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臺灣博碩士論文加值系統

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研究生:杜建宏
研究生(外文):Du, Chien-Hung
論文名稱:山坡地水源保護區土地開發價格變動模式之研究-以高雄縣六龜鄉寶來、新發兩村為例
論文名稱(外文):A Study on Modelling the Price Change of Land Value in Water- Source reservation Districts - Cases in Kaohsiung County
指導教授:張益三張益三引用關係
指導教授(外文):Yih-San Chang
學位類別:碩士
校院名稱:國立成功大學
系所名稱:都巿計畫學系
學門:建築及都市規劃學門
學類:都市規劃學類
論文種類:學術論文
論文出版年:1998
畢業學年度:86
語文別:中文
論文頁數:138
中文關鍵詞:水源保護區土地開發價格變動
外文關鍵詞:water-source reservation districtsthe price of land value
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  山坡地水源保護區依規定進行環境影響評估後,可以核准開發鄉村教
育設施、行政與文教設施、衛生及福利設施、安全設施、宗教建築、日用
品零售及服務業、公用事業設施、古蹟保存設施及室內遊憩設施。由於開
發行為將佔用鄰近公共設施及公用設備之好處,而社會成本都由全民所負
擔,頗不符合社會公平原則,再因不同土地使用,其所造成的利得亦不盡
相同,如此的社會不公平現象,造成核准開發的地主獨享地價增值或高營
業收入的好處,無開發或仍為山林使用者,則必安貧樂道,維持低收入生
活,甚至無開發者,都因鄰近開發可能造成的污染而使土地跌價遭受無妄
之災。  本研究乃針對目前山坡地水源保護區之自然環境﹑污染﹑土地
使用及地價之關係作一分析,並由國內外相關法令及研究報告,作一相關
因子分析,並經實地勘查及專家訪談,建立土地開發價格變動數學模式。
  研究中透過「專家訪談」及「文獻回顧法」歸納出山坡地水源保護區
地價的影響因子,包括坡度、省道、國小、自來水廠、警察局、活動中心
、電力電信設施、觀光旅館、養豬場規模、自來水管、養豬場距離、鄉鎮
中心、地質、土壤、水文、河川污染及土地使用等17個因子。透過因子分
析結果可歸類為「設施可及性」、「自然社會性」、「環境品質性」等三
類因子。  為印證土地開發價格變動模式之適用性,本研究以六龜鄉寶
來﹑新發兩村作為實證對象。以逐步迴歸法進行土地公告現值及實際交易
地價迴歸方程式之建構,研究結果發現,水源保護區土地公告現值的影響
顯著因子,包括省道、國小、電力電信設施、養豬場距離等4個因子,但
僅省道此因素符合先期訊息;而實際交易地價之影響顯著因子,包括坡度
、省道、電力電信設施、土地使用等4個因子,且全部皆符合先期訊息。
  地價變動可由公告現值與實際交易地價之差額得知,本研究除了建構
出公告現值與實際交易地價的估算方程式外,也建議從地價差額中去課取
土地使用回饋及污染補償金,以符合社會公平原則。關鍵詞:水源保護區
﹑土地開發價格變動
 Water-source reservation districts of hillside can change in
land use after passing environment impact assessment (EIA), for
example village education facilities, safety facilities,
retailing and service business,in-building recreation,
facilities etc. Some people gain benefits and other people gain
loss, so it''s not fair. This study aims at an analysis in
nature environment, pollution, landuse and land price in the
water-source reservation districts of hillside,and a reference
to some laws and study reports, and with the relation factor
analysis, and local survey and interviews with professionals and
experts. Then land use development mathematics model of price
change can be established. There are seventeen effective land-
price factors at water-source reservation districts: hillsides
slope, highway, elementary school, water works, police station,
activity center, power-phone construction, tourist hotel, the
scale of pig farms, water pipes, the distance of pig farms, the
center of country and town, geology, soil, hydrolysis,
streampollution, and land use. According to the result of the
factor analysis, it can be ascribed to three factors, including
facilities-convenient, nature-society, environment-quality. In
order to prove the model''s fitness, the study of actual example
andapplication-the village up the river of Kao-Ping Stream, Law-
Long Streamas an example, Luh-Guei Shieng. The study uses
Stepwise Regression to established the land price model of
pronounce land value and actual dealing price. The result is
that among the effective factors of pronounce land value in
water-source reservation districts, highway, elementary school,
power-phone construction and the distance of pig farms. Only the
factor of highway commit expected information. The effective
factors of the actual dealing price are hillside slope, highway,
power-phone construction, land use, and all factors commit
expected information. The variance of land price can be known
through the difference of pronounce land value and the actual
exchange price. The study not only constructs the calculating
equation of the pronounce land value and the actual dealing
price, but also suggests land use reward fee and pollution
compensation fee be collected from the said difference to
achieve the principle of social justice. Key words: water-source
reservation districts , the price change of land value
QRCODE
 
 
 
 
 
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               
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