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研究生:葉建甫
研究生(外文):Chien-Fu Yeh
論文名稱:一個商業造街的形塑與蛻變-由「仕紳化」角度看台中市精明一街
論文名稱(外文):The Development and Transformation of A Shopping Street-A Case Study on Ching-Ming First St. in Taichung Cityfrom the Viewpoint of Gentrification
指導教授:陳覺惠陳覺惠引用關係
指導教授(外文):Jyue-Huey Chen
學位類別:碩士
校院名稱:東海大學
系所名稱:建築學系
學門:建築及都市規劃學門
學類:建築學類
論文種類:學術論文
論文出版年:2000
畢業學年度:88
語文別:中文
論文頁數:132
中文關鍵詞:商業造街商店街仕紳化台中市精明一街
外文關鍵詞:Shopping street developmentShopping streetGentrificationTaichung CityChing-Ming First St
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本文係由商業造街實現的過程,探討精明一街形塑的關鍵機制,並藉由仕紳化理論之觀點分析其本土化的實質特性。首先是由完整的街區歷史發展脈絡中瞭解各相關代理人的運作模式,探索其不同階段所呈現的空間特質與產業特性,並進一步分析歸納出影響其發展的主要關鍵機制。再者,藉由仕紳化的相關性指標檢視精明一街(商圈區域)是否達到仕紳化發展現象,並與國外觀點相互對應比較以呈現出仕紳化的本土特性。
研究內容主要分為三個部份:(1)研究個案發展歷程之彙整,(2)分析研究個案形塑過程的關鍵機制,(3)由仕紳化理論檢視研究個案的本土特性。
在貫時性的過程陳述中,本研究將精明一街的發展歷程區分為六個階段,包括:1.初期規劃設計及施工階段(民國77-79年)、2.落成啟用招商階段(民國79年)、3.精明一街的重生時期(民國80-82年)、4.精明一街的成長階段(民國83-84年)、5.經濟部商業司遴選為全省示範性街廓(民國85年)、6.精明一街的延續與瓶頸(民國85年至今)。在充分瞭解其歷史發展的脈絡基礎後,本文進一步分析影響其商業造街過程中最主要的關鍵機制,並歸結出四點最主要的原因:1.精明一街的立地條件、2.投資開發業者與建築師的硬體規劃策略、3.精明一街管理委員會自我的成長歷程、4.財團法人中衛發展中心的推波助瀾。簡單來說精明一街的發展成功脫離不了本身區位環境的立地條件因子及人與組織運作推動的結果。
在與仕紳化觀點檢證的部份,本研究從三方面切入,包括:1.社經結構相關性指標的檢證,2.實質環境相關性指標的檢證,3.分析街區產業變遷的發展過程。在社經結構與實質環境方面,精明一街的發展符合仕紳化之特質,然與國外仕紳化研究結果有部份差異。在街區產業變遷的分析過程中,試圖將不同時期進駐街區的經營者與仕紳化「階級動態過程」做一探討與對應,其結果顯示兩者間有相當程度的契合處,而此部份亦為本研究觀察精明一街仕紳化最深刻的體會。
This thesis focuses on the development process of a shopping street-Ching-Ming First St.. The local pattern of gentrification is also emphasized in this research. The study was divided into three parts. First, it gathered the information of the street history. Secondly, it analyzed the roles of various actors in the development process and identified the key factors of the success (and failure) of this street. Thirdly, it compared the pattern of gentrification of the study area with foreign experience.
This study found that the history of the street could be divided into six stages. 1. The initiate stage for planning and construction (1988-1990). 2. The completion of the building and the recruitment for stores (1990). 3. The renaissance stage of the street (1991-1993). 4. The growing stage of the street (1994-1995). 5. The promotion stage -- as one of the shopping street promoted by the Ministry of Economic Affairs (1996). 6. The prosperous stage of the street - the obstacle ahead (1996 to now). By analyzing the development of this street, this study come to conclude that the success of this shopping street is achieved with the unique conditions in its location and the inputs from various actors and organizations. The development pattern of this street is very difficult to be copied by others.
In terms of gentrification, this study examines the study area from three aspects: 1. The pattern and change of social and economic structure of the study area. 2. The environment related indices. 3. The change of the composition of shops. The study found that the development pattern of this street is largely coincides with the foreign experience. Nevertheless, some unique local characteristics, such as the absence of indigenous residents, are also observed.
