近年來房地產景氣消弭是不爭的現象，但是依舊有許多人頂著無殼蝸
牛的標籤，這種相互無法配合的情形可歸咎到住宅價格的高價位，本論文
有鑑於此，運用台南市住宅預售價格作為討論的範圍對象，並蒐集可能影
響住宅價格的住宅屬性，包含住宅單元、土地特性、區位關係與其他共31
個，藉由單變量分析、逐步迴歸分析、典型相關分析、區別分析及群集分
析等統計方法，了解住宅預售價格與其影響之住宅屬性因素彼此關係，經
由本研究可得到下列結論： 1.台南市住宅平均每坪預售價
格約為128124元，而所討論的31個住宅屬性中以房屋型態對預售價格的影
響最為顯著，其中房屋型態分為透天住宅、透天店舖住宅、電梯大樓與國
民住宅四類。 2.以逐步迴歸分析，配適得到預售價格對
住宅屬性的複迴歸模式，以作為預測預售價格的功用，並依透天類及非透
天類兩種房屋型態分別討論，所得三個模式對於解釋預售價格變異能力都
相當不錯。 3.預售價格、房屋型態與其他住
宅屬性的關係是相當密切的，當不考慮與房屋類型有絕對關係的住宅屬性
時，以至市中心距離、至最近國小距離、土地分區與密度及其行政區域尤
為重要。 4.依區別分析建
構房屋類型的分類準則，決定房屋類型的主要關鍵在於建蔽率的高低、土
地公告地價的多寡、基地面積的大小及住商混雜程度等土地特性。
5.藉由區分析分別將透天住宅、透天店舖住宅及電梯大樓區分為3至4個群
體，以群體住宅屬性了解各個群體特性以及群體與預售價格之間的關係。