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研究生:黃穗鵬
研究生(外文):Suey-pone Hwang
論文名稱:住宅區設置倉儲型零售店之土地混合使用問題研究─以台北市高峰承德店為例
論文名稱(外文):The Study of Land Mixed-use Questions caused by The W- arehouse Retailing Store Setting Up in Residential Di- strict -The Case of Kaw Fon Chen-Der Store in Taipei
指導教授:辛晚教辛晚教引用關係
指導教授(外文):Woan-Chiau Hsing
學位類別:碩士
校院名稱:國立中興大學
系所名稱:都市計劃研究所
學門:建築及都市規劃學門
學類:都市規劃學類
論文種類:學術論文
論文出版年:1995
畢業學年度:83
語文別:中文
論文頁數:107
中文關鍵詞:住宅區倉儲型零售店土地混合使用居住環境衝擊
外文關鍵詞:Residential DistrictWarehouse Retailing StoreLand Mixed- useLiving Environment impact
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倉儲型零售店( Warehouse Restailing Store )近年來在國內快速興起
,因其用地規模大,在商業區地價高漲及住宅區零售業管制模糊等因素下
,地價低廉、靠近市場之住宅區便易為業者所入侵,而住宅區存在大規模
商業活動,勢必與住宅區土地使用發生衝突。本研究依據對個案與鄰近住
宅區之土地使用、有關活動及居民感受調查,以發掘此土地混合型態可能
產生之問題,並研提改善建議。本研究以台北市高峰承德店為個案,研究
發現之問題簡述如下:一、活動衝擊:個案活動系統中,以購物活動及吸
引之攤販活動影響附近交通並帶來環境髒亂為最顯著之衝擊。二、居住環
境衝擊:居民感受中,以停車及進出社區便利性受影響最嚴重;其次是擔
心救護車、消防車救災工作受到影響。上述問題,實因國內土地使用管制
過於僵化、法令不合時宜或規劃不良等因素,導致管理上的困難而發生。
故本研究提出下列改善建議:一、土地使用管制與計畫:倉儲型零售店如
欲設置於各住宅分區,應經過開發許可之審議,並應重視居民意願,評估
容許設置與否。二、外部性衝擊內部化:產生之交通量衝擊,市府應擬定
衝擊門檻,課取交通衝擊費;停車空間不足問題,應要求業者提供滿足購
物尖峰時間需求之停車位,或以繳交代金的方式,由市府興建停車場等公
共設施;居住環境衝擊方面,業者應與社區達成回饋方式、比例的協議,
此協議為審議許可條件之一。
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