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研究生:胡天賜
研究生(外文):Hu, Tien-tzu
論文名稱:從法律經濟分析試論我國民法第四百二十五條
指導教授:謝哲勝謝哲勝引用關係
學位類別:碩士
校院名稱:東吳大學
系所名稱:法律學系研究所
學門:法律學門
學類:一般法律學類
論文種類:學術論文
論文出版年:2002
畢業學年度:90
語文別:中文
論文頁數:224
中文關鍵詞:法律經濟分析買賣不破租賃
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論文提要內容:
法律為社會之統治手段之一,本應隨著社會之情勢而變更。我國近來雖然修法相當頻繁,但似乎很少有機會去深入探討我國目前之社會經濟情形,以至於有些法律之修改令人有換湯不換藥之感覺。因而此一想法促使本文想要從根本的社會經濟情形與相對映之價值觀探討出發,來探討我國買賣不破租賃原則之規定,更希望藉此能對未來我國立法者在制訂或修正財產法時,能提供具體可行之方向。
本文首先在第一章中,闡明所用之研究方法兼採法律概念分析方法與法律經濟分析方法。其次本文於第二章中,先就租賃制度與買賣制度於本文所欲研究之範圍內,發現其二者間具有經濟學上替代效應(substitute effect)之關係,其中一制度使用之機率越高,另一制度使用之機率便越低。基於上述之假設,本文於第三章中從社會經驗事實證明,民法第四百二十五條立法理由所陳述之立法目的─保障承租人─並不正確。並利用經濟分析方法說明了買賣不破租賃制度之真正立法目的有二,一為增加標的物於租賃契約下所能獲得之經濟效率,其二為增加租賃制度本身所能產生之經濟效率。另本文於第四章以過去存在於押租金之爭論為例,來探討我國所採買賣不破租賃之立法方式─法定契約移轉─之妥當性,並得出適當之買賣不破租賃制度應是採用類似日本民法制度所採之對抗效力,而非如德國所採之法定契約移轉效力;並提出修正法律規定之具體內容。最後本文於第五章第一節針對民法第四百二十五條第一項規定不論於動產或不動產租賃,均以交付為公示方式之立法加以檢討,並得出在不動產租賃部分,以現今社會之發展型態,採交付之公示方式尚有未足,宜改採類似日本之登記制度為宜。而於第二節中,本文針對同條第二項規定租賃期限逾五年或不定期限之不動產租賃契約,須經公證始得主張買賣不破租賃制度之規定加以檢討,而得出此一規定真正之立法目的為推行公證,而其採用之方式為類似課稅之方式,將推行公證制度之成本,加諸於欲以租賃制度長期性使用收益標的之承租人。為了增加此一成本所能獲得之經濟效率,以避免當事人改變行為模式,本文建議未來修法時,可考慮以公證制度替代不動產租賃之登記制度。最末於本文結論中,對於未來民法第四百二十五條之修法,提出了具體之建議。
本文目錄
第一章 緒論────────────────────第1頁
第一節 研究動機及目的───────────────第1頁
第二節 研究範圍及研究方法─────────────第3頁
第一款 研究範圍──────────────────第3頁
第二款 研究方法──────────────────第4頁
第三節 前人研究成果簡介──────────────第9頁
第一款 有關民法第四百二十五條部分─────────第9頁
第二款 有關法律經濟分析部分────────────第13頁
第三款 有關財產權之價值觀部分───────────第16頁
第四節 研究架構及流程───────────────第22頁
第一款 研究架構──────────────────第22頁
第二款 研究流程──────────────────第25頁
第二章 買賣制度與租賃制度之關連─────────第32頁
第一節 法律概念分析───────────────第32頁
第二節 從經濟觀點分析──────────────第35頁
第三節 結論───────────────────第41頁
第三章 買賣不破租賃制度存在理由之探討───────第43頁
第一節 「買賣不破租賃」之定義───────────第43頁
第二節 法律概念分析────────────────第46頁
第三節 法律與社會之互動─社會經驗事實之觀察部分──第50頁
第一款 有關涉及多數人及涉及居住問題之社會現狀探討─第51頁
第二款 承租人為經濟上弱勢,需要加以保障之理由檢討─第58頁
壹、民法第425條立法當時之社會現狀─────────第59頁
(壹)當時中國大陸之情形──────────────第59頁
一、已墾農地大多為私有──────────────第59頁
二、農地財產權之分配極度不均───────────第60頁
(貳)當時台灣之情形────────────────第66頁
