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臺灣博碩士論文加值系統

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研究生:巫慶盈
研究生(外文):Wu, Ching-Ying
論文名稱:台南市空屋現象之觀察與分析
論文名稱(外文):Housing Vacancy in Tainan City
指導教授:陳彥仲陳彥仲引用關係
指導教授(外文):Chen, Yen-Jong
學位類別:碩士
校院名稱:國立成功大學
系所名稱:都市計劃學系
學門:建築及都市規劃學門
學類:都市規劃學類
論文種類:學術論文
論文出版年:2002
畢業學年度:90
語文別:中文
論文頁數:74
中文關鍵詞:空屋調查空屋存續期間Logistic迴歸
外文關鍵詞:housing vacancy surveyvacancy durationLogistic regression
相關次數:
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由台閩地區戶口及住宅普查報告指出,近二十年來國內空屋率有增加的趨勢。空屋問題對住宅市場產生諸多顯而易見的影響,所牽涉的領域包括政治、經濟、社會、財政等不同的範疇。目前全國性之空屋率調查僅每十年一次之戶口及住宅普查,空屋相關資訊極缺乏。本研究以台灣省自來水公司一般用水資料推計算台南市空屋量情形,並以抽樣方法了解空屋相關屬性資料,建立一具體可行並據可信度之空屋調查方法。最後,以Logistic迴歸模型探討影響空屋長期存續之房屋屬性。
The Population And Housing Census Report illustrated that the vacancy rate increases in the past two decades in Taiwan. The vacancy problem, exerts an significant influence in housing market, including politics, economy, society and public finance not sufficient. However, the vacancy survey only hold ten year a time. So, vacancy information is short. The study use Taiwan Water Supply Corporation user’s data to count Tainan’s vacancy rate and take a sampling survey to understand vacant house’s characteristics to build up a concrete and workable vacancy survey method. Finally, by using Logistic regression, modelized factors that effect the housing vacancy duration.
第一章 緒論
第一節 研究緣起與目的……………………………………… ….. 1-1
第二節 研究範圍………………………………………………… . .1-2
第三節 研究架構與流程………………………………………… ..1-4
第二章 理論與文獻回顧
第一節 空屋相關理論……………………………………………… .2-1
第二節 空屋相關文獻………………………………………………. 2-4
第三節 空屋率調查與現況……………………………………….. 2-10
第三章 研究方法
第一節 研究設計……………………………………………………. 3-1
第二節 資料來源與空屋定義再界定……………………………… .3-3
第三節 研究對象與抽樣方法……………………………………… .3-6
第四節 研究限制………………………………………………………3-10
第四章 基本資料彙整及分析
第一節 空屋數與空屋率分析…………………………………….. 4-2
第二節 空屋率調查方法及其結果比較分析…………………….. 4-3
第三節 空屋房屋屬性資料分析………………………………….. 4-9
第四節 空屋存續期間資料分析………………………………… ..4-19
第五章 實證分析
第一節 空屋形成原因分析…………………………………………..5-1
第二節 空屋存續期間與空屋之房屋屬性…………………………..5-4
第六章 結論與建議
第一節 結論…………………………………………………………..6-1
第二節 建議…………………………………………………………..6-3
參考文獻
附錄一
附錄二
一、中文文獻
01. 台南市政府
2001 〈中華民國八十九年台南市統計要覽〉
02. 林見飛
2000 〈從空屋鏈理論推論都市住宅空屋移轉現象之研究─以台南市為例〉《國立成功大學都市計劃研究所碩士論文》
03. 陳佳欣
2000 〈都市土地使用條件對住宅市場流動性之影響〉《國立成功大學都市計劃研究所碩士論文》
04. 國立政治大學社會科學院臺灣房地產研究中心
2000 〈桃園縣、新竹市(縣)、台中縣、台南市、高雄縣等六縣市空(餘)屋之資料分析研究〉《內政部營建署》
05. 中華民國住宅學會
2000 〈空(餘)屋的問題與對分析〉《內政部建築研究所》
06. 陳順宇
2000 〈迴歸分析〉《華泰書局》
07. 台南市政府
2000 〈中華民國八十八年台南市統計要覽〉
08. 台南市政府
1999 〈中華民國八十七年台南市統計要覽〉
09. 陳柏宇
1998 〈住宅市場空屋稅模型模擬空屋稅課徵效果之研究〉《國立成功大學都市計劃研究所碩士論文》
10. 鄧光甫、韋端
1998 〈抽樣方法〉《三民書局》
11. 台南市政府
1998 〈中華民國八十六年台南市統計要覽〉
12. 謝潮儀
1997 〈台灣省待售餘屋之研究〉《台灣省政府住宅及都市發展處》
13. 洪順慶、李小梅、余佩珊
1997 〈市場調查〉《國立空中大學》
14. 台南市政府
1997 〈中華民國八十五年台南市統計要覽〉
15. 葉家源
1996 〈短期均衡住宅市場空屋稅課徵模型之研究〉《國立成功大學都市計劃研究所碩士論文》
16. 江建良
1996 〈市場調查〉《李唐文化事業公司出版》
17. 台南市政府
1996 〈中華民國八十四年台南市統計要覽〉
18. 彭建文、張金鶚、林秋瑾、陳永森
1995 〈台灣地區空屋調查分析〉《都市與計劃》22:2,頁201-216
19. 彭建文、張金鶚
1995 〈台灣地區空屋現象與原因分析〉《住宅學報》第三期,頁45-71
20. 台南市政府
