當地資金籌集難易
』、『匯率變動與投資成本』及『兩岸法律保障與經營者投資觀念』。在
相關特性方面，投資時期以『８１年以後』居多，投資方式以『合資』居
多，投資金額以『１億以上』居多，大陸員工數以『１－５人』居多，大
陸平均獲利率以『尚未回收』居多。三、規避風險投資型其成敗因素主要
為『投資規模與資金計畫』、『當地政府行政效率、政治風氣』。在相關
特性方面，投資時期以『８１年以後』居多，投資方式以『合資』居多，
投資金額以『１億以上』居多，大陸員工數以『１６－２０人』居多，大
陸平均獲利率以『２６－３０％及３１－５０％』居多。四、整體計畫投
資型其成敗因素主要為『管理授權與行銷規劃』、『專業幕僚適應當地環
境程度』，在相關特性方面，投資時期以『８１年以後』居多，投資方式
以『合資』居多，投資金額以『１００１－３０００萬』居多，大陸員工
數以『１－５人』人居多，大陸平均獲利率以『尚未回收』居多。