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研究生:方攸文
研究生(外文):Fang, Yu Wen
論文名稱:台中市高層集合住宅市場區隔之研究
論文名稱(外文):The market segamentation study of tall aggregated buildings in Tai-chung city
指導教授:黃培源黃培源引用關係
指導教授(外文):Huang Pai Yuan
學位類別:碩士
校院名稱:東海大學
系所名稱:管理研究所
學門:商業及管理學門
學類:企業管理學類
論文種類:學術論文
論文出版年:1997
畢業學年度:85
語文別:中文
論文頁數:111
中文關鍵詞:高層集合住宅
外文關鍵詞:tall buildings
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近年來由於台灣日趨地狹人稠,都市朝集約化發展,故住宅漸有立體化使用
之情形出現,而此種住宅型態之轉變,不但為都市空間帶來了垂直發展的型
態,亦抒解了大部份都市住宅用地的問題,故可知高層集合住宅之發展為時
代朝流之趨勢.因此本研究針對此類型之住宅次市場進行分析,期望透過瞭
解購屋者的需求及滿意程度,並藉由市場區隔的方式,針對不同之消費群體
建立可區隔之特性.本研究結果歸納,分二方面進行說明.1:變數描述之方
面,包含樣本結構分析,購屋動機分析,居住品質重視及滿意程度分析,公共
設施重視及滿意程度分析,分析結果可提供建築業界行銷訴求設計之參考,
及未來住宅產品改進之方向.2:集群描述方面,藉由因素分析,購屋動機萃
取出三個構面,居住品質評估準則萃取出六個構面,公共設施評估準則萃取
出四個構面,個人價值觀萃取出七個構面.藉由典型相關分析,購屋動機與
住宅評估準則具有五種規則相關,個人價值觀與住宅評估準則具有七種規
則相關.藉由集群分析,樣本可分為三個集群,保守實用型-初次購屋市場,
完美理想型-目前主要顧客,理智規劃型-換屋市場.目前高層集合住宅市場
仍屬於買方市場,故推出產品之關鍵成功要素為真實掌握顧客之需求.因
此,建築業界可透過資料庫行銷以即時掌握資訊,利益區隔行銷組合策略以
確立目標市場商機,永續經營的方式以提高產品附加價值,如此方可建立公
司利基所在.

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