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研究生:吳文章
研究生(外文):Wu, Wen Cheng
論文名稱:宣示效果、體制變革與房價的動態調整
論文名稱(外文):On Anounced Effect, Regime Reform and Dynamic Adjustment in Housing Prices.
指導教授:賴景昌賴景昌引用關係
指導教授(外文):Lai, Ching Chong
學位類別:碩士
校院名稱:逢甲大學
系所名稱:經濟學研究所
學門:社會及行為科學學門
學類:經濟學類
論文種類:學術論文
論文出版年:1995
畢業學年度:83
語文別:中文
中文關鍵詞:宣示效果體制變革房價
外文關鍵詞:Announced effectregime reformhousing price
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自民國七十六年以來,台灣地區的房屋價格即快速的上漲,因而導致了台灣
地區所得分配的快速惡化。本文將宣示效果與體制變革的觀念引進
Sheffrin(1983)和Poterba(1984)的模型,探討政府政策對房屋市場,所引
發經濟體系相關變數的動態調整。底下便是本文所得到的結論:一.當政府
宣告即將推出國宅時, 房價會呈現單調下跌的走勢。在宣告到執行的時段
之內,房屋數量會呈現減少走勢;當政策執行之後,房屋數量才會開始增加
。二.若是政府宣佈降低銀行貸款條件,會造成人民持有房屋的成本上升,
進而牽動人民對房屋的需求下降。在宣告到執行的時段之內,房價會呈現
下降走勢;當政策執行之後,房價才會開始上升。三.當人們知道未來會發
生通貨膨脹時,若是政府試圖管制房價的上漲,長期會造成房價,房屋數量
和財產稅率的上揚。四.如果政府當局房能容忍的房價水準恰好就是期初
的房價水準,則民眾接受到訊息同時,政府當局會立刻變動財產稅率。五.
如果政府當局所能容忍的房價水準介於期初房價與新的長期均衡房價之
間,則在民眾接受到訊息同時,房價會瞬時跳動的上揚,如果政府宣告執行
控制房價的時間愈長,則房價的跳動幅度愈小。根據上述的結論,我們可以
很明顯的看出,在短期之中政府政策會造成短暫的反效果,即有過度調整的
存在,主要原因在於政策的宣佈與實施的時間不一致所造成。
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