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研究生:陳心怡
研究生(外文):Hsin-i Chen
論文名稱:台北都會區住宅次市場之界定及交互關係探討
論文名稱(外文):Defining the Housing Submarkets in Taipei Metropolitan Area
指導教授:陳彥仲陳彥仲引用關係
指導教授(外文):Yen-Jong Chen
學位類別:碩士
校院名稱:國立成功大學
系所名稱:都市計劃學系碩博士班
學門:建築及都市規劃學門
學類:都市規劃學類
論文種類:學術論文
論文出版年:2002
畢業學年度:90
語文別:中文
論文頁數:81
中文關鍵詞:交叉彈性住宅次市場群落分析羅吉特模型
外文關鍵詞:housing submarketscluster analysislogit model
相關次數:
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住宅市場具財貨多元化的特性,住宅財貨間其性質、特性往往皆不相同。財貨的多元性使得住宅市場領域中不同住宅特性所形成之次市場研究特別重要。然而,過去研究中對於次市場的界定方式多以先驗知識為界定標準,並且各研究其界定標準皆有不同,到底何者為佳?是否有一客觀綜合的界定方式?其次,次市場間的關係是什麼?次市場的定義以替代程度為出發點,那麼次市場間的替代、關連程度到底為何?
故此,本研究嘗試以統計方法,應用綜合性的界定標準,界定台北都會區住宅次市場,瞭解次市場間空間分佈及住宅特性。另一方面,藉由家戶選擇模型的建立,並計算需求交叉彈性,分析次市場間交互關係。研究結果顯示,以面積、屋齡、樓高、交通便利程度及人口密度為界定變數,台北都會區可界定為四個次市場,依其特性及分佈分別為都會中心次市場、都會市郊次市場、地區中心次市場及都會邊緣次市場。台北都會區之住宅次市場分佈與CBD距離有關,並且打破了台北縣市之行政區界。而次市場中以都會中心次市場之平均交叉彈性最大,由於其住宅商品所涵蓋消費者客層廣泛,故與其他次市場間有較高替代程度;都會市郊次市場之交叉彈性最小,其住宅商品所訴求之消費者族群較為單純,與其他次市場比較其住宅商品差異性大,故替代程度較小。
藉由次市場間交互關係的瞭解,本研究認為群落分析方法確實能使得次市場間住宅差異較大,替代程度較小。然而,由於家戶租買行為上,有很大的差異,故自有及租賃住宅次市場應分別界定。
Housing market is very large and diversiform . Because of its characteristic , how to define the housing submarket is a very important question . However , the past study usually used predefined or otherwise convenient geographical boundaries as basis for defining submaekets and different studies have different basis . Which basis is better? And if any objective and comprehensive defining way exits ? Secondary , what is the cross-relationship of housing submarkets ?
This study try to define housing submarkets for the Taipei metropolitan area with statistic method and analyze the geographic distribution and housing characteristic of each submarket . In the other hand , with developing the household choicing model and calculating the cross elasticity , this study analyzed the corss-relationship of housing submarkets . The results showed that we can define four housing submarkets for the Taipei metropolitan area . It is metropolitan center、metropolitan suburbs、regional center and metropolitan edge housing submarkets . The distribution of housing submaekets relies on the distance from CBD ,and breaks down the boundaries of administrative division . Besides , metropolitan center housing submarket has the largest cross elasticity . Because housing foods in this submarket involves widespread and various consumers , there is high substitute relationship with the other submarkers .
This study concludes that cluster analysis is useful way to define the submarkets . It makes that there are larger difference and smaller substitute between the housing submarkets . However , own and rent housing submarkets should define respectively because of different behavior for household to buy or rent .
第一章 緒論.......................................................................................1-1
第一節 研究動機與目的………………………………………………………1-1
第二節 研究方法與流程………………………………………………………1-3
第三節 研究範圍及資料來源…………………………………………………1-5
第二章 相關理論與文獻回顧............................................................2-1
第一節 住宅次市場理論及相關研究................................................................2-1
第二節 次市場交互關係探討相關文獻............................................................2-6
第三節 個體選擇行為理論..............................................................................2-11
第三章 台北都會區住宅次市場之界定 ……………………………3-1
第一節 群落分析方法........................................................................................3-1
第二節 變數選定說明…………………………………………………………3-3
第三節 實證資料說明…………………………………………………………3-7
第四節 實證結果………………………………………………………………3-7
第五節 次市場價格觀察..................................................................................3-14
第六節 小結......................................................................................................3-20
第四章 住宅次市場家戶選擇模型建構 ……………………………4-1
第一節 羅吉特(LOGIT)模型理論 …………………………………………4-1
第二節 選擇結構設定…………………………………………………………4-4
第三節 效用函數指定…………………………………………………………4-6
第四節 模型結果………………………………………………………………4-7
第五節 家戶次市場選擇預測 ...................................4-13
第六節 小結 ...................................................4-14
第五章 台北都會區住宅次市場交互關係探討................................5-1
第一節 需求交叉彈性計算……………………………………………………5-2
第二節 次市場間交互關係探討………………………………………………5-7
第三節 小結......................................................................................................5-17
第六章 結論與建議…………………………………………………6-1
第一節 研究成果結論…………………………………………………………6-1
第二節 本研究限制及後續研究建議…………………………………………6-3
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