第一章 緒論
1.1 研究緣起與目的………………………………………………1-1
1.1.1 研究緣起
1.1.2 研究目的
1.2 研究範圍與內容………………………………………………1-5
1.2.1 研究範圍
1.2.2 研究內容
1.3 研究方法與流程………………………………………………1-9
1.3.1 研究方法
1.3.2 研究流程
第二章 相關理論與文獻回顧
2.1 都市商業空間結構相關論述…………………………………2-1
2.1.1 都市商業空間結構理論
2.1.2 消費者行為與符號消費理論
2.1.3 市場區位理論
2.2 商店街相關論述………………………………………………2-10
2.2.1 商店街的理論發展
2.2.2 商店街的相關概念
2.3 仕紳化論點探討………………………………………………2-18
2.3.1 仕紳化的定義
2.3.2 仕紳化的過程
2.3.3 仕紳化發生的原因
2.3.4 小結
第三章 精明一街的環境涵構與發展歷程
3.1 精明一街的環境涵構…………………………………………3-1
3.1.1 外圍環境
3.1.2 實質環境
3.2 精明一街的發展歷程…………………………………………3-11
3.3 小結……………………………………………………………3-19
第四章 精明一街形塑過程的機制條件
4.1 精明一街的立地條件…………………………………………4-1
4.1.1 精明一街的區位特性
4.1.2 精明一街立地條件之構成
4.2 投資開發業者的硬體規劃策略………………………………4-7
4.2.1 台灣商務中心與麥克阿瑟的整體開發策略
4.2.2 富貴名廈自行開發的遺憾
4.3 精明一街管理委員會自我的成長歷程………………………4-14
4.3.1 管理委員會的組成
4.3.2 歷屆管委會的運作情形
4.3.3 管委會組織架構與功能角色的轉變
4.4 財團法人中衛發展中心的推波助瀾…………..……………..4-25
4.4.1 中衛進駐輔導的策略與架構
4.4.2 輔導過後的蛻變與影響
4.5 小結:天時‧地利‧人和的形塑結果………………………4-30
第五章 精明一街與仕紳化論點的探討
5.1 社經結構的轉變…………………………………………..…..5-1
5.1.1 區域人口
5.1.2 年齡結構
5.1.3 教育程度
5.1.4 小結
5.2 實質環境的改變……………………………………………....5-10
5.2.1 房地產效應
5.2.2 相關案例的崛起
5.3 店家經營型態的轉變………………………..………………..5-20
5.3.1 產業變遷的過程
5.3.2 影響產業變遷的因素
5.3.3 進駐店家經營者之特質與仕紳化「階級動態過程」的對應
5.4 小結:精明一街仕紳化本土特性之呈現……………………5-36
第六章 結論與後續研究
6.1 結論……………………..…………………………..…………..6-1
6.2 研究檢討與後續研究..…………………………..……………..6-6
參考書目…………………………………………………………………..參-1
附錄一 精明一街及周邊街廓現況照片………………………………………..附-1
附錄二 精明一街發展記事年表……………………………………………..…附-7
附錄三 經濟部商業司推動「改善商業環境五年計畫」
輔導示範點彙整表………………….….………附-9
附錄四 經濟部商業司認領「擴大內需方案-
創造城鄉新風貌計畫」彙整表………….…….附-10
附錄五 商圈規模分類法….…………………………………………………….附-11
附錄六 國外仕紳化實證研究整理………………………………………….….附-13
附錄七 精明一街店家型態記錄(民國83-89年)………………………..….附-15
附錄八 訪談名單…………………………………………………………….….附-22
附錄九 民國79-88年有關商業造街(商圈)之報導新聞…………………...附-23
一、中文部份
/書籍
戶外生活圖書公司地圖製作部
1999 《大台中都會百科全書》,戶外生活圖書股份有限公司。
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台中市政府
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1990 《都市街道景觀》,台北:地景。
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1997 《營建法規近十年試題分析實力解說》,台北:實力圖書出版企業有限公司。
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胡家濠
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1995 《消費文化與空間結構-理論與應用》,台北:詹氏書局。
1995 《消費文化理論》,台北:揚智文化。
陳伯中
1983 《都市地理學》,台北:三民書局。
陳明竺
1991 《街區組織》,台北:藝術家出版社。
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1995 《都市空間筆記》,台北:探索文化出版社。
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1995 《台灣都市的內部結構:社會生態的與歷史的探討》,台北:巨流。
莊永明
1992 《台北老街》,台北:時報。
彭文懷
1993 《商店經營致勝秘訣》,台北:台芝文化事業有限公司。
詹宏志
1989 《城市觀察》,台北:遠流。
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蔡勇美、章英華
1997 《台灣的都市社會》,台北:巨流。
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1994 《都市意象》第五版,臺隆書店。
Nick Wates、Charles Knevitt 著,謝慶達、林賢卿 譯
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/論文
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1990 《逢甲大學社區商業活動與租金的關係》,學士論文,逢甲大學土地管理學系。
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1976 《台北市街土地利用之地理研究》,博士論文,文化大學地學研究所。
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1986 《台北市住宅街區商業群聚結構之研究-從生態觀點探討》,碩士論文,台灣大學土木研究所。
