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研究生:吳榮昌
研究生(外文):Wu, Jung Chang
論文名稱:區分所有建物共用部分之研究─以專用使用權為中心
論文名稱(外文):A study of the Common Area of the Condominum─A Forcus on the Exclusive Usufract
指導教授:溫豐文溫豐文引用關係
指導教授(外文):Wen, Feng Wen
學位類別:碩士
校院名稱:東海大學
系所名稱:法律學研究所
學門:法律學門
學類:一般法律學類
論文種類:學術論文
論文出版年:1994
畢業學年度:82
語文別:中文
中文關鍵詞:區分所有建物共用部分專用使用權
外文關鍵詞:CondominumCommon AreaExclusive Usufract
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臺灣地區高樓建築物日益增加,區分所有成為建築物所有之主流型態。但
我國民法關於建築物區分所有之規定,僅有民法第七九九條及第八○○條
而已,其規定之內容亦相當簡略,實不足以規範區分所有建築物之住戶間
所可能產生之複雜之法律關係,實有另訂建築物區分所有權法(俗稱公寓
法)之必要。本文係就區分所有建物共用部分及其專用使用權相關問題為
研究對象。計分為五章二十六節,茲分別簡述其要如后:第一章緒論:第
一節研究動機;第二節研究範圍,略述區分所有建物法律問題,並將本文
之研究範圍,限定於共用部分相關問題之研究並以專用使用權為研究中心
;第三節研究目的;第四節研究方法。第二章區分所有建物之共用部分:
第一節前言;第二節共用部分之範圍,探討共用部分之範圍,並就其基地
是否為共用部分作分析討論,另就「專有部分」之構成要件、具體判斷標
準、學說爭議等問題一併論述;第三節共用部分之分類;第四節共用部分
之法律性質;第五節共用部分之登記問題;第六節介紹日本法上共用部分
之「管理所有」制度;第七節為共用部分之管理諸問題;第八節為共用部
分之收益。第三章共用部分之專用使用權,本章為本論文之研究中心,共
分為七節。第一節先就專用使用權之問題、意義及德日之立法例略作介紹
;第二節專用使用權之客體;第三節專用使用權之設定,本節專用使用權
設定之本質、方式等相關問題;第四節專用使用權之法律性質;第五節專
用使用權效力相關問題,分為公示方法、妨害排除請求權、專用使用權之
讓與三項;第六節專用使用權之存續期間;第七節專用使用權之消滅。第
四章我國目前有關共用部分使用之法律問題,第一節前言;第二節屋頂平
台之法律問題;第三節地下室法律問題;第四節外牆使用之相關問題。第
五章評「公寓大廈管理條例」草案之相關規定及未來立法之建議──代結
論,第一節前略述歷次草案之制定經過;第二節評「公寓大廈管理條例」
草案之相關規定;第三節未來立法之建議,就共用部分之立法,提出以下
三點建議作為本文之總結:一、共用部分應明定其性質為「公同共有」二
、宜引進「管理所有」制度,以利共用部分之管理三、專用使用權應透過
公寓大廈管理條例創設為物權
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