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研究生:郭書杰
研究生(外文):Su-Chieh Kuo
論文名稱:利用多變量統計方法解析住宅區域結構---以新竹縣為例
論文名稱(外文):Interpretation on The Spatial Structure by Applying of Residential District Multivariate Analysis --- A Case Study of Hsin-Chu County
指導教授:胡志平胡志平引用關係
指導教授(外文):Chich-Pin Hu
學位類別:碩士
校院名稱:中華大學
系所名稱:建築與都市計畫學系碩士班
學門:建築及都市規劃學門
學類:建築學類
論文種類:學術論文
論文出版年:2001
畢業學年度:89
語文別:中文
論文頁數:98
中文關鍵詞:區域結構住宅型態郊區化空間結構成長極中心政策因子分析群落分析
外文關鍵詞:district structurehousing typesuburbanizationspatial structuregrowth center policyfactor analysiscluster analysis
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近年來由於政府在經濟策略上的改變,使得本省的工商業由原本的資產型產業順利轉型為高科技,高精密的知識型產業,基於產業所引發的就業機會,往往會造成都市人口的急速膨脹,使的都市化的現象快速形成。而由於人口結構的改變其所衍生的住屋問題便相繼形成,基於競租理論(bid-rent theory)最後當都市的生活品質無法滿足使用者時,便會引發另一波的人口空間重組,以致於後來的人紛紛向鄰近的區域(鄉鎮市)尋求落腳。
本研究乃針對住宅區域的投資因素加以探討,並建立一套適合整體性住宅區域的評估因子,最後經由分析結果,並對各區域的住宅型態提出建議,以期建立完整的住宅區域結構預測評估模式。在內容主要分為三個部份;第一部份就探討區域及都市發展之住宅相關理論,以了解各住宅評估方法之操作式及測試工具,作為擬定研究架構與實證研究設計之參考.第二部份收集研究區之鄉鎮市的成長之動態過程,以掌握都市變遷及都市發展.第三部份即運用科學的統計方法如因子分析和群落分析,將住宅的區域評估因子及住宅型態之結構性予以分類,以驗證不同群落特性的鄉鎮市住屋型態的屬性將有不同的調整。
最後本研究擬經由住宅區域的結構分析,並籍由時間序列的推演使得相關的住宅區域選擇及住宅型態的類別得以更精確的解析出來,一方面可提供行政當局在製訂區域性住宅政策的參考方向;另一方面經由群落分析所解析的住宅類型也可以提供給開發投資者,在開發前的產品定位方向,除了可以減少開發風險外,更可使得業主與建築師,避免在規劃設計時因不了解地域的生態所形成的錯誤決策,造成其不可挽回的錯誤。

Within the several years the government policy have been change of economy policy result in base industry will be turn to higt-technique industry ,Since industry into the urban or district will grows rapidly for population.,this paper aims at exploring the local housing development and housing type in Hsin-Chu County from the perspective of political economy, population structure and local industry …ect all。
The paper base on the literature and experiences not only explores the concept of local housing development, but also tries to use multivariate statistical method inference housing question .we select area with higher growth development in Shin-Chu County for discerning their structure change and housing development pattern . we also propose suggestion of well primary local development and housing type for their future district development。