(參)小結─────────────────────第67頁
貳、現在我國(臺、澎、金馬)之發展現狀───────第68頁
參、結語──────────────────────第72頁
第四節 買賣不破租賃制度之法律經濟分析───────第73頁
第一款 所涉及之基礎事實與分析方法之簡介──────第73頁
第二款 靜態分析(static analysis)───────────第77頁
壹、假設之前提───────────────────第77頁
貳、問題模型────────────────────第80頁
參、問題模型在我國目前法律制度所可能產生之法律效果─第81頁
(壹)承租人與出租人間之法律關係──────────第81頁
(貳)出租人與受讓人間之法律關係──────────第82頁
肆、在不同之變數(有無買賣不破租賃制度)下之差異──第83頁
(壹)在無買賣不破租賃制度下之法律效果───────第83頁
一、對受讓人所可能產生之經濟效率無影響───────第83頁
二、對承租人之效率亦無影響─────────────第83頁
三、小結──────────────────────第84頁
(貳)在有買賣不破租賃制度下之法律效果───────第84頁
一、對承租人之經濟效率無影響────────────第84頁
二、對受讓人之效率亦無影響─────────────第85頁
三、小結──────────────────────第85頁
伍、在出租人有無支付能力時,有無買賣不破租賃制度之經濟效率將發生差異────────────────────第86頁
陸、靜態分析部分影響之評估─────────────第88頁
第三款 動態分析(dynamic analysis)──────────第93頁
壹、有關時間對於經濟效率之影響部分─────────第94頁
貳、有關資訊揭露(revelation of information)之市場交易成本(market transaction costs)對於經濟效率之影響───────-第97頁
參、動態分析影響之評估───────────────第100頁
第四款 法律經濟分析之結論─────────────第107頁
第五節 經驗事實之驗證與價值觀確定─────────第109頁
第六節 結語────────────────────第111頁
第四章 我國買賣不破租賃立法方式─民法第四百二十五條第一項─之檢討──────────────────第113頁
第一節 「押租金契約」之定義───────────第116頁
第二節 對押租金契約概念之檢討──────────第120頁
第三節 我國法律概念中押租金契約與買賣不破租賃之關係─────────────────────────────-第126頁
第一款 問題模型之提出───────────────第127頁
第二款 相關實務及學說見解介紹───────────第127頁
第三款 評析────────────────────第131頁
第四款 小結────────────────────第137頁
第四節 法律經濟之分析:風險之承擔與交易成本之衡量─第139頁
第一款 問題模型──────────────────第139頁
第二款 風險承擔部分────────────────第140頁
第三款 交易成本多寡之比較─────────────第144頁
第四款 訊息成本(information costs)多寡之比較────第146頁
第五款 法律經濟分析之結論─────────────第151頁
第五節 具體價值觀之採擇──────────────第152頁
第六節 結語:基於發揮租賃制度經濟效率與尊重契約自由原則之兩個建議方案────────────────-第155頁
第五章 我國買賣不破租賃制度對於善意第三人保障之檢討─162頁
第一節 民法第四百二十五條第一項所採公示制度之檢討─第163頁
第一款 相關法律之介紹───────────────第163頁
壹、我國民法之規定─────────────────第163頁
貳、相關立法例───────────────────第164頁
(壹)德國立法例──────────────────第164頁
(貳)美國立法例──────────────────第165頁
(參)日本立法例──────────────────第166頁
參、我國其他法律有關買賣不破租賃之規定───────第167頁
肆、小結──────────────────────第170頁
第二款 經驗事實之觀察───────────────第172頁
壹、民法第四百二十五條例法當時之社會背景──────第172頁
貳、相關之社會型態至今日所產生之變化────────第174頁
(壹)在不動產之交易中,漸漸以公寓大廈為重心────第174頁
