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研究生:古振暉
研究生(外文):Cuu, Jan Whe
論文名稱:論區分所有建築物管理之有關問題─以秩序維持制度為中心
論文名稱(外文):Some problems about the management of the condominium ─ The system of measures undertaken for orderly management
指導教授:溫豐文溫豐文引用關係
指導教授(外文):Wen, Feng Wen
學位類別:碩士
校院名稱:東海大學
系所名稱:法律學研究所
學門:法律學門
學類:一般法律學類
論文種類:學術論文
論文出版年:1994
畢業學年度:82
語文別:中文
中文關鍵詞:區分所有管理秩序維持
外文關鍵詞:CondominiumManagementOrderly management
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隨著經濟的快速發展與都市的現代化,人口逐漸往都市集中,土地利用也
趨於立體化,加以建築技術之創新突破,致高樓及住宅社區數量大量增加
,由於此一新趨勢係我國國民過去從未有的居住型態,故多對建物內部之
權利義務無法即時調整其觀念,再加以國內相關法令規章闕如,所以不但
住戶內部紛爭時起,更成為刑事犯罪者的「溫床」。特別是公寓、大廈等
區分所有建物,由於其構造非常緊密,建物之共有部份,附屬建物、基地
等也在法律上適用或準用共有關係。因此區分所有人相互在事實上或法律
上皆具有緊密不可分之關係。為妥善處理此關係,故有所謂管理制度之產
生,使區分所有人從日常的生活到非常的大修繕都能遵循一定之秩序而行
動。惟若違反此一秩序,不僅有關之區分所有人,同時也損害了區分所有
人全體之共同利益,而使整個管理制度隨之瓦解。為落實整體秩序之順利
進行,一個完善周密的秩序維持制度有其必要。為重整國內區分所有建物
之秩序,不得不有一套健全之管理制度,而紛爭之平息,又非賴有效的制
裁措施不為功。故本論文援就公寓管理體系中之秩序維持制度為核心,旁
及於目前公寓管理制度之根本理念,比較各國立法與我國實務現況,最後
對內政部之「公寓大廈管理條例」草案提出新建言,其主要內容有:第一
章,首就本論文之研究動機、目的、範圍及方法,作一概述。第二章,簡
略介紹區分所有建物之管理,包括方式與內容、組織、規約,以便能對區
分所有建物之管理制度有一整體之概念。第三章,以德、日立法例之介紹
為主,討論區分所有建物管理之秩序維持制度,除剖析整個制度的精神與
理論外,並評論比較相關之實務現況,俾對我國建立相關制度有較詳實之
依據。第四章,以重大紛爭之處理為主,藉以了解整個秩序維持制度運作
之實況。第五章,先討論我國實務目前對於重大紛爭處理的態度與方法,
在進而以「公寓大廈管理條例」草案有關秩序維持制度的規定為對象,進
行檢討與批評。第六章,綜合上述各章探討之成果,做成結論並提出若干
建議,俾為未來立法之參考。
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