章節目錄
第一章 緒論
第一節 研究動機與目的……………………………………………01
第二節 研究架構與方法……………………………………………03
第三節 研究範圍與內容…………………………………………..07
第四節 研究流程…………………………………………………..10
第二章 相關理論與文獻回顧
第一節 區域發展政策與理論……………………………………..11
第二節 住宅區域結構之意義與內涵……………………………..17
第三節 住宅型態的環境解析……………………………………..21
第四節 多變量模型之建立
2-4-1 因子分析子模型…………………………………………..24
2-4-2 群落分析子模型…………………………………………..29
第三章 住宅區域指標與綜合模型之建構與分析
第一節 分析變數與指標之建立
3-1-1 住宅發展區因子選取原則………………………………..34
3-1-2 基礎架構指標概述………………………………………..35
3-1-3 本研究選取指標項目……………………………………..39
第二節 數值標準化之建立………………………………………..40
第三節 多變量綜合模型之建立
3-3-1 區域結構綜合特性之因子分析……………………………43
3-3-2 住宅類型特性之群落分析…………………………………46
第四章 新竹縣各鄉鎮市住宅區域結構之建立
第一節 發展沿革與背景…………………………………………..47
第二節 鄉鎮市的成長與分佈……………………………………..50
第三節 實證分析:以新竹縣為例
4-3-1 住宅發展區之分析…………..…………………………..56
4-3-2 住宅型態之分析…………………………..……………..74
第四節 討論
4-4-1 住宅區域結構之相關議題………………………………..82
4-4-2 時序發展下之結構變化……………………………...….83
第五章 結論與建議
第一節 研究結論……..…………………………………………..84
第二節 建議與後續研究…………………………..………………89
圖目錄
圖1-1 住宅區域與區位體系關係………………………………….03
圖1-2 因子分析與群落分析評估概念…………………………….04
圖2-1 都市化成長曲線…………………………………………….12
圖2-2 多軸特性評點……………………………………………….33
圖4-1 新竹縣各鄉鎮市人口結構成長分區……………………….53
圖4-2 新竹縣各鄉鎮市產業結構分佈…………………………….55
圖4-3 民國八十年至八十八年間新竹縣各鄉鎮市住宅發展
區域分析建議圖…………………………………………….73
圖4-4 民國八十年新竹縣各鄉鎮市群落分割示意圖……….……75
圖4-5 民國八十年新竹縣各鄉鎮市住屋型態建議分佈圖……….76
圖4-6 民國八十年新竹縣各鄉鎮市群落特性示意圖….….…….77
圖4-7 民國八十八年新竹縣各鄉鎮市群落分割示意圖…..…….79
圖4-8 民國八十八年新竹縣各鄉鎮市住屋型態建議分佈圖…….80
圖4-9 民國八十八年新竹縣各鄉鎮市群落特性示意圖………...81
表目錄
表1-1 研究流程及架構表…………………………..…………….10
表2-1 區域發展基本架構表……………………………………….13
表2-2 群落分析法分類樹狀表…………………………………….29
表2-3 標準常態分配評點轉換表………………………………….33
表3-1 民國八十年至八十八年新竹縣各鄉鎮市社經結構變動
標準化數值表…………………....……………………….42
表4-1 新竹縣各鄉鎮市人口結構指標統計表…………………….53
表4-2 新竹縣各鄉鎮市人口成長區劃統計表…………………….53
表4-3 新竹縣各鄉鎮市產業結構分佈表………………………….55
表4-4 民國八十年新竹縣各鄉鎮市社經結構因子相關矩陣表….58
表4-5 民國八十年新竹縣各鄉鎮市社經結構因子負荷表……….60
表4-6 民國八十年新竹縣各鄉鎮市因子得點數值表…………….61
表4-7 民國八十八年新竹縣各鄉鎮市社經結構因子相關矩陣表.65
表4-8 民國八十八年新竹縣各鄉鎮市社經結構因子負荷表…….67
表4-9 民國八十八年新竹縣各鄉鎮市因子得點數值表………….68
表4-10民國八十年至八十八年間新竹縣各鄉鎮市綜合發展指標統計 表…...................................................73
表4-11民國八十年至八十八年間新竹縣各鄉鎮市住宅區域綜合發展
強度類型參考表………………………......…………….73
表4-12民國八十年新竹縣各鄉鎮群落之綜合因子得點表……….75
表4-13民國八十年新竹縣各鄉鎮群落之綜合因子評點表……….76
表4-14民國八十年新竹縣各鄉鎮住屋型態建議表……………….76
表4-15民國八十八年新竹縣各鄉鎮群落之綜合因子得點表…….79
表4-16民國八十八年新竹縣各鄉鎮群落之綜合因子評點表…….80
表4-17民國八十八年新竹縣各鄉鎮住屋型態建議表…………….80
附錄
附錄一:因子分析模式回饋機制……………………………..……95
附錄二:因子分析原始運算資料……………………………………96