(貳)人與土地之附隨性不再緊密───────────第176頁
(參)人際關係之疏離────────────────第177頁
參、小結──────────────────────第178頁
第三款 法律經濟分析────────────────第179頁
第四款 具體價值觀之採擇──────────────第188頁
第五款 結語────────────────────第190頁
第二節 民法第四百二十五條第二項─公證制度─之檢討─第193頁
第一款 法律概念分析────────────────第193頁
第二款 經驗事實之觀察───────────────第195頁
第三款 法律經濟分析────────────────第202頁
第四款 具體價值觀之採擇──────────────第209頁
第五款 結語────────────────────第210頁
第六章 結論────────────────────第215頁
附錄:本文參考文獻─────────────────第218頁
圖表目錄
壹、圖示部分:
圖1:租賃制度與買賣制度需求數量關係圖─────第38、89頁
圖2:同一所得水準下,租屋預算增加與其他消費預算之關係圖────────────────────────第101頁
圖3:租屋項目與其他花費所能獲得最大效用集合之無差異曲線────────────────────────第102頁
圖4:增加租屋預算後,與其他消費在效用之無差異曲線與效用替代斜線間之關係間之變化圖───────────第103頁
圖5:增加租屋預算後,與其他消費在效用之無差異曲線與效用替代斜線間之關係間之變化圖2──────────第105頁
圖6:我國有關買賣不破租賃之保障善意第三人方式圖─第169頁
圖7:我國有關物權保障善意第三人方式圖──────第170頁
圖8:長期性租賃契約強制公證制度造成租賃與買賣制度需求數量之變化圖───────────────────第205頁
圖9:長期性租賃契約強制公證制度造成租賃與買賣制度需求數量之變化圖2──────────────────第206頁
貳、表格部分
表1:長期租賃優點之調查結果────────────第39頁
表2:使用執照之總樓地板面積於不同用途別之百分比──第52頁
表3:民國85-87年之租賃契約與物權契約之公證案件量─第55頁
表4:86、87年間有關建築物之移轉數量與租賃契約數量之比較─────────────────────────第57頁
表5:1927年日本東亞同文館調查我國當時農地分配比例─第62頁
表6:民國16年間中國土地經營戶數與面積───────第62頁
表7:民國16年間全國可耕地之私有耕地面積於地主、富農、中農、貧農間分配狀況表───────────────第63頁
表8:全國耕地於自耕農、半自耕農、佃農之分配狀況表─第64頁
表9:各流域耕地於自耕農、半自耕農、佃農間之分配狀況表──────────────────────────第64頁
表10:1921年台灣耕地分配狀況表───────────第67頁
表11:民國80年至88年間農業就業人口所佔之比例分配表──────────────────────────第69頁
表12:80年至87年農業在相關產業結構中所佔之比例表─第69頁
表13:有無買賣不破租賃制度經濟效率之靜態分析表───第87頁
表13-1:與買賣不破租賃制度下,各種學說就押租金所生風險承擔解析表───────────────────────-第142頁
表14:有關押租金契約交易成本多寡比較表──────第146頁
表15:有關押租金契約搜尋訊息成本多寡比較表────第149頁
表16:押租金契約搜尋訊息成本多寡比較表2─────-第150頁
表17:押租金契約交易成本及搜尋訊息成本多寡比較表─第151頁
表18:民國81年至88年核發建築物及使用執照,按建築物高度區別表────────────────────第175頁
表19:交付與登記兩種公示方式之經濟效率優缺點───第181頁
表20:民國85年至87年有關租賃公證之案件數量表──第182頁
表21:民國85年至87年中法院有關不動產租賃所生之訴訟案件數量統計表──────────────────第182頁
表22:民國85年至87年法院有關不動產租賃訴訟案件涉及金額統計表────────────────────第184頁
表23:民國85年至87年土地以及建物所有權以及他項權利登記之統計表───────────────────第185頁
表24:內政部自民國81年至88年所核發之建築及使用執照,依據建築物之高度類別所做之相關數量表──────第186頁
表25:租賃契約是否公證與買賣不破租賃之關係表───第194頁
