許多研究發現商店業績好壞主要由下列四個條件組成：商圈立地、店舖設計、商品結構與顧客服務；其中的商圈立地因素，普遍被認為是首要條件，而商圈評估，則為商圈立地評估的關鍵步驟。
本研究由已發展的理論模型中，歸納出商圈評估模型概念基礎，並採管理者判斷基準決策模型架構設計，以克服理論模型在實用性的潛在問題，經由實際個案研究方式，將模型帶入實務決策過程，所得結果經比較分析與討論後，本研究發現：
(1)「管理者判斷基準決策模型」可提高理論模型實用性
(2)本模型具商圈評估之可行性

Four major factors of one store’s operation performance according to many professional studies and experiences: location, store design, products composition and customer service. Location is the most important one, and trading area evaluation is the key step.
We develop a systematic and efficient retail trading area evaluation model based on the past researches and theoretical models, and take in the 「Management Judgment Based Decision Model」 for model processes design to overcome the possible problems which general theoretical models would have in applying.
We brought this model into a real decision making process for case study. After internal and external comparisons about the model’s outcomes, we found the conclusions as follow:
1. The 「Management Judgment Based Decision Model」 would improve the application of a theorem model.
2. This model is feasible for retail trading area evaluation.

目錄……………………………………………………………………Ⅰ
圖目錄…………………………………………………………………Ⅲ
表目錄…………………………………………………………………Ⅳ
第一章 緒論……………………………………………………………1
第一節 研究動機與目的……………………………………….1
第二節 研究方法與限制……………………………………….3
第三節 研究內容與流程……………………………………….3

第二章 商圈評估模型文獻……………………………………………6
第一節 「商圈評估」文獻……………………………………..6
第二節 「管理者判斷基礎之決策模型」文獻……………….13
第三節 文獻歸納……………………………………………..19

第三章 商圈評估模型設計與執行………………………………….21
第一節 基本資料與實務應用需求……………………………21
第二節 商圈評估模型設計……………………………………23
第三節 商圈評估模型執行與結果……………………………29

第四章 結果分析與驗證…………………………………………….43
第一節 商圈評估結果分析……………………………………43
第二節 商圈評估模型有效性輔助驗證………………………46

第五章 結論與建議………………………………………………….56
第一節 結論……………………………………………………56
第二節 建議……………………………………………………57

參考文獻……………………………………………………………….59

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