臺灣博碩士論文加值系統

信託，係源自英國法之一種為他人利益管理財產之制度，在運作上極富彈性，且亦深具社會功能，自十九世紀初葉，信託事業即在歐美各國相繼興起，直至今日，不論英美法系或大陸法系的國家，信託制度已成為一項重要之財產管理制度。
我國信託法於民國八十四年十二月二十九日完成立法程序，民國八十五年一月二十六日公布施行，依信託法第四條規定，以不動產（土地、建物）為信託財產所成立之信託，非經登記，不得對抗第三人。不動產信託登記成為地政機關受理登記新增項目之一，內政部於八十五年十二月四日訂頒「土地權利信託登記作業辦法」，以為信託當事人以不動產為信託財產而成立信託關係，申辦權利變更登記時，地政機關審查之依據。另鑑於信託業法於民國八十九年七月十九日公布，所據以配套之信託稅法如營業稅法、所得稅法、土地稅法、遺產及贈與稅法、契稅條例、平均地權條例、房屋稅條例等修正條文亦於九十年六月間修正通過，內政部九十年十一月一日修正施行之土地登記規則爰增訂「信託登記」專章，以因應日益增加之不動產信託登記案件。
由於我國信託制度於信託法、信託業法暨配套之信託稅法陸續頒布後始較具完備，因不動產信託登記係採登記對抗主義，且案件種類甚為多樣化，與我國行之多年之一般不動產權利變更登記案件性質不同，基層地政機關受理不動產信託登記案件尚未能有一致之審查標準；另為加速信託資金之流通、利用，活潑金融市場（如金融資產證券化條例、不動產證券化條例草案），今後登記機關受理不動產信託登記案件將日益增加且趨於多樣化，現行土地登記規則及行政函釋恐不足以因應；不動產信託登記案件與一般不動產權利變更登記案件性質不同，針對不動產信託登記案件之登記程序、方式與審查等，中央地政機關應訂定相關之作業規範，以利基層地政機關受理是類登記案件時，能有所依循，並使社會大眾明白地政機關就信託制度扮演之功能及角色，以促進不動產信託事業之蓬勃發達。
因此，本文主要目的有二：
一、針對我國信託制度與不動產信託登記所發現之問題，找出解決方法並試圖研擬地政機關辦理不動產信託登記之作業規範，供中央地政機關研訂相關作業規範之參考。
二、研提相關修正條文，供政府日後修法之參考，以縮短理論與實務之差距。

Abstract
“ Trust ” is a management system of property. Through a legal process, a trustee is required to manage mandatory’s proprieties basing on the benefits of mandatory. It is flexible and functional in using. This system originated from Britain and quickly spread out to other Europe and America countries in the early nineteen century. Until now, “trust” has become a popular and important propriety management system in the world.
“The Trust Act” is enacted in January 26, 1996, in Taiwan. According to the Article 4 of the Trust Act, any trust case referring real estate is required to register in local land office. As a result, the registration of trust has become a new obligation for local land office. In order to offering a rule for local land offices to handle increasingly cases of trust, the Ministry of the Interior promulgated the Registration of the Trust of Land Rights regulation in December 4, 1996. Furthermore, a specific chapter about registration of trust was added into “The regulation of land registration” in November 1, 2001.
However, owing to unfamiliar with the concept of trust and its various types, local land offices still lack of capability to handle registration cases of trust. Beside, many laws concerning about the trust, such as the Income Law, the Land Tax Law, and the Act of Equalization of Land Right, are modified in very recently. It is difficult for local land offices to implement registration depending on existing register system. Since the characters of registration of trust are different with other types of registration, it is obviously necessary for central government to design a complete registration process of trust, so as to assist local land office in implementation and improve the development of trust system as well.
For the reasons of above, there are two purpose of this dissertation:
1.Find out conflicts between trust system and registration system. Then, try to seek solutions and establish a better registration process of trust.
2.Study existent regulations concerning about trust and registration. Then, try to propose new articles or directions of modification for existent regulations. Hope to shorten the distant between the practical and theoretic of registration work of Trust.

