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研究生:陳怡成
研究生(外文):Y-Cheng Chen
論文名稱:上海市歷史性街區保存與開發策略之研究
論文名稱(外文):a study on urban conservation and development strategies for the historic districts in Shanghai
指導教授:孫全文孫全文引用關係
指導教授(外文):Chuan-Wen Sun
學位類別:碩士
校院名稱:國立成功大學
系所名稱:建築學系碩博士班
學門:建築及都市規劃學門
學類:建築學類
論文種類:學術論文
論文出版年:2002
畢業學年度:90
語文別:中文
論文頁數:107
中文關鍵詞:保存改造模式歷史性街區里弄建築開發策略
外文關鍵詞:StrategyRedevelopment ModelDevelopmentConservationHistoric DistrictsLilong Architecture
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歷史性街區,是歷史上某一段時期有特殊意義的產物,它較完整地保留了最初的風貌,而更多的歷史性街區是在歷史演變的過程中逐步形成,是至今仍在發展的城市結構內之單元。

本文的研究發現如下。首先,筆者從傳統里弄建築特徵及殖民地東西方建築文化交融下,探討其城市歷史演變的文化精神與深層涵義。另一方面,里弄建築從形式上來看似乎未擺脫傳統的中國民居,其後並逐漸成為上海最重要的產業之一,且成為租界當局最主要的稅收來源,也同時創造出里弄住宅這種上海特有的亦中亦西的新建築形式。其次,藉由上海市案例的分析與保存規劃到開發利用的課題討論裡,從整治更新的原則下,功能的置換與合理的再利用措施成為開發上的普遍性手段。再者,甚至可以發現的是,城市規劃裡開發利用的手段,實則付予
市場經濟體制內,土地使用上另一項投機的合法行為出現。這種所謂的合法行為,正企圖改變城市的有機發展結構;從計劃經濟走入市場經濟的過渡時期裡,合法非正當性的手段背後,也隱含著政府當局的野心運作。

本論文正是討論上海市的發展與特殊意義的里弄建築之演變,從中找尋出可供利用的資源,並建立一套街區『改造模式』,以做為市政當局舊街區保存與開發之設計準則。因此,從城市規劃的角度思考,此改造模式的標準類型是希望達成舊街區保存與開發決策上,以供日後街區改造的參考規範,並研擬出保存與開發策略的比較辦法,來達成里弄建築保存與開發上兼容性的目的,以發揮歷史性街區重要建築的特殊作用。
The historic districts whose original features have been preserved completely are the production of specific meanings in historical periods and more others formed step by step with historical development are the units of developing city structure.

Findings are as the followings. First of all, author explore the cultural spirits and internal meanings of the historical development of the city, which is based on the characteristic of the traditional Lilong architecture and the blend with architectural culture of the east and the west in this colony. On the other hand, the Lilong architecture does not seem to be broken away from the China vernacular residence in shape. However, it has gradually become one of the most important properties in Shanghai and its benefit has been the primary source of tax revenue for the concession authority. Lilong residences are created with new forms of Chinese and western styles, which is characteristic in Shanghai. Secondly, I find that replacement of function and adaptive reuse have became the general methods of development under the principles of renovating and renewal by means of analyzing cases and conservation, planning, development and reuse issues of Shanghai. Third, the methods of development and reuse under the urban planning result in the opportunistic behavior of land use that is legitimate under the market–economic system. The legitimate behavior has changed the organic frame of development. Behind the opportunistic behavior that is legitimate it implies that the government authority to pursue for ambition in the transition from planned economy to market economy.

