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研究生:劉雅惠
研究生(外文):Liu, Ya Hui
論文名稱:大陸房地產制度改革與市場發展之研究
論文名稱(外文):A study on the Reformation of the real Estate system and market development in mainLand China
指導教授:韓乾韓乾引用關係
指導教授(外文):Han, Chien
學位類別:碩士
校院名稱:逢甲大學
系所名稱:土地管理研究所
學門:建築及都市規劃學門
學類:都市規劃學類
論文種類:學術論文
論文出版年:1995
畢業學年度:83
語文別:中文
中文關鍵詞:市場經濟住房改革商品房
外文關鍵詞:marketing EconomicsHousing Reformmerchandising House
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體制的改革,涉及到新理論的建立以為依循,中共從社會主義計畫經濟體
制進行改革,初步建立社會主義初級階段論,確認有計畫的商品經濟,承
認目前的大陸僅是社會主義的過渡階段,而為滿足小康生活必須改革產品
經濟以分配為主的計劃觀念為商品經濟以交易為主的市場觀念,並從商品
經濟的實踐中,發現市場的發展不能脫離政府管理,必須從經濟、法律、
行政等各種手段進行宏觀調控,並確認目前現階段是社會主義市場經濟模
式。屬於經濟體制改革一部分的房地產制度也相應改革發展。房地產制度
從土地使用度、住房福利制度及推行房屋商品化等改革著手,在不違反土
地公有制度下, (1). 將土地所有權和使用權分離,土地使用權可以在市
場出讓、轉讓、抵押、出租、繼承; (2). 為順利釋出公有住房,劃分三
種價格使不同所得階級承受,並分別限制其在市場轉讓; (3). 為促進市
場經濟, 房地產市場發展必須建立商品化機能,使房屋所有權、土地使
用權均能在市場交易流通,轉換價格。由於三項制度的改革,開展社會主
義市場經濟的三級房地產市場。房地產是房屋財產和土地財產的總稱。在
社會主義市場經濟體制下,財產交易客體是房屋的所有權和土地的使用權
,土地所有權在社會主義公有制下不得買賣。市場供需受政府宏觀調控政
策所左右,市場價格不是真正反應市場景氣,又物價管理限制了計價成本
,商品房利潤率不得任意調整。新舊制度交替的過渡階段,市場經營環境
顯得格外重要。若未具備完善優良的市場環境,貿然實行房地產市場經濟
不但影響未來市場發展之健全與否,甚至衝擊整體消費市場,形成通貨膨
脹。故本論文在研究大陸房地產經營環境時,特別注意特定因素之健全與
否,如法律政策、稅費負擔及監督管理等有關市場環境。市場環境背景瞭
解之後,接著介紹目前市場現況,並印證是否符合社會主義市場經濟的模
式,使大眾對當前大陸房地產市場發展現況有一初步概念,並透過房地產
制度比較,發現其所發展之房地產制度與各國仍有差異。
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