表26:民國85年至87年有關租賃公證之案件數量表──第204頁
本文參考文獻
壹、中文部分:(以姓氏筆畫為順序)
(一)書籍類:
1、王文甲著 中國土地制度史 三民書局 民國77年版
2、王澤鑑著 民法物權 第一冊 通則 所有權 三民書局 民國81年年版
3、王澤鑑著 民法學說與判例研究 第六冊 三民書局 民國87年9月版
4、史尚寬著 債法各論 榮泰印書館 民國66年版
5、呂榮海著 融資性租賃契約 融資租賃雜誌社 民國72年版
6、吳啟賓著 租賃法論 五南圖書 民國86年版
7、林麗月著 長期租賃研究 自版 民國73年印行
8、邱聰智著 民法債編通則 輔仁大學法學叢書 民國76年版
9、邱聰智著 債法各論 上冊 輔仁大學法學叢書 民國83年版
10、施啟揚著 民法總則 三民書局 民國88年9月版
11、姚瑞光著 民法物權論 大中國圖書 民國74年版
12、洪遜欣著 中國民法總則 三民書局 民國81年10月
13、黃俊傑著 中國農村復興聯合委員會史料彙編 民國80年版
14、梅仲協著 民法要義 三民書局 民國52年版
15、黃茂榮著 民商法判例評釋 1、2冊 植根法學叢書 民國73、70年版
16、黃茂榮著 買賣法 植根法學叢書 民國81年10月版
17、陳盛清著 公證法要論 民國23年版
18、陳計男著 民事訴訟法論(上) 三民書局 民國83年9月版
19、陳登元著 中國土地制度 民國71年版
20、孫森焱著 民法債編總論(上冊) 三民書局 民國90年2月版
21、鄭玉波著 民法債編各論(上冊) 三民書局 民國59年版
22、賴源河‧王志誠 合著 現代信託法論 五南書局
23、謝在全著 民法物權論 三民書局 民國79年9月版
24、謝哲勝著 財產法專題研究 三民書局 民國83年版
25、戴修瓚著 民法債編各論 三民書局 民國78年再版
26、蘇永欽著 經濟法的挑戰 政治大學 民國83年版
27、劉孔中‧李建良 憲法解釋之理論與實務 學林 民國88年五月版
28、中國土地人口租佃制度之統計分析 華世出版社印 (民國67年版)
29、公證法律問題研究暨文書格式彙編 司法周刊社印行 民國78年版
30、公證法修正草案總說明暨條文對照表 司法院印
31、民法研究修正實錄─債編部分 法務部編印
(二)、期刊
1、史尚寬著 「押租之研究」 法令月刊 第12卷 第1期
2、吳光陸著 「公證書之證據力」,月旦法學,第37期
3、吳啟賓著 「論押租金」 法學叢刊 第93期
4、吳啟賓著 「租賃物所有權之移轉與押租金之關係」 法令月刊 第37卷 第5期
5、徐美玉 「不動產租賃租金與擔保金相關問題研究」 司法官訓練所第25期學員論文選集
6、張偉斌著 「租賃住宅發展策略擬議」 台灣土地金融季刊 第31卷第3期
7、楊崇森著 「中美日三國不動產租賃法上租金與擔保金之比較研究」 法商學報 第10期
8、楊盤江著 「押租金授受之法律關係(一)」載於 萬國法律 第37期
9、熊秉元著 「初探無殼蝸牛問題的政治經濟面」 台灣土地金融季刊 第31卷 第1期
10、趙原孫著 「公證書之實質證據力─兼評最高法院86年度台上字第2142號民事判決」 法令月刊 第49期
11、劉錦隆著 「承租人買受租賃物,租賃關係應於何時消滅─最高法院69年度台上字第732號判決評釋」 法律評論 第55卷第4期
12、蔡淑鈴‧廖正宏‧黃大洲 從社會階層化的觀點論農民階層,中央研究院三民主義研究所叢刊─第四次社會科學研討會論文集。
13、鄭雲鵬著 「從最高法院86年台上字第2142號民事判決談公證書之證據力」 司法週刊第884期,「再談公證書之實質證據力兼論公證人之審查權」,司法週刊第942期至第944期。
14、錢國成著 「租賃權對於第三人之效力」 法令月刊 第七卷第七期
15、謝哲勝 「法律經濟學基礎理論之研究」 中正大學法學集刊第四期
16、謝哲勝著 「信託法的信託概念之釐清」 載於台灣本土法學 24期 2001、7月
17、羅明哲著 「台灣土地所有權變遷之研究」 台灣銀行季刊第28卷第1期
(四)、統計資料
1、中華民國統計月報 內政部印行
2、台灣司法統計專輯 司法院印行
3、物價統計月報 主計處印行
4、國民經濟動向統計季報
(五)、翻譯著作
1、日本民法 王書江‧曹為 合譯 五南書局
2、日本物權法 我妻 榮著 李宜芬校訂 五南書局
3、日本非訟事件法規彙編(二) 1997年1月 司法院
4、德國民法 趙文伋、徐立、朱曦 譯 五南書局
貳、英文部分:
(壹)、書籍類:
一、Amartya Sen, “on Ethics & Economics”, 1st edition 1988.
二、Antony Dnes, “The Economics of Law”, 1st edition 1996.
