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研究生:沈育民
研究生(外文):Yu-Min Shen
論文名稱:工業區土地之特徵價格函數
論文名稱(外文):The Hedonic Function of Land in Industrial Districts
指導教授:林享博林享博引用關係
指導教授(外文):Sheang-Bor Lin
學位類別:碩士
校院名稱:國立成功大學
系所名稱:都市計劃學系碩博士班
學門:建築及都市規劃學門
學類:都市規劃學類
論文種類:學術論文
論文出版年:2002
畢業學年度:90
語文別:中文
論文頁數:119
中文關鍵詞:工業區地價特徵價格
外文關鍵詞:land priceindustrial districtshedonic price
相關次數:
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本研究蒐集台南縣市境內六個工業區的公告土地現值與土地交易價格,建立特徵價格函數。以公告土地現值所建立的地價模型中,結果顯示工業區土地的公告土地現值,隨至省道距離的增加而遞減;宗地面臨之道路越寬,其地價水準也將越高;宗地的形狀與臨街關係若條件良好,土地價格也會越高。若工業區周圍的地價水準越高,會使工業區土地的價格隨之提高。此外,以實際完成交易的土地價格所建立的地價模型中,發現臨街路寬、宗地形狀、周圍土地的地價及製造業勞動力供給等四個變數為重要的解釋變數。顯示宗地條件、區位因素以及地區環境特徵確實為工業區土地價格的形成因素。故未來在推估工業區地價時,應將上述各類因素納入考量,才能反映出更真實的土地價格。
With the data set of current bulletin price and transaction price in six industrial districts in Tainan City and County, the study tries to establish the hedonic price function of industrial land. A result of the model with current bulletin price data shows that, the current bulletin price will decrease progressively if the distance is more and more far away from highway; the road lot faces wider, the price will be high; the condition of lot’s shape and relation to street is better, the price will be higher too. If the level of the price around the industrial districts is higher, it makes the price of industrial land higher. Besides, the result of the model with transaction price data shows that , the width of street、the shape of lots 、the price of land around the industrial land and the amount of labor of manufacturing industry are important variables. Characteristics of lots、factors of location and attributes of districts will truly form the price of industrial land. Therefore, when we estimate the industrial land price in the future, all factors should be taken into consideration, thus the real land price could be truly reflected.
章節目錄
第一章 緒論1-1
第一節 研究動機與目的1-1
第二節 研究範圍與方法1-3
第三節 研究步驟與流程1-5
第四節 名詞定義1-8

第二章 文獻回顧2-1
第一節 產業區位理論2-1
第二節 廠商設廠之區位選擇2-3
第三節 地價與土地使用2-9

第三章 台灣工業發展之現況分析3-1
第一節 台灣地區工業用地供給現況3-1
第二節 台灣地區工業區開發制度現況3-13
第三節 台灣地區工業區相關法令規定3-18
第四節 台南地區工業發展概況3-23
第五節 小節3-32

第四章 理論模型與影響地價之變數4-1
第一節 理論模型之建構4-1
第二節 影響地價變數之選定4-5

第五章 實證研究5-1
第一節 資料來源與抽樣方法5-1
第二節 樣本統計與分析5-5
第三節 土地交易價格與公告土地值5-11
第四節 公告土地現值地價模型建立5-19
第五節 土地交易價格地價模型建立5-23
第六節 小節5-27

第六章 結論與建議6-1
第一節 結論6-1
第二節 建議6-4
參考文獻 參1
附錄
中文部分
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