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臺灣博碩士論文加值系統

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研究生:蘇玉守
研究生(外文):Yu-Shou Su
論文名稱:公司型態國營事業土地開發與經營之探討
論文名稱(外文):A Study on Land Development and Management of State-Owned Enterprises in Taiwan
指導教授:施鴻志施鴻志引用關係
指導教授(外文):Hung-Chih Shih
學位類別:碩士
校院名稱:國立成功大學
系所名稱:都市計劃學系
學門:建築及都市規劃學門
學類:都市規劃學類
論文種類:學術論文
論文出版年:1999
畢業學年度:87
語文別:中文
論文頁數:139
中文關鍵詞:國營事業土地開發財務現金流量折現法敏感度分析法
外文關鍵詞:state -owned enterpriseland development financediscounted cash-flow methodsensitivity analysis
相關次數:
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國營事業公司化後之土地權屬乃為公司法人所有,土地開發經營不受國有財產法之約束,然而公司化後若任其自行處分與拋售土地,則必然對國土整體發展產生不公平現象;此外,國營事業土地屬「國土次規劃體系」,宜建立整體性決策體系與開發策略,包含區位條件分析、經營模式可行性評估、開發財務效益與風險評估等,以促進土地有效利用。財務評估為土地開發決策體系重要依據,本研究探討國營事業土地開發與經營模式及其財務系統性變數,透過現金流量折現法、敏感度分析法及淨現值、內部投資報酬率、自償率、償債比率等指標進行個案開發模式財務模擬,分析不同開發模式動態時間點之財務效益、財務風險及潛在風險因子,提供所有權人、開發者及國土整體發展之土地開發之協商空間。研究結論顯示:1)影響出租主要因素為「地價年息比例」,出租模式著重開發協商與管道建立;2)影響地上權模式主要因素為「設定年期」,財務效益增加比例大於年期增加比例,適合50~80年長期性開發與經營;3)影響BOT模式之因子為「融資與貸款利率」,其成功與否實依賴著融資之資金調度及償還能力;4)影響合夥開發模式主要因素為「營運收入」,著重於開發計畫行銷以增加營運收入,較不受融資面的影響。
Large amount of land resources of state-owned enterprises belongs to sub-system of national land planning and management that will have an effect on national land development. To give land development system for state-owned enterprises which includes location and finance feasibility is important. This study emphasizes on discussion of land development models including land lease , land superficies , build-operate-transfer (BOT) and public-private-partnership (PPP). Besides, analysis of financing factors and simulation throughout discounted cash-flow method (DCF) and sensitivity analysis (SA) will give negotiation in the process of land development. Applying indicators of net present value , internal rate of return , self liquidating ratio and debt service coverage ratio to analyze project’s profit , risk and potential risk factors of among those models. This study points out that the most effective factor of land lease of state-owned enterprises is the proportion of land-declared price . Land superficies is the period of land development . Build-operate-transfer model is the bank financing. Operational income is the most effective factor for public-private-partnership model .
目錄
第一章 緒論1
第一節 研究動機與目的1
第二節 研究範疇與內容3
第三節 研究方法與流程6
第二章 相關文獻回顧與理論分析9
第一節 財產權理論與土地利用9
第二節 民營化、公私合夥理念與土地經營12
第三節 土地開發經營之財務評估17
第四節 相關研究23
第三章 國營事業土地經營與管理26
第一節 國營事業土地相關課題分析27
第二節 國營事業土地處分方式32
第三節 國營事業土地經營模式35
第四章 國營事業土地經營決策體系57
第一節 事業組織決策系統58
第二節 區位條件決策系統62
第三節 經營模式財務評估系統67
第五章 財務分析案例-以嘉義縣白水湖遊憩綜合發展計畫為例71
第一節 財務因子系統變數分析73
第二節 財務模擬結果分析83
第三節 財務因子敏感度分析93
第四節 經營模式財務效益評選101
第六章 結論與建議104
第一節 結論104
第二節 建議107
參考文獻109
附錄一 經濟部所屬國營事業土地利用統計表112
附錄二 經營模式之財務報表1127
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