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研究生:陳佳聰
研究生(外文):CHEN,JIA-TSONG
論文名稱:土地使用變更利益回饋對土地開發報酬影響之研究
論文名稱(外文):THE STUDY OF INFLUENCE OF EXTRACT LAND USE CONVERSION GAIN ON LAND DEVELOPMENT RETURN.
指導教授:邊泰明 米復國
指導教授(外文):Bian,Taih-Mirn Mii,Fuh-Guor
學位類別:碩士
校院名稱:淡江大學
系所名稱:建築(工程)學系
學門:建築及都市規劃學門
學類:建築學類
論文種類:學術論文
論文出版年:1994
畢業學年度:82
語文別:中文
論文頁數:111
中文關鍵詞:土地使用變更變更利益回饋土地開發報酬
外文關鍵詞:LAND USE CONVERSIONEXTRACTLAND DEVELOPMENT RETURN
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都市成長是一種動態的過程,為了滿足都市活動的需要在都市成長過程中
土地使用變更為不可避免之事實。由於使用變更隱含鉅額變更利益,基於
公平原則地主應將變更利益回饋於社會大眾,但變更利益回饋對土地開發
者而言是生產要素成本的增加,故利益回饋亦應兼顧土地開發效率。而本
研究先就土地使用變更利益的本質加以釐清,爾後從變更利益應予回饋的
觀點研擬進行回饋時所須注意的公平效率原則,並選取財務分析方法中的
內部報酬率、淨現值與利潤率,模擬變更利益回饋對土地開發報酬之影響
。以下將把結論作一說明:一、土地使用變更利益的本質對地主而言是純
利得二、變更利益回饋應兼顧公平與效率三、變更利益回饋將使原土地開
發報酬降低四、回饋比例的訂定應考慮到土地差異性及市場景氣問題此外
,在擬議變更利益回饋辦法時需考慮下列三點:一、現行變更利益回饋作
法應予法制化二、變更利益回饋應具有彈性三、變更利益回饋應考慮土地
開發後對其產品市場之衝擊
Urban growth is a dynamic process. In order to meet demend of
urban activity in urban growth process , land use conver- sion
is ineritable . Because of land use conversion having huge gain
, land-owner must extract it to society under the equity
principle . But for developer ,extract is increase of product
cost , extract must consider the efficiency of land development
. This study identify the land use conversion gain first , then
in view to the gain extract , simulate the principle of equity
and efficiency while in extracting ,as will as choose the IRR.
,NPV. ,and MP. of finance analysis , for simulating the
influence of extract , summary as follows : 1.Land use
conversion gain is a pure gain for land-owner. 2.Extraction
should consider equity and efficiency. 3.Extraction will reduce
the return of development. Besides project extract method need
to consider three part as follows: 1.Land use conversion gain
extraction need to legalize. 2.Land use conversion gain
extraction should keep flexible. 3 .Land use conversion gain
extraction must consider the in- fluence market of product.
QRCODE
 
 
 
 
 
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               
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