1995 〈中華民國八十三年台南市統計要覽〉
21. 彭建文
1994 〈台灣地區空屋率之研究〉《國立政治大學地政研究所碩士論文》
22. 林祖嘉
1994 〈價格分散與搜尋均衡在台灣地區住宅市場上之驗證〉《經濟論文叢刊》22:2,頁237-269
23. 內政部營建署
1994 〈空屋問題面面觀〉《人與地》第128期,頁4-7
24. 台南市政府
1994 〈中華民國八十二年台南市統計要覽〉
25. 李瑞麟、陳蓓如
1993 〈臺灣空屋資源浪費與利用初探〉《都市與計劃》20:1,頁23-42
26. 黃淑英
1993 〈空屋資訊調查與分析體制建立之研究─以台北市之住宅為例〉《國立中興大學都市計劃研究所碩士論文》
27. 楊重信、陳春益
1987 〈台灣地區居住空間水準及住宅需求之研究〉《內政部營建署》
28. 林進田
1993 〈抽樣方法─理論與應用〉《國立編譯館》
29. 行政院戶口普查處
1992 〈中華民國七十九年臺閩地區戶口及住宅普查報告〉
30. 台南市政府
1992 〈中華民國八十年台南市統計要覽〉
31. 國立中興大學都市計畫研究所
1990 〈住宅市場資訊調查體制之研究〉《內政部營建署委託》
32. 行政院戶口普查處
1982 〈中華民國六十九年臺閩地區戶口及住宅普查報告〉
二、英文文獻
01. Gabriel, S.A. and F.E. Nothaft
2001 〈Rental Housing Markets, the Incidence and Duration of Vacancy, and the Natural Vacancy Rate〉《JOURNAL OF URBAN ECONOMICS》49, p.p.121-149
02. William C. Wheaton and R.G. Torto
1994 〈Office Rent Indices and Their Behavior over Time〉《JOURNAL OF URBAN ECONOMICS》35, p.p.121-139
03. Jud, G.D. and J.Frew
1990 〈A typicality and the Natural Vacancy Rate Hypothesis〉《AREUEA JOURNAL》18, p.p.295-301
04. William C. Wheaton
1990 〈Vacancy, Search, and Prices in a Housing Market Matching Model〉《JOURNAL OF POLITICAL ECONOMY》98(6), p.p.1270-1292
05. Raymond J. Struyk
1988 〈Understanding High Housing Vacancy Rates in a Developing Country:Jordan〉《JOURNAL OF DEVELOPING AREAS》22(3), p.p.373-380
06. Gabriel, S.A. and F.E. Nothaft
1988 〈Renatl Housing Market and the Natural Vacancy Rate〉《AREUEA JOURNAL》16, p.p.419-429
07. Reece, B.F.
1988 〈The Price-Adjustment Process for Rental Housing:Some Future Evidence〉《AREUEA JOURNAL》16, p.p.411-418
08. Read, C.
1988 〈Advertising and National Vacancies in Rental Markets〉《AREUEA JOURNAL》19, p.p.138-153
09. Guasch, J.L. and R.C. Marshall
1985 〈An Analysis of Vacancy Pattern in the Rental Housing Market〉《JOURNAL OF URBAN ECONOMICS》17, p.p.208-229
10. Guasch, J.L. and R.C. Marshall
1985 〈Age of housing units and vacancy characteristics〉《Regional Science and Urban Economics》15, p.p.403-419
11. Marullo,Sam
1985 〈Housing opportunities and vacancy chains〉《Urban Affairs Quartely》20, p.p.463-476
12. Kenneth T. Rosen AND Lawrence B. Smith
1983 〈The Price-Adjustment Process for Rental Housing and the Natural Vacancy Rate〉《AMERICAN ECONOMIC REVIEW》73(4), p.p.779-786
13. Lawrence B. Smith
1974 〈A Note on the Price Adjustment Mechanism for Rental Housing〉《AMERICAN ECONOMIC REVIEW》64, p.p.478-481
14. Blank D. M. and L. Winnick
1953 〈The Structure of the Housing Market〉《Quarterly Journal of Economics》67, p.p.181-208
15. Firestone O.J.
1951 〈Residential Real Estate in Canada Toronto〉《University of Toronto Press》
三、網際網路
01. 行政院主計處
http://www.dgbasey.gov.tw/
02. 台灣省自來水公司
http://www.water.gov.tw/
03. 台灣電力公司
http://www.taipower.com.tw/
04. U.S. Census Bureau
http://www.census.gov/
05. Statistics Bureau & Statistics Center
http://www.stat.go.jp/
QRCODE
 
 
 
 
 
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               
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