The thesis explores the development of Shanghai and the evolving of the specific Lilong architecture to find the available resource. Besides it establishes a “redevelopment model” to be the design principles for conservation and development of historic districts for the government authority. Therefore, the standard types of the redevelopment model are expected to be the reference norms for strategies of conservation, development and redevelopment of historic districts in the future. Otherwise, it set up compared means for the conservation and development strategies to come to the compatibility of conservation and development of Lilong architecture and to bring the specific effect of important architecture of historic districts into full play.
第一章 緒論 1
1-1研究動機與目的 2
1-2 研究範圍與內容 6
1-2-1 研究範圍 6
1-2-2 研究內容 6
1-3 研究方法與流程 8
1-3-1 研究方法 8
1-3-2 研究流程 9
1-4 文獻回顧與相關理論 10
1-4-1 上海市城市規劃的相關文獻資料 10
1-4-2 城市規劃發展的相關論述 11

第二章 上海市歷史演變與里弄建築 12
2-1 上海城市的前規劃發展時期 12
2-1-1 上海城市的歷史 12
2-1-2 上海的開埠和發展 14
2-2 近代上海的城市規劃演變 17
2-2-1 早期的上海城市規劃 17
2-2-2 上海市市中心區域規劃(1929~1930) 18
2-2-3 1930年的《大上海計劃》 20
2-2-4 大上海都市計劃(1945~1948) 22
2-3 演變中的上海傳統建築及其特徵 24
2-3-1 上海的傳統建築及其特徵 24
2-3-2 東西方建築文化的交融演變 26
2-4 里弄建築的形式發展 28
2-4-1 亦中亦西的里弄住宅演變 28
2-4-2 里弄住宅風格分類與分期 31
2-5 小結 38

第三章 上海市 保存規劃到開發利用的發展 40
3-1 上海市 保護與開發 面臨的問題 40
3-1-1 上海市歷史性街區 保存的具體政策 40
3-1-2 1990年代 上海市土地市場問題 42
3-1-3 上海市 整體保護與開發的矛盾 45
3-2 保存規劃到開發利用之案例分析 47
3-2-1 中心城歷史文化風貌區之劃分 47
3-2-2 太平橋地區新天地規劃開發 49
3-2-3 長寧區新華路花園住宅區保護規劃 63
3-3 保存規劃到開發利用之課題探討 80
3-3-1 整治更新 80
3-3-2 功能置換與合理再利用 82
3-4 小結 83

第四章 街區規模 保存與開發利用策略之比較 84
4-1 街區保存與開發利用之間的關係 84
4-1-1 街區保存的重要途徑 84
4-1-2 街區改造與開發利用之間的作用 86
4-2 街區改造到開發利用改造模式之研究 88
4-2-1 街區改造與新區開發相結合的可能性 88
4-2-2 街區開發利用改造模式的要素 90
4-2-3 改造模式類型及相關特性 94
4-3 街區保存與開發利用策略之比較 101
4-3-1 街區再開發中的主要問題與策略 101
4-4 小結 105
第五章 結語 106
一、中文部分:
丁 健著,《現代城市經濟》(2001),上海:同濟大學出版社。