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1990 《消費型態與區位商業活動關係之研究》,碩士論文,台灣大學建築與城鄉研究所。
吳建興
1997 《沿街自營店家的生產營運及空間經營-一個大學街旁的店家為例》,碩士論文,淡江大學建築研究所。
李進廉
1988 《徒步區規劃準則與可行性之研究》,碩士論文,中興大學都市計劃研究所。
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1994 《連鎖便利商店區位與加盟者選擇因素之研究》,碩士論文,台灣大學商學研究所。
林育慈
1997 《都市速食餐飲消費活動、店址與空間分析-以台北市為例》,碩士論文,中興大學都市計劃研究所。
周俊良
1996 《台中市五個商業區空間結構階層特徵之研究》,碩士論文,逢甲大學土地管理研究所。
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1984 《連鎖化便利商店店址與銷售額關係之研究-以台北地區統一超級商店為例》,碩士論文,交通大學管理科學研究所。
施進宗
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高麗真
1987 《商店街業種構成與分佈特性之實證分析-以中正路為例》,碩士論文,逢甲大學土地管理研究所。
高曜堂 等
1994 《逢甲與東海大學鄰近商店街商業特性之比較研究》,學士論文,逢甲大學土地管理學系。
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1980 《新竹市商業之空間結構》,碩士論文,師範大學地理研究所。
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1981 《台北市西門町行人徒步區之規劃研究》,碩士論文,文化大學實業計劃研究所。
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1990 《台北火車站後站地區商業空間結構之研究》,碩士論文,淡江大學建築研究所。
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1977 《台北市住宅地區商業設施使用研究》,碩士論文,成功大學建築研究所。
陳潔生
1979 《本省都市中心區步行街之空間使用研究》,碩士論文,成功大學建築研究所。
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1984 《台北市路線商業街特性之研究》,碩士論文,淡江大學建築研究所。
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1988 《台北市忠孝東路四段路線商業街商業型態與開放空間之研究》,碩士論文,淡江大學建築研究所。
陳繼鳴
1986 《台北生活圈商業中心區位與規模之研究-由消費者利益觀點探討》,碩士論文,中興大學都市計劃研究所。
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1990 《台北市公館商店街商業活動系統與市街空間之研究》,碩士論文,中興大學都市計劃研究所。
陳玉綸
1992 《台北市商業專業街之研究》,碩士論文,文化大學地學研究所。
陳冠翰
1993 《台中市中心商業區徒步空間發展潛力之探討》,碩士論文,東海大學建築研究所。
陳瑤坤
1997 《百貨公司的空間生產與空間意義之研究-以台北市太平洋崇光百貨公司為例》,碩士論文,淡江大學建築研究所。
陳信宏 等
1996 《地區型商業活動及消費者行為之分析 : 以逢甲﹑東海﹑美村為例》,學士論文,逢甲大學土地管理學系。
陳鶴宗
1996 《光華商場商業街研究》,碩士論文,文化大學地學研究所。
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1998 《台中地區台中港路沿線商街階層關係之研究-以服飾業與餐飲業結構角度》,碩士論文,逢甲大學土地管理研究所。
莊建德
1985 《步行街-本省中心商業區「準步行街」-行為場所的分析》,碩士論文,成功大學建築研究所。
莊武釗
1983 《台北市商業區商業活動特性之研究》,碩士論文,中興大學都市計劃研究所。
張維銓
1988 《台北都會區商業空間結構變遷之研究》,碩士論文,中興大學都市計劃研究所。
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1994 《商業設施與消費者行為之分析 : 以市中心商業區及中友-來來商業區為》,學士論文,逢甲大學土地管理學系。
張雅羚 等
1995 《餐飲業結構與商街階層關係之研究-以台中地區四區為例》,學士論文,逢甲大學土地管理學系。
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1998 《零售服飾業結構與商街階層關係之研究》,學士論文,逢甲大學土地管理學系。
黃隆仁
1991 《台中市地下街區位與商業引進之研究》,碩士論文,中興大學都市計劃研究所。
黃議永
1998 《市中心商店街行為設境之研究-以台中市繼光街為例》,碩士論文,東海大學建築研究所。
梁炳琨
1988 《台北市購物街商業群聚與使用者空間行為之研究-鴻源百貨公司→先施百貨公司段個案》,碩士論文,文化大學地學研究所。
游秀琳
1996 《迪化街(大有里)仕紳化與再發展研究》,碩士論文,中興大學都市計劃研究所。
葉純榮
1996 《服飾零售業店址區位選擇之研究-以連鎖型服飾公司GIORDANO為例》,碩士論文,逢甲大學土地管理研究所。
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樂于康 等
1998 《由商業設施探討消費者滿意度-以台中市精明一街為例》,學士論文,逢甲大學土地管理學系。
歐正興
1989 《台北市通化街商業活動特性之研究》,碩士論文,淡江大學建築研究所。
蔡靜宜
1994 《購物休閒大樓空間特性與消費利益區隔之研究-以台中市中心商業區第一廣場為例》,碩士論文,逢甲大學土地管理研究所。
蔡女齡
1996 《台中市商業區商業活動之研究-以三民及自由兩商業區為例》,碩士論文,文化大學地學研究所。
劉清約
1991 《高雄地區商業空間結構與消費行為之研究》,博士論文,文化大學地學研究所。
戴祖亮
1985 《都市中心商業區街道景觀之研究》,碩士論文,東海大學建築研究所。
戴德瑜
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羅時瑋
1986 《購物街逛選空間使用者逛選行為之研究》,碩士論文,台灣大學土木工程研究所。
龔林昀
1995 《台北市商店街現狀與發展之研究》,碩士論文,中興大學企業管理研究所。
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