台灣自民國七十八年二月實施房地產信用管制以來，建築融資在政策嚴格
把關下，對建築業的授信大幅縮減。素有「火車頭工業」之稱的建築業，
因而深受打擊。因此，如何構建良好建築融資體制，無疑是一關鍵課題。
本文首先從相關文獻探討建築融資特性與金融機構授信準則，並就英、美
、日、台等國建築融資運作體制與發展進行研究，以做為台灣健全體制的
參考。然後針對金融機構與建設公司進行問卷調查的實證研究，研析建築
融資相關問題，並比較其中認知的差距，以尋求因應之道。 本研究的
主要發現為： (1)國內建築業於營運資金籌措上，除正式金融體系外，非
正式管道如預售收入、插股亦佔相當比例。 (2)行庫辦理建築融資時，額
度因素以景氣狀況與個案風險性為主，利率因素以資金成本與建商往來貢
獻度為主。於授信理念上，外商銀行則顯得積極主動，較能從個案發展性
著眼。 (3)建商對行庫授信理念的認知，仍呈現顯著差異。建商認為與分
行往來實績較重要，行庫則較重視公司體質，建築同業評價，營運計劃，
產品內容，預售率，擔保品品質，可能衍生業務。 (4)現階段金融機構融
資問題癥結，包括行庫本身缺乏專業人才協助，總行授權不足，央行信用
管制過嚴，擔保品區位不佳，業界傳聞財務危機，缺乏可靠償還來源。
(5)現階段建商認知的融資困難因素，包括行庫審查過嚴，預售率要求過
高，對建商存有歧視且不願多了解，央行信用管制過嚴，銀行法的限制，
對行庫作業不了解。
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