一﹑中文部份
1.行政院主計處,新竹縣統計要覽,行政院主計室編印,1999
2.行政院主計處,新竹縣統計要覽,行政院主計室編印,1991
3.內政部,新竹縣住宅建設計畫之規劃,新竹縣政府,1996
4.台灣省政府,台灣統計研究與應用第十三期,台灣省政府主計處,1999
5.曾國雄,多變量分析(1)理論應用篇.
6.曾國雄,研究方法課堂講義,2000
7.李朝賢,區域發展規劃,華泰書局,1993
8.林清山,多變項分析統計法,東華書局,1988
9.羅積玉,多元統計分析方法與應用,科技圖書,1994
10.陳耀茂,多變量解析方法與應用,五南書局,1999
11.張祖璿,都市及區域計劃,中國土木水利工程學會,1990
12.內政部,新竹縣綜合發展計畫(一﹑六﹑七冊),新竹縣政府,2000
13.邱皓政,量化研究與統計分析,五南書局,2000
14.吳明隆,SPSS統計應用實務,松崗書局,2001
15.陳伯中,都市地理學p86,三民書局,1990
16.李朝賢,區域發展規劃p96,華泰書局,1993
17.張春興,心理學概要p45,東華書局,1990
18.行政院主計處,台灣地區住宅狀況調查報告,行政院主計室編印,1995
二﹑碩士論文及學報部份
1.胡志平,台北市生活環境品質評估模式建立之研究,中興大學都市計畫研究所碩士論文,1988。
2.吳信宏,都市環境分區之研究-以新竹(含香山)都市計畫區為例,中華工學院建築與都市計畫系碩士班碩士論文,1997。
3.黃碧慧,由居住環境品質觀點探討國宅開發區位優先順序評估,私立逄甲大學管理學院土地管理研究所碩士論文,1997。
4.陳芳珍,住商區土地混合使用與生活環境關係之研究-以台北市內湖區東湖地區為例,政治大學地政研究所,1991。
5.劉秀玲,台北市住宅品質對住宅價格影響關係之探討,中興大學都市計畫研究所碩士論文,1992。
6.謝淑真,住宅房屋購買行為之研究,成功大學工業管理研究所碩士論文,1981。
7.江宛瑛,居住區位選擇指標建立及地理資訊系統應用之研究-以台中市為例,私立逄甲大學管理學院土地管理研究所碩士論文,1997。
8.鄒克萬,生活型態與國宅品質偏好關係之探討-以台中縣為例,國立成功大學都市計劃系規劃學報第26期,1999。
9.鄒克萬,台灣地區不同類型之都市發展效率評估,國立成功大學都市計劃系規劃學報第24期,1997。
10.鄒克萬,王曦芬,一個都市永續發展監視評估支援系統之發展與應用,國立成功大學都市計劃系規劃學報第25期,1998。
11.曾繁浩,桃園地區都市及區域發展之研究,中國文化大學地學研究所地理組碩士論文,1995。
12.楊舜如,都市混合土地使用空間結構多變量分析-台北西區實例研究,中國文化學院實業計劃研究所碩士論文,1979。
13.羅登旭,都市永續發展之空間策略研究-以台灣地區為例,國立中興大學法商學院都市計劃研究所碩士論文,1999。
14.王秋原,區域發展理論與政策之研究─都市與區域發展之互動,台大地理系研究報告,1988。
15.余泰魁,都會區住宅環境品質之研究─供給者與需求者之認知比較分析,中山大學公共事務管理研究所碩士論文,1995。
三﹑外文參考書目
1. Joseph, F.Hair Jr, Multivariate data analysis , Prentice-Hall,Inc (1998)
2. Alvin, C. Rencher., Multivariate statistical inference and applications, John Wiley & Sons,Inc (1998)
3. William, D. Perrecult, “Use of Multiple Miscriminant Analysis to Improve the Salesman Selection Process”, The Journam of Business, vol.50, No.1 (1977)
4. Northam Ray N. (1979), Urban Geography,New York, John Wiley & Son Inc.,p62-91
5. Gatzweiler, H.P., Situation and Tendencies of the Regional Distribution in the Quality of Life in the Federal Republic of Germany, Colloquium Geographicm, vol.15 (1982)
6. F.Perroux, “La notion de pole de croissance”, Economie appliquee (1955)
7. G.Mydral, Economic Theory and Underdeveloped Region, London, The Macmillan Company (1957)
8. A.O.Hirschman, The Strategy of Economic Development, New Haven (1958)
9. N.Kaldor, The Case for Regional Policies, Scotish Journal of Political economy, 17
, pp. 332-347 (1970)
10. H.W., Richardson, Regional Growth Theory,New York:Halsted Press (1973)
11. Alonso,W.,Location Land Use:Toward a General Theory of Land Rent,Harvard University Press (1964)
12. Thurstone, L.L., “Multiple Factor Analysis”,Univ.of Chicage Press (1967)
13. Lawley, D.N.&Maxmell,A.E., “Factor Analysis as A Statistical method”,butterworth
(1970)
14. Kaiser, H.F., “The Varimax Criteria for Analysis Rotation in F.A.”, Psychometrika, 23,
pp. 187-220 (1960)
QRCODE
 
 
 
 
 
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               
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