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研究生:游章圳
研究生(外文):Chang-Chen Yu
論文名稱:住宅用地市值推估模式之研究:以台中市第五期市地重劃區為例
論文名稱(外文):Studies of Land Value Estimation Model in Residential Area:A Case Study of the 5th Phase Urban Land Replotting Area in Taichung
指導教授:沈永堂沈永堂引用關係
指導教授(外文):Yung-Tang Shen
學位類別:碩士
校院名稱:朝陽科技大學
系所名稱:建築及都市設計研究所碩士班
學門:建築及都市規劃學門
學類:建築學類
論文種類:學術論文
論文出版年:2001
畢業學年度:89
語文別:中文
論文頁數:112
中文關鍵詞:住宅用地市值特徵價值法
外文關鍵詞:Residential land valueHedonic Price Theory
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摘要
綜觀臺灣現存的房地產交易,通常是經由第三者(仲介者)撮合使其成交,或是買賣雙方以當面議價方式完成,買賣雙方之成交價格對外均不公開,造成房地產市場之交易資訊不流通。此外,政府單位缺乏一套有效合理的推估土地市值之方法,因此,政府公告的土地現值與一般的土地市值相差甚距,其中的價差部分因無正式登記而無法課稅,相對地減少國家財經歲收。據此,本研究乃針對住宅用地市值的問題,進行探討影響土地特徵之因子,引用特徵價值法,建立住宅用地市值推估模式,以能提供政府單位及私人企業於市場交易上之住宅用地市值快速估算。

Abstract
In general, the business of real estate is made through brokers or directly negotiated by owners and buyers. The deal prices are not opened to the public. As a result, the exchange information of real estate market is so closed. In additions, there is short of an effective and reasonable land value estimation method using by the government. It leads to make a big difference between the land value announced by the government and the market price. The different part is not officially registered for the taxation. Consequently, it decreases the government annual revenues from the property taxation and causes a lot of disputable issues for both government and real estate industry. In order to solve these problems, this study first examined the land characteristics that influence the land value. Then we set up several objective and reasonable residential land value estimation models based on Hedonic Price Theory. The relationship between land value and land characteristics is obtained by using regression analysis. These models will be very practical and helpful resources for the government, real estate industry, and even the general public.

目 錄
中文摘…………………………………………………………………………Ⅰ
英文摘要………………………………………………………………………Ⅱ
謝誌……………………………………………………………………………Ⅲ
目錄……………………………………………………………………………Ⅳ
圖目錄…………………………………………………………………………Ⅵ
表目錄…………………………………………………………………………Ⅶ
第 一 章 緒論………………………………………………………………1
第一節 研究背景與目的……………………………………………………1
第二節 研究方法與流程……………………………………………………2
第 二 章 理論基礎與文獻回顧……………………………………………5
第一節 理論基礎……………………………………………………………5
第二節 文獻回顧……………………………………………………………9
第 三 章 研究模式之建立…………………………………………………17
第一節 特徵價值法運用在住宅用地市值之探討…………………………17
第二節 影響住宅用地市值之特徵因子……………………………………17
第三節 住宅用地市值推估模式之建立……………………………………23
第 四 章 實例驗證…………………………………………………………26
第一節 研究範圍及個案資料………………………………………………26
第二節 住宅用地市值之估算………………………………………………26
第三節 住宅用地市值及公告現值之比較…………………………………34
第四節 迴歸分析……………………………………………………………44
第五節 研究方法與流程……………………………………………………53
第六節 模式檢測……………………………………………………………57
第 五 章 結論與建議………………………………………………………60
第一節 結論…………………………………………………………………60
第二節 後續研究與建議……………………………………………………61
參考文獻………………………………………………………………………62
附錄A 土地市值計算表……………………………………………………65
附錄B 土地公告現值表……………………………………………………69
附錄C 迴歸分析資料………………………………………………………98
附錄D 重大建設與計畫……………………………………………………107
附錄E 土地市值與各特徵因子之散佈圖…………………………………111

參考文獻
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