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研究生:陳心梅
研究生(外文):Hsin-Mei Chen
論文名稱:從財務觀點衡量台灣建築投資業知企業競爭力
論文名稱(外文):A Study on the Business Competitiveness of Taiwan''s Building Industries- A Finance Approach
指導教授:洪裕勝洪裕勝引用關係
指導教授(外文):Yuh-Sheng Horng
學位類別:碩士
校院名稱:逢甲大學
系所名稱:土地管理所
學門:建築及都市規劃學門
學類:都市規劃學類
論文種類:學術論文
論文出版年:2002
畢業學年度:90
語文別:中文
論文頁數:121
中文關鍵詞:建築投資業企業競爭力財務觀點分析層級程序法簡單加權平均法
外文關鍵詞:business competitivenesssimple additive weighting.Building industriesfinancial approachanalytic hierarchy process
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摘 要
近年來由於政經變動以及房地產供需失調,導致國內建築投資業急劇縮減,房地產市場不景氣,整體產業營運環境變差以致獲利大幅衰退。另一方面台灣建築投資業隨著政府在2002年加入WTO,允許外資進入及投資國內的房屋及土地,國內的建設公司勢必將與國外大型廠商競爭國內房地產市場。
在面對經營環境競爭如此激烈,建築投資業者若要達永續經營的目標,必須提昇自己的競爭力,才足以面對競爭的經營環境。而如何提昇「競爭力」(competitiveness)的課題,近年來則是產、官、學界熱門討論的話題。本研究主要目的是試圖尋找出一套衡量建築投資業競爭力的指標。
依據建築投資業之產業特性及透過文獻探討與分析、學者專家意見諮詢、分析層級程序法(Analytic Hierarchy Process,AHP)及簡單加權平均法(Simple Additive Weighting,SAW)之研究流程,除了從財務觀點深入的分析與探討企業競爭力衡量構面與指標的內涵及建構方法外,並發展出適合建築投資業的企業競爭力衡量指標及衡量模式。其競爭力衡量體系共有5個構面,12項指標。
研究結果發現,台灣建築投資業企業競爭力衡量構面之重要性依序為「償債能力」(0.2468)、「獲利能力」(0.2468),其次為「財務結構」(0.2247),第三為「經營能力」(0.1451),最後為「現金流量」(0.1336)。上述結果可知,綜合實務界及學界專家之看法,認為從財務觀點衡量台灣建築投資業之企業競爭力,其主要來源「償債能力」及「獲利能力」最為重要。
由歷年競爭力分析之,獲利能力及現金流量可能為85年至89年間影響建築投資業企業競爭力變動的主要因素。
Abstract
Because of the political and economic fluctuation and the over-supply of real estate in Taiwan, the domestic real estate industry shrinks dramatically. In addition, Taiwan has become a member of WTO at the beginning of 2002. Hence, the domestic real estate industry is facing a strong competitive environment. In order to establish a suitable evaluation method and index of companies’ competitiveness, this study uses the analytic hierarchy process (AHP) and the simple additive weighting (SAW) to develop the measuring index and mode of business competitiveness from the financial viewpoint.
The results show that "the debt-paying ability" and "the ability of profit making" are the most important measuring factors for business competitiveness of real estate industry in Taiwan from the financial viewpoint.
第一章緒論
第一節問題陳述與分析............................................................................ 1
第二節研究目的............................................................................ 6
第三節研就對象及範圍.............................................................................. 7
第四節研究內容及流程................................................................ 8
第二章文獻回顧
第一節競爭力的意義............................................................................10
第二節企業競爭力之探討............................................................................12
第三節建築投資業財務性指標之探討............................................... 16
第四節評估指標之建立............................................................................22
第三章研究方法
第一節研究架構............................................................................ 30
第二節研究樣本選取及資料收集................................................................ 32
第三節問卷調查計劃及問卷設計................................................................ 34
第四節資料分析方法............................................................................ 37
第四章實證分析
第一節企業競爭力衡量體系之建立............................................................ 46
第二節企業競爭力評估指標之相對權重分析............................................ 53
第三節企業競爭力實證分析...................................................................... 62
第五章結論與建議
第一節結論............................................................................82
第二節後續研究之建議............................................................................83
參考文獻.............................................................................................84
附錄
附錄一 專家效度問卷.....................................................................................88
附錄二 專家權重問卷......................................................................................92
附錄三 各群體成對比較矩陣..........................................................................96
附錄四 各群體企業競爭力層級分析架構圖................................................101
附錄五 各年度建設公司財務比率................................................................104
附錄六 各年度建設公司財務比率標準值..................................................109
附錄七 各年度衡量構面之標準值及競爭力得分........................................114
附錄八 各群體歷年企業競爭力排名表........................................................119
表目錄
表 1-1 近年建築投資業前十大廠商營收狀況資料比較.............. 2
表2-1 建築投資業相關財務評估指標彙總表....................... 19
表3-1 研究樣本公司一覽表...........................................32
表 3-2 評比尺度表..........................................................38
表 3-3 Saaty所建議階數為1~9時之隨機指標表.................. 42