王幸慧 江政寬 詹緣端 廖慧真 譯,《解釋過去,了解現在----歷史社會學》(1997),台北:麥田出版。

王明蘅、姜渝生,《台南市安平文化特定區調查規劃與設計----期末報告》(2001),台南:台南市政府。

王建國,《現代都市設計理論和方法》(1996),台北:地景企業股份有限公司。

王瑞珠,《國外歷史環境的保護和規劃》(1993),台北:淑馨出版社。

阮儀三 王景慧 王 林編著,《歷史文化名城保護理論與規劃》(1999),上海:同濟大學出版社。

阮儀三,《護城蹤錄》(2001),上海:同濟大學出版社。

李君如,《改革開放後上海地方政府在空間發展中的角色》(1998),台北:台灣大學城鄉研究所。

希若•波米耶(Cyril B. Paumier)等著,《成功的市中心設計》(1995),台北:創新出版社。

沙曾炤,《上海市之都市設計與土地利用(一)》(1937),台北:地政學院。

林崇旭,《中國大陸實施住房改革對房地產市場衝擊分析研究—以北京市為例》(1999),台北:中興大學都市計畫研究所。

施鴻志,《都市規劃》(1997),台北:建都文化事業股份有限公司。

徐裕健 關華山,《台閩地區古蹟保存相關論著編目及研究探討》(1994),台北:行政院文化建設委員會,華梵人文科技學院建築系。

陳中和翁慈善基金會,《歷史性建築保存與再利用之國際研討會—歷史的呈現和再呈現》(1995),台南:國立成功大學建築學系。

孫 平主編、陸怡春 等副編,《上海城市規劃誌》(1999),上海,上海社會科學院出版社。

孫全文,《特定區域周邊建築與景觀風格標準之研訂----以台南市赤崁古蹟周邊都市景觀計畫為例》(2000),台南:行政院文化建設委員會。

詹志宏,《新化老街保存論述形成過程之研究》(2000),台南:成功大學建築研究所。

劉嘉雯,《公私合夥開發機制之研究----以市中心再開發為例》(2000),台北:台北大學都計所。

鄭時齡,《上海近代建築風格》(1999),上海:上海教育出版社。

謝慶達 譯,《都市設計概論》(1993),台北:創興出版社。

羅小未 伍 江,《上海弄堂》(1997),上海:上海人民美術出版社。

上海市城市規劃管理局,《上海市城市總體規劃概要(1999~2020)》(2002),上海:上海市城市規劃設計研究院。


二、期刊部分:

周芳珍,<紹興市西小路傳統街區保護規劃研究>(1999),《城市規劃匯刊》120.2:70-73。

耿慧志,<論我國城市中心區更新的動力機制>(1999),《城市規劃匯刊》121.3:27-31。

張 杰,< 論以社區為基礎的小規模城市改造>(1999),《城市規劃匯刊》121.3:64-66。

譚維寧,< 對舊區重建中社會和經濟問題的思辨>,《城市規劃匯刊》122.4:32-34。

楊貴慶,<上海城市高層住宅居住環境和社會心理調查分析與啟示>(1999),《城市規劃匯刊》122.4:35。

諸大建,< 上海大都市可持續發展的若干問題>(1999),《城市規劃匯刊》122.4:43-45。

趙萬良、顧 軍,<上海市社區規劃建設研究>(1999),《城市規劃匯刊》124.6:1-7。

宋小冬、許 健,<權限下放的挑戰----關於上海城市規劃管理體制的討論>(1999),《城市規劃匯刊》124.6:14-16。

朱介鳴,<地方發展的合作----漸進式中國城市土地體制改革的背景和影響>(2000),《城市規劃匯刊》126.2:38-43。

石憶紹、徐迪民,<上海市在西部開發中科技發展的思路與對策>(2000),《城市規劃匯刊》130.6:27-30。

熊 馗、趙 民,<土地使用的全面認識----A.S.Mather的《土地使用》>(2001),《城市規劃匯刊》131.1:74-75。

張紹樑,<優化上海城市空間形象的探索>(2001),《城市規劃匯刊》132.2:1-7。

鄭 正、扈 媛,<試論我國城市土地使用兼容性規劃與管理的完善>(2001),《城市規劃匯刊》133.3:11-13。

李東泉,<政府“賦予能力”在舊城改造中的作用----曲阜市官園街改造規劃方案的嘗試 >(2001),《城市規劃匯刊》135.5:50-54。

魏中建、陶明昌、陶 松, <浦東新區規劃批后管理與對策研究>(2001),《城市規劃匯刊》136.6:33-39。

朱介鳴,<模糊產權下的中國城市發展>(2001),《城市規劃匯刊》136.6:22-25。



三、英文部分:

Graham P.Chapman ,Ashok K. Dutt and Robert W. Bradnock, Urban growth and development in Asia Vol.Ⅱ:Living in the cities,(1999),Gateshead,Tyne & Wear.

J.A.Yelling, “Redevelopment and town planning”,in SLUMS AND REDEVELOPMENT :policy and practice in England,(1992),1918-45,Great Britain.

Peter Abelson,Cedric Pugh, “economic and environmental sustainability in Shanghai” in SUSTAINABLE CITIES IN DEVELOPING COINTRIES,(2000).

Randy Stoecker, “the limits and the potential of community control of urban redevelopment,temple university press Philadelphia” ,Defending Community:the struggle for alternative redevelopment in Cedar-Riverside,(1994).
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