聯合開發是採取協議為主的土地開發方式﹐現制係包括捷運局與地主協
議﹑投資人與捷運局協議﹑投資人與地主協議﹑地主彼此之間協議。經由
協議的過程﹐決定彼此間權益分配的方式。然而﹐在協議的過程中﹐投資
人與地主所關心的共同議題在─各人可以分得多少樓地板面積。為了解決
聯合開發契約書簽訂時﹐聯合開發尚未執行﹐而無法確認開發後的價值﹐
以致於權益分配無法確定的弊病。故本研究希望能提供一套於聯合開發執
行前﹐估計聯合開發建物價值的方法。 本研究是以不動產估價技術中的
買賣實例比較法為主﹐採取模糊數學中的模糊聚類分析與貼近度﹐以選取
適當的比較實例﹐將期日修正為86年的估計價值﹐並結合模糊綜合評判得
到聯合開發建物預估價值。 本研究結論歸納有以下幾點﹕1. 本研究運
用較客觀的操作標準﹐將估價程序標準化﹐除了可減少人為過失的機會﹐
增加估價結果的可信賴度與說服力之外﹐並可作為估價作業資訊標準化之
基石。2. 模糊買賣實例比較法確能於事前準確地估算聯合開發建物的價
格。3. 本研究所考慮的評估因素﹐已足以適當地推估捷運聯合開發建物
的價格。4. 模糊買賣實例比較法對建物真實價格的變異程度﹐與傳統買
賣比較法對建物真實價格的變異程度之間﹐並無顯著的差異存在。5. 本
研究所建立之模糊買賣實例比較法估價程序﹐不僅可用在聯合開發建物之
事前估價﹐亦可運用在所有適用買賣實例比較法的估價作業上。
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