三、Charles Donahue, Jr.& Thomas E. Kauper& Peter W. Martin, “Cases and Materials on Property an Introduction to the concept and the Institution”, 3rd 1993
四、Charles Michail Andres Clark, “Economic Theory and Natural Philosophy”, 1992.
五、Daniel M. Hausman& Michael S. Mcpherson, “Economic Analysis and Moral Philosophy”, 1996.
六、Douglas G. Baird& Robert H. Gertner& Randal C. Picker, “Game Theory and the Law”, 1994.
七、Eirid G. Furubotn& Rudolf Richter, “Institutions and Economic Theory -the Contribution of the New Institutional Economics”, 1st edition, 2000.
八、John Rawls, “A Theory of Justice”, revised edition 1999.
九、Jon W. Bruce & James W. Ely, Jr., “Modern Property Law” 1994.
十、Malcolm Rutherford, “Institutions in Economics”, 1996.
十一、Michael L. Katz& Harvey S. Rosen, “Microeconomics”, 3rd edition 1998.
十二、Richard A. Posner, “Economic Analysis of Law”, 4TH edition 1992
十三、Richard A. Posner, “The Economics of Justice”, 5th printing, 1994.
十四、 Richard A. Posner, “The Problem of Jurisprudence”, 1990.
十五、Robert Cooter& Thomas Ulen, “Law and Economics”, 2nd edition 1997.
十六、Robin Paul Malloy, “Law and Economics- a Comparative Approach to Theory and Practice”, 1990.
十七、Paul Burrows& Cento G. Veljanovski, “The Economic Approach to Law”, 1981.
(貳)期刊
一、 Ian R. Macneil, “Economic Analysis of Contractual Relations: Its Shortfalls and the Need for a ‘Rich Classificatory Apparatus’”, Northwestern University Law Review, Vol. 75. No. 6.
二、 Lewis A. Kornhauser, “The New Economic Analysis of Law: Legal Rule as Incentive”; edited by Nicholas Mercuro, “Law and Economics”, 1988.
三、 Nicholas Mercuro, “Toward a Comparative Institutional Approach to the study of Law and Economics”; edited by Nicholas Mercuro, “Law and Economics”, 1988.
四、 Ronald H. Coase, “The problem of social cost”, 1960; edited by Jules Coleman& Jeffrey Lange, “Law and Economics volume1-The International Library of Essays in Law& Legal Theory Schools 3.1” 1992.
QRCODE
 
 
 
 
 
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               
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