表 4-1 問卷調查統計表.......................................................46
表 4-2 評估指標一覽表.....................................................48
表4-3 企業競爭力衡量體..............................................52
表4-4 構面之群體決策成對比較矩陣...............................54
表4-5 衡量構面權重順序表.........................................54
表4-6 財務結構構面衡量指標之群體決策成對比較..............55
表4-7 財務結構構面衡量指標權重順序表. ......................56
表4-8 償債能力衡量指標之群體決策成對比較矩陣..................57
表4-9 償債能力構面衡量指標權重順序表.........................57
表4-10 經營能力衡量指標之群體決策成對比較矩陣..................58
表4-11 經營能力構面衡量指標權重順序表.........................58
表 4-12 獲利能力衡量指標之群體決策成對比較矩.......................59
表 4-13 獲利能力構面衡量指標權重順序表.........................59
表 4-14現金流量衡量指標之群體決策成對比較矩陣..............60
表 4-15現金流量構面衡量指標權重順序表. ..................... 60
表 4-16 財務比率歷年平均值表..................................... 62
表 4-17 建築投資業各年度企業競爭力得分表......................... 71
表 4-18 企業競爭力衡量構面歷年平均值.................................72
表 4-19 建築投資業企業競爭力年度排名表............................. 75
附表 3-1 大學教授在構面之成對比較矩陣......................................96
附表3-2 會計師在構面之成對比較矩陣......................................96
附表3-3 財務主管在構面之成對比較矩陣................................96
附表3-4 大學教授在財務結構構面衡量指標成對比較矩陣.........97
附表3-5 會計師在財務結構構面衡量指標成對比較矩陣...........97
附表3-6 財務主管在財務結構構面衡量指標成對比較矩陣........97
附表3-7 大學教授在償債能力構面衡量指標成對比較矩陣........97
附表3-8 會計師在償債能力構面衡量指標成對比較矩陣...........97
附表3-9 財務主管在償債能力構面衡量指標成對比較矩陣.......98
附表3-10 大學教授在經營能力構面衡量指標成對比較矩陣........98
附表3-11會計師在經營能力構面衡量指標成對比較矩陣........98
附表3-12 財務主管在經營能力構面衡量指標成對比較矩陣.......98
附表3-13 大學教授在獲利能力構面衡量指標成對比較矩陣..........99
附表3-14會計師在經營能力構面衡量指標成對比較矩陣.........99
附表3-15財務主管在獲利能力構面衡量指標成對比較矩陣........99
附表3-16大學教授在現金流量構面衡量指標成對比較矩陣......100
附表3-17會計師在現金流量構面衡量指標成對比較矩陣.........100
附表3-18財務主管在現金流量構面衡量指標成對比較矩陣....100
附表5-1 85年建設公司財務比率.................................104
附表5-2 86年建設公司財務比率.................................105
附表5-3 87年建設公司財務比率.................................106
附表5-4 88年建設公司財務比率.................................107
附表5-5 89年建設公司財務比率.................................108
附表6-1 85年建設公司財務比率標準值......................109
附表6-2 86年建設公司財務比率標準值......................110
附表6-3 87年建設公司財務比率標準值......................111
附表6-4 88年建設公司財務比率標準值......................112
附表6-5 89年建設公司財務比率標準值......................113
附表7-1 85年建設公司衡量構面之標準值及競爭力得分....114
附表7-2 86年建設公司衡量構面之標準值及競爭力得分....115
附表7-3 87年建設公司衡量構面之標準值及競爭力得分....116
附表7-4 88年建設公司衡量構面之標準值及競爭力得分....117
附表7-5 89年建設公司衡量構面之標準值及競爭力得分....118
附表8-1 歷年企業競爭力排名表-大學教授.................119
附表8-2 歷年企業競爭力排名表-會計師....................120
附表8-3 歷年企業競爭力排名表-財務主管....................121

圖目錄
圖1-1 研究流程圖..................................................................... 9
圖3-1 研究架構圖.....................................................................31
圖 3-2 分析階層程序法之問卷形式...................................................36
圖 4-1 企業競爭力層級分析架構...................................................61
圖4-2 負債佔資產比率平均值歷年趨勢.......................................63
圖4-3 長期資金佔固定資產比率平均值歷年趨勢圖..........................63
圖4-4 速動比率比率平均值歷年趨勢圖.........................................64
圖4-5 利息保障倍數平均值歷年趨勢圖.........................................64
圖4-6 存貨週轉率平均值歷年趨勢圖................................................65
圖4-7 應收帳款週轉率平均值歷年趨勢圖.....................................65
圖4-8 資產報酬率平均值歷年趨勢圖............................................66
圖4-9 股東權益報酬率平均值歷年趨勢圖...................................67
圖4-10 每股盈餘平均值歷年趨勢圖...........................................67
圖4-11 純益率平均值歷年趨勢圖.............................................68
圖4-12現金流量比率平均值歷年趨勢圖...................................68
圖4-13淨現金流量允當比率平均值歷年趨勢圖..........................69
圖4-14建築投資業歷年競爭力平均得分折線圖......................... 72
圖4-15 衡量構面平均標準值歷年趨勢圖.................................. 73
圖 4-16 國泰建設歷年競爭力排名趨勢圖....................................76
圖4-17 國泰建設各衡量構面歷年趨勢圖...................................76
圖4-18 龍邦建設歷年競爭力排名趨勢圖...................................77
圖4-19 龍邦建設各衡量構面歷年趨勢圖...................................77
圖 4-20 皇普建設歷年競爭力排名趨勢圖...................................78
圖4-21 皇普建設各衡量構面歷年趨勢圖...................................78
圖 4-22 寶成建設歷年競爭力排名趨勢圖...................................79
圖4-23 寶成建設各衡量構面歷年趨勢圖...................................79
圖 4-24 冠德建設歷年競爭力排名趨勢圖...................................80
圖4-25 冠德建設各衡量構面歷年趨勢圖...................................80
圖 4-26 大華建設歷年競爭力排名趨勢圖...................................81
圖4-27 大華建設各衡量構面歷年趨勢圖...................................81
附圖4-1 企業競爭力層級分析架構圖-大學教授..............101
附圖4-2 企業競爭力層級分析架構圖-會計師................102
附圖4-3 企業競爭力層級分析架構圖-財務主管..............103
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