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臺灣博碩士論文加值系統

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研究生:胡雅婷
研究生(外文):Hu, Ya-Ting
論文名稱:公有土地開發政策與開發方式選擇之研究
論文名稱(外文):The research of public land develop policy and choice
指導教授:邊泰明邊泰明引用關係
指導教授(外文):Chang Chi-Lu, Lin Villin
學位類別:碩士
校院名稱:國立政治大學
系所名稱:地政學系
學門:社會及行為科學學門
學類:公共行政學類
論文種類:學術論文
論文出版年:1998
畢業學年度:86
語文別:中文
論文頁數:120
中文關鍵詞:公有土地公私合營設定地上權開發信義計畫區財務分析
外文關鍵詞:BOT開發
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台灣公有土地為數之大,對土地供給市場的影響可見一斑,以台北市信義
計畫地區為例,區內公有非公用土地佔全區可開發土地面積之34.6%,其
開發決策過程、開發方式,將對全區土地開發活動及地價變化具有相當程
度的影響;有鑑於此,本研究將探討現行公有土地開發政策與法令規定,
提出公有土地在土地開發市場中,所應扮演的角色功能。再者,在公有土
地開發主體方面,利用歐美國家都市建設中大量使用的公私合營土地開發
方式(Public-Private Partnership,PPP),公有土地開發主體由政府
主導型轉為公私合營土地開發方式,不但可以節省政府財政支出,亦可藉
由在公私合營開發公有土地的決策過程中,政府與土地開發商,兩者或因
目標並不完全一致,或者是彼此間風險態度不同,其個別尋求的效用函數
是不相同的,公部門在政策考量下開發公有土地將尋求公有土地開發效用
最大,私部門則站在求取最大利潤報酬的觀點,考量是否參與公有土地開
發作業,此時政府則需提供相當的誘因機制,以吸引私部門參與公有土地
開發,在此情況下,不同公私合營土地開發方式-設定地上權開發、BOT開
發及合作開發,本研究將比較各公私合營開發方式的內涵、運作流程及決
策時間的差異,並重新加以定義,作為公有土地開發方式選擇的依據,並
利本研究建議為下列四點:一、公有土地開發方式制度設計應隨政策目標
的不同而有所差異;二、信義計畫區公有土地應暫停標售;三、公有土地
各開發方式誘因機制隨土地用途及區位改良;四、公有土地開發方式依景
氣情況作開發決策依據。
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