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研究生:徐同慶
研究生(外文):Tung-ching HSU
論文名稱:大陸不動產投資成敗因素之研究
論文名稱(外文):The Successful Factors of The Real Eatate Investment in Mainland China.
指導教授:謝潮儀、莊孟翰
指導教授(外文):Chao-i Hsien、Meng-han Chuang
學位類別:碩士
校院名稱:國立中興大學
系所名稱:都市計劃研究所
學門:建築及都市規劃學門
學類:都市規劃學類
論文種類:學術論文
論文出版年:1994
畢業學年度:82
語文別:中文
中文關鍵詞:大陸不動產投資成敗因素。
外文關鍵詞:Mainland ChinaReal EstateInvestmentSuccessful Factors
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不動產業素有「火車頭工業」之稱,然而面對台灣地區經營環境的變遷和
大陸地區的投資吸引力,已有許多的不動產業者赴大陸投資。大陸不動產
市場潛力雖大,但大多數的台商,由於對大陸當地的整體投資環境不甚了
解,一昧跟隨投資熱潮,冒險投資的結果,以致難逃經營困難甚或失敗的
結果。 有鑑於此,,本研究主旨在於從大陸不動產投資現況分析、未來
展望及個案研究中,發現並篩選影響大陸不動產投資成敗的變項,並運用
因子分析、群落分析等相關方法求得現階段大陸不動產投資的關鍵因素。
  本研究的主要發現如下:一、地方專業經營投資型其成敗因素主要為
『投資決策品質』、『主要購買者與資金計畫』、『當地設備完善程度與
銷售對象』。在相關特性方面,投資時期以『79-80』居多,投資方
式以『合資』居多,投資金額以『1001-3000萬』居多,大陸員
工數以『6-10人及50人以上』居多,大陸平均獲利率以『尚未回收
』居多。二、財經法律專業投資型其成敗因素主要為『當地資金籌集難易
』、『匯率變動與投資成本』及『兩岸法律保障與經營者投資觀念』。在
相關特性方面,投資時期以『81年以後』居多,投資方式以『合資』居
多,投資金額以『1億以上』居多,大陸員工數以『1-5人』居多,大
陸平均獲利率以『尚未回收』居多。三、規避風險投資型其成敗因素主要
為『投資規模與資金計畫』、『當地政府行政效率、政治風氣』。在相關
特性方面,投資時期以『81年以後』居多,投資方式以『合資』居多,
投資金額以『1億以上』居多,大陸員工數以『16-20人』居多,大
陸平均獲利率以『26-30%及31-50%』居多。四、整體計畫投
資型其成敗因素主要為『管理授權與行銷規劃』、『專業幕僚適應當地環
境程度』,在相關特性方面,投資時期以『81年以後』居多,投資方式
以『合資』居多,投資金額以『1001-3000萬』居多,大陸員工
數以『1-5人』人居多,大陸平均獲利率以『尚未回收』居多。
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