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研究生:陳柏宇
研究生(外文):Chen, Bo-Yu
論文名稱:住宅市場空屋稅模型模擬空屋稅課徵效果之研究
論文名稱(外文):~
指導教授:陳彥仲陳彥仲引用關係
指導教授(外文):Yen-Jog Chen
學位類別:碩士
校院名稱:國立成功大學
系所名稱:都巿計畫學系
學門:建築及都市規劃學門
學類:都市規劃學類
論文種類:學術論文
論文出版年:1998
畢業學年度:86
語文別:中文
論文頁數:112
中文關鍵詞:空屋稅住宅市場均衡時間序列社會福利臺灣
外文關鍵詞:vacancy taxhousinngmarket equilibriumtime seriessocial welfareTaiwan
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台灣地區的住宅市場目前正面臨著房價節節高昇,但空屋數量亦居高
不下的處境。此種市場均衡失調的情形除了使得社會大眾難以擁有自己的
住宅外,更造成了國家資源的浪費。而空屋稅的課徵為改善此一狀況的方
法;因此,本研究嘗試從實務的角度建立空屋稅實證模型,模擬課徵空屋
稅對住宅價格之影響。本研究先藉由探討空地稅與房屋稅二稅項的機制來
建議可行之空屋稅執行機制。其次以住宅市場均衡為架構分別指定供給與
需求函數以建立住宅市場空屋稅模型之結構式。而由於住宅的供給具有時
間落後的特性,是以本研究嘗試結合蛛網理論於理論模型的供給函數中,
以台灣地區的住宅市場是否具蛛網現象,並以時間序列模型的方式進行模
型校估。最後,本研究以台灣地區與台中市為實證對象,對空屋稅之課徵
作政策分析。經實證校估結果發現,台灣地區住宅市場供給函數以期望增
值模型較合理。而空屋稅的課徵確能有效降低房價與空屋率,並增進住宅
使用效率與社會福利。
Recently, there exist a paradox of increasing in housing
priceand vacancy rate in Taiwan housing markets. This situation
makespeople hard to afford their own housing. To improve this
situation, the vacancy tax is one of the recommended way. In
this study, webuild a empirical model to simulate the effect of
vacancy tax. Wefirstly study the machinism of vacant land tax
and house tax, andsuggests a feasible machinism of vacancy-tax.
Secondarily, weconstruct a market equilibrium model with vacancy
tax. Since therecould exist a time lag in housing supply, we
also tried to joinhousing supply function with cobweb theory,
and calibrated themodel from a time series data. The empirical
data are selectedfrom the housing sales records of Taiwan and
Taichung city. Theresult shows that Taiwan''s housing supply
function does not havecobweb phenomenon, and vacancy-tax can
efficiently lower the housingprice and the vacancy rate.
Besides, the rate of house using andsocial welfare is also
improved.
QRCODE
 
 
 
 
 
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               
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