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研究生:王月娥
研究生(外文):Wang Yueh Ear
論文名稱:市地重劃開發時機指標之研究
論文名稱(外文):A Study on the Indicators for the Proper Timing of Urban Land Consolidation
指導教授:吳耿東
指導教授(外文):Wu Geng Dong
學位類別:碩士
校院名稱:逢甲大學
系所名稱:土地管理學系
學門:建築及都市規劃學門
學類:都市規劃學類
論文種類:學術論文
論文出版年:1999
畢業學年度:87
語文別:中文
中文關鍵詞:市地重劃土地開發分析階層程序法
外文關鍵詞:Urban land consolidationLand developmentAHP
相關次數:
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摘______要
本研究鑑於每逢景氣低迷之時,台中市重劃完成地區抵費地標售
不理想,土地空置、低度利用之現象,懷疑是否係事前未作重劃可行
性評估,或是重劃開發時機不當的問題。為免浪費社會總體生產力資
源,充分發揮重劃整體效益,乃對上開問題提出研究假設,假設一為
,都市人口成長率、土地使用率、都市土地供需存量是市地重劃開發
時機的重要指標;假設二為,地價上漲及抵費地最適價格是市地重劃
開發時機的關鍵指標;試圖透過本研究建立市地重劃開發時機指標架
構及指標權重,以評估施行重劃之可行性及其最適辦理時機。
經以分析階層程序法專家問卷調查方法,透過電腦輔助統計,各
項指標以「財務情況」權重比值最高,居第一序位。中指標項以「土
地供需」權重比值最高,小指標項以「對土地開發之意願」權重比值
最高。實證分析結果,支持本研究之假設為可接受。
市地重劃締造了都市土地的開發,是都市空間結構的重塑,對都
市建設發展之催生有著事半功倍的成效。自都市空間結構發展以觀,
凡資訊、物流集散地或交通轉運中心,可作為市地重劃區勘選基礎的
區位條件,蓋其社會人口增加快速,土地需求殷切,地價快速上漲,
彼時抵費地容易標脫,有利重劃之施行。由此推論,在新開發地區,
其地價上漲快速之時,當為最適辦理重劃之時機。引申言之,重劃最
適時機是區位中心與地價上漲的函數。
本研究指標層級架構及權重(詳如表5),可供擬辦重劃者事先
準備作業參採;可為舉辦市地重劃說明會之具體量化之參考資料;有
助土地重劃開發者,政府及居民雙向溝通了解,提昇辦理市地重劃意
願,推動都市地區建設發展當有助益。
關鍵詞: 市地重劃、土地開發、分析階層程序法
Abstract
Taichung urban land consolidation areas’land in lieu of cost tends to be difficult to sell whenever there is an economic depression. It brings the issue that whether the timing of urban land consolidation is properly chosen. In order not to waste public resources this study aims at the establishment of the indicators for the proper timing of urban land consolidation with the following two hypotheses:
1. Urban population growth rate, land use ratio and supply and demand of urban land are important indicators for the proper timing of urban land consolidation.
2. The appreciation of land value and the value of land in lieu of cost are key indicators for the proper timing of urban land consolidation.
By the adoption of AHP and computer aided statistics, this study has found among those first level indicators, “financial situation ” carries the highest weight, “supply and demand of land” for the second level indicators, and “willingness to develop” for the third level indicators ;The result supports the mentioned hypotheses.
Urban land consolidation helps the development of urban land and re-mode the city .On the contrary the location of the area and land value level are good indicators for the maturity of timing for consolidation. The most proper timing for urban lad consolidation for new development always happens whenever land value appreciates sharply. So the most proper timing of urban land consolidation is a function of location as a local center and land value level.
The level of indicators and weights can serve as preparatory work for future consolidation, serves as a quantitative data for public meeting so as to help the willingness and speed for urban land consolidation.
Key words: Urban land consolidation 、Land development、 AHP
  【目 錄】
第一章 緒論……………………………………………………… 1
第一節 問題陳述…………………………………………………1
第二節 研究目的…………………………………………………9
第三節 研究內容…………………………………………………10
第四節 研究假設與研究範圍……………………………………11
第二章 文獻回顧……………………………………………………13
第一節 都市發展之相關理論……………………………………13
第二節 市地重劃開發時機指標建構之理論基礎………………16
第三節 土地開發之相關理論……………………………………23
第四節 國內市地重劃指標之相關理論…………………………27
第三章 研究方法……………………………………………………29
第一節 研究設計…………………………………………………29
第二節 研究步驟…………………………………………………31
第三節 資料分析方法與研究流程………………………………33
第四章 實證分析……………………………………………………35
第一節 專家問卷調查與指標確立………………………………35
第二節 AHP問卷分析與指標權重之評估………………………38
第三節 市地重劃開發指標權重之探討分析……………………40
第四節 市地重劃開發時機假設之證驗…………………………44
第五章 結論與建議…………………………………………………47
第一節 結論………………………………………………………47
第二節 建議與後續研究方向……………………………………49
參考文獻………………………………………………………………50
附錄一: 分析階層程序法之詳細理論與計算方式…………………53
附錄二: 「市地重劃開發時機指標之研究」AHP專家問卷………59
附錄三: 台灣省勘選市地重劃地區評估作業準則…………………68
附錄四: 台中市重劃地區建築用地存量供需檢討參考實例………76
【圖目錄】
圖1 政府抵費地底價訂定之簡單流程………………………………8
圖2 都市發展多核心模式圖…………………………………………14
圖3 本研究流程………………………………………………………34
圖4 市地重劃開發最適時機解析……………………………………46
【表目錄】
表1 台灣地區市地重劃成果表 …………………………………2
表3 AHP問卷專家學者選定狀況 ………………………………31
表4‧1 市地重劃開發時機指標層級架構表………………………37
表4‧2 市地重劃開發時機指標層級架構權重……………………42
表4‧3-1計畫區都市(細部)計畫建築用地存量供需檢討…………43
表4‧3-2土地使用率界定……………………………………………43
壹、中文部分
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