目 錄
第一章緒論------------------------------------------------------1
第一節研究動機與目的------------------------------------------1
第二節研究範圍與方法------------------------------------------7
壹、研究範圍------------------------------------------------7
貳、研究方法------------------------------------------------7
第二章不動產信託登記基礎理論------------------------------------8
第一節序言----------------------------------------------------8
第二節信託基本概念--------------------------------------------8
壹、信託法制定前實務之見解----------------------------------8
貳、信託法立法後對信託之定義--------------------------------10
參、信託的本質----------------------------------------------12
肆、信託之類型----------------------------------------------15
伍、信託之功能----------------------------------------------17
陸、信託行為------------------------------------------------18
第三節土地登記基礎理論----------------------------------------19
壹、土地登記制度之立法例------------------------------------19
貳、我國土地登記制度----------------------------------------22
參、土地登記規則修正前訂頒之土地權利信託登記作業辦法--------23
肆、新修正之土地登記規則------------------------------------24
第四節外國信託制度簡介----------------------------------------25
壹、美國的不動產信託----------------------------------------25
貳、日本的土地信託------------------------------------------29
第五節我國的不動產信託----------------------------------------31
第六節小結----------------------------------------------------36
第三章我國現行不動產信託登記之種類與問題分析--------------------37
第一節序言----------------------------------------------------37
第二節不動產信託登記種類--------------------------------------37
第三節不動產信託登記之效力------------------------------------39
第四節登記之當事人、登記之申請方式及應附之證明文件------------40
壹、信託登記------------------------------------------------40
貳、信託財產取得登記----------------------------------------46
參、受託人變更登記------------------------------------------47
肆、信託歸屬登記--------------------------------------------50
伍、塗銷信託登記--------------------------------------------51
陸、 信託內容變更登記---------------------------------------52
第五節發現之問題---------------------------------------------54
壹、法令面-------------------------------------------------54
貳、實務面-------------------------------------------------58
第六節小結---------------------------------------------------60
第四章登記機關受理不動產信託登記之審查原則----------------------61
第一節序言----------------------------------------------------61
第二節信託當事人資格審查--------------------------------------61
壹、關於委託人之有效要件------------------------------------62
貳、關於受託人之有效要件------------------------------------62
參、信託當事人與信託關係------------------------------------63
第三節信託目的、內容變更之審查--------------------------------65
壹、信託目的------------------------------------------------65
貳、信託目的之限制------------------------------------------65
參、信託財產管理方法之變更----------------------------------66
第四節信託財產處分、設定負擔之審查----------------------------66
壹、信託財產之意義------------------------------------------66
貳、信託財產之特性------------------------------------------67
參、信託財產占有瑕疵之承繼----------------------------------68
第五節信託財產之強制執行--------------------------------------69
壹、信託前存在於該財產的權利--------------------------------69
貳、因處理信託事務所生的權利--------------------------------70
參、其他法律另有規定者--------------------------------------70
第六節小結----------------------------------------------------71
第五章結論及後續研究之課題--------------------------------------72
第一節結論----------------------------------------------------72
壹、修法----------------------------------------------------72
貳、地政機關受理不動產信託登記案件審查注意事項--------------75
第二節後續研究課題--------------------------------------------78
壹、私益信託------------------------------------------------78
貳、公益信託------------------------------------------------78
參考文獻-------------------------------------------------------------------80
附錄一 信託法---------------------------------------------------------------------------82
附錄二 土地權利信託登記作業辦法------------------------------------------------87
附錄三 土地登記規則------------------------------------------------------------------88

一、中文書籍
方嘉麟，信託法之理論與實務，月旦出版社，85年2月二版。
林誠二，民法總則講義下冊，瑞興圖書股份有限公司，84年1月出版。
姚瑞光，民事訴訟法論，作者自刊，81年9月。
張金鄂、白金安合著，不動產證券化，民國81年版。
溫豐文，土地法，三民書局，2000年9月修訂版。
楊崇森，信託與投資，正中書局，88年3月第九次印行。
劉春堂，論信託財產，輔仁法學第十六期，86年6月。
賴源河、王志誠合著，現代信託法論，五南圖書出版公司，89年6月修訂二版。
謝在全，民法物權論上冊，作者自刊，84年9月修訂版。
韓乾，土地資源經濟學，90年2月初版。
法務部編印，法務部信託制定資料彙編，民國83年4月出版。
二、論文
王文宇，信託法原理與商業信託法制，台灣大學法學論叢第29卷第 2期，89年3月。
朱柏松等人合著，公有土地信託之研究，民國87年1月，研考會出版。
何孝元，信託法之研究，中興法學第十期，85年刊載。
許耀東，信託制度之研究-兼論我國信託事業之回顧與前瞻，中國文化大學法律研究所碩士論文，民國73年。
彭斐虹，土地信託之研究，國立中正大學法律學研究所，91年出版。
葉張基，信託法與民法之調和，國立中興大學法律研究所碩士論文，民國86年。
葉瓊 ，土地信託應用於公有土地開發之研究，朝陽科技大學財務金融研究所碩士論文，民國88年。
謝哲勝，信託之起源與發展，中正大學法學集刊第3期，89年7月。
三、期刊
王百合，淺談國內土地信託制度，台肥月刊，91年2月。
王寶蒞，從財產權觀念看信託的法規範結構，律師通訊第204期，85年9月。
吳明哲，從七大信託相關稅法完成修法看土地信託，財稅研究，90年11月。
吳宗樑，信託基本理論之研究，台灣經濟金融月刊第11卷第8期，64年8月。
林顯達，土地信託之研究，環球技術學院學報，90年3月。
陳春山，我國信託法制之發展，律師通訊第204期，85年9月。
陳春山，信託及信託業法專論-理論與實務，增修訂三版。
陳月珍，土地信託登記制度，人與地，86年4月。
詹森林，信託之基本問題-最高法院判決與信託法規定之比較分析，律師通訊第204期，85年9月。
溫豐文，論不動產信託之成立要件，現代地政第169期，87年1月。
溫豐文，論不動產登記-以探討民法物權編修正草案之規定為之，月旦法學雜誌第68期，90年1月。
葉賽鶯，信託法草案之分析暨其相較於日韓信託法之特色，法學叢刊第153期，85年8月。
劉春堂，論信託之公示，華信金融季刊第三期，87年9月。
蔡明誠，土地登記之公信力，月旦法學雜誌，90年1。
謝翰文，土地信託之特色優點與社會意義，開發信託季刊，82年3月。
蘇志超，信託、信託財產與不動產信託登記，人與地雜誌，86年11月。
四、其他
四宮和夫，信託法（東京-有斐閣，昭和55年）。
內政部，地政叢書十年，民國72年7月。