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研究生:陳玟君
研究生(外文):Wen-Jun Chen
論文名稱:論買賣不破租賃之修正與公證制度之引進
指導教授:郭麗珍郭麗珍引用關係
指導教授(外文):Li-Jen Kuo
學位類別:碩士
校院名稱:國立成功大學
系所名稱:法律學研究所
學門:法律學門
學類:一般法律學類
論文種類:學術論文
論文出版年:2003
畢業學年度:91
語文別:中文
論文頁數:314
中文關鍵詞:民法第四百二十五條強制公證制度公證公示性買賣不破租賃讓與不破租賃
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本文主要分為兩個部分,一部分是買賣不破租賃原則之修正,另一部分是公證制度引進對買賣不破租賃原則之影響。全文以此兩點為主軸,相互連貫。
第一章是本文研究動機、目的、範圍、方法的說明。第二章所討論者,主要環繞在修法前學說對本問題的探討,希望了解買賣不破租賃原則的意義及問題所在。第三章係就買賣不破租賃相關裁判作歸納與分析,集合修法前與修法後相關判決,透過判決歸納,嘗試找出訴訟的癥結為何,希望能透過此一方式,檢視修法前與修法後的判決差異以及規劃出日後需要加以改進的方向。
第四章在談買賣不破租賃原則的修正,除了新舊法的比較,以及與外國立法例的對照比較外,主要集中在修正會議記錄的摘取。鑑往而知來者。學問往往會透過學術討論的方式羅列呈現。由於債編修正是一項艱鉅的工程,經過十幾年光景才有今日的局面,為避免挂一漏萬,甚至流於斷章取義之嫌,所以本文將有關研究主題--買賣不破租賃的部分摘錄下來,集結在一個章節裡,方便閱讀並了解相關問題的討論經過,以明瞭買賣不破租賃原則的修正,是如何透過學術研討被激盪出來的。最後並針對本次修法對實務裁判問題的回應作探討,藉以得知本次修法是否已臻周全。
第五章旨在討論公證書的審查方式與效力,並嘗試以第二章及第三章研究所得,配合第四章新法修正的結果及立法目的的說明,探討新法引進公證制度是否妥當,以及透過公證制度,能否達到立法者所期待的目標。第六章為總結,將本文的討論結果做一個全面性的交代。
  本文於文後設有附錄。其附錄係將第三章相關裁判歸納整理結果以及第四章修正會議記錄等資料列表,方便參詳。第三章主要在做判決的整理與歸納,為避免裁判整理數量過於龐大,造成內文敘述上的中斷,是以將整理歸納結果作為附錄,論列文後,於文內則僅簡略敘述。第四章修正會議相關文獻數量頗豐,為求流程一貫,故將摘錄部分置於附錄,而於內文中僅對相關紀錄做簡略的歸納及敘述,於此先敘明之。
【簡目】
第一章  導論9
第一節 研究動機9
第二節 研究目的……………………….…...………………………………..10
第三節 研究範圍11
第四節 研究方法……………………….……...……………………………..12
第二章  買賣不破租賃原則之開展13
第一節 買賣不破租賃的意義與成立要件13
第二節 買賣不破租賃原則的性質21
第三節 買賣不破租賃原則爭議問題之探討27
第四節 買賣不破租賃原則其他問題的探討41
第三章 買賣不破租賃原則相關事件的歸納與分析95
第一節 作用說明95
第二節 相關裁判之歸納與分析99
第四章論買賣不破租賃之修正126
第一節 新法的變革127
第二節 修正會議記錄145
第三節 對實務裁判問題之回應156
第五章   論公證制度的引進162
第一節 拉丁公證制度的引進及影響162
第二節 強制公證規定的源起及理由166
第三節 對買賣不破租賃原則相關問題之可能影響170
第六章  結語176
附錄一:最高法院相關裁判之爭點整理與類型歸納181
附錄二:本次修法之研討會會議記錄及相關文獻摘取254
一.中文文獻
(一)政府出版品(按年份序排列)
1.民法研究修正實錄-債編部分(一)至(十二),法務部法律事務司編輯,法務部印行,民國九十一年。
2.公證法律問題研究(一),司法院編印,民國八十三年六月。
3.公證法律問題研究(二),司法院編印,民國八十五年六月。
4.公證法律問題研究(三),司法院編印,民國八十七年六月。
5.公證法律問題研究(四),司法院編印,民國八十八年六月。
6.公證法律問題研究(六),司法院編印,民國九十一年六月,第一版。
7.強制執行法新舊條文對照表暨說明,司法院印行,民國八十五年。
8.最高法院民刑事裁判彙編,第一卷,第一期。
9.公證法律問題研究暨文書格式編纂,司法院編印,司法周刊雜誌社印行,民國七十八年八月。
10.劉鐵錚,我國公證制度之檢討與改進,行政院研究發展考核委員會編印,民國七十四年七月。
11.藍瀛芳,拉丁公證國際協會及公證書的國際效力,法務部發行,民國七十一年。
12.郭柏成,公證法之理論與實務,司法行政部印行,民國六十五年六月。
(二) 書籍(按作者姓氏筆劃序排列)
1.王澤鑑,買賣不破租賃:民法第四二五條規定之適用、準用及類推適用,軍法專刊,第三十五卷第八期,民國七十六年。
2.王澤鑑,債編總論,民國八十三年出版。
3.王澤鑑,買賣不破租賃:民法第四二五條規定之適用、準用及類推適用,收錄於民法學說與判例研究,第六冊,民國八十三年八月八版。
4.王澤鑑,民法物權(1)通則 所有權,三民書局出版,民國八十六年。
5.王澤鑑,民法總則,民法實例研習叢書,第二冊,民國八十八年。
6.王文宇,從財產權之保障論論釋字第三四九號解釋,收於劉孔中/李建良主編,憲法解釋之理論與實務,民國八十七年。
7.史尚寬,債法總論,民國四十三年。
8.史尚寬,債法各論,民國四十三年。
9.呂榮海,融資性租賃契約,融資性租賃雜誌社,民國七十一年。
10.呂橋松,公證法釋論,三民書局,民國七十六年六月。
11.吳啟賓,租賃法論,五南圖書出版公司,民國八十七年二月出版,第一刷。
12.邱聰智,民法債編通則(下),民國九十年二月份自版,新訂一版一刷。
13.林誠二,民法債編總論(下),瑞興圖書公司,民國九十年三月。
14.林群弼,商事法專題研究(一),實例練習09-5,民國九十年二月。
15.林雯澤,買賣不破租賃與押租金,法律與你【15】,專題企劃,民國八十四年一月。
16.施智謀,海商法,民國七十五年七月自版。
17.桂裕,海商法新論,正中書局,民國六十四年年二月版。
18.孫森焱,民法債編總論(下),三民書局,九十一年八月修訂版。 
19.陳世榮,強制執行法詮解,民國七十七年自印版。
20.陳榮宗,強制執行法,民國七十七年十二月三民書局出版。
21.張特生,海商法實務問題專論,五南圖書出版公司印行,民國八十七年二月初版一刷。
22.許世宦,拍賣抵押物上租賃權之除去與點交,楊與齡編「強制執行法爭議問題研究」,五南圖書出版公司印行,民國八十八年。
23.許世宦,抵押權之物上請求權及點交程序--司法院大法官會議釋字第三O四號解釋評釋,台灣本土法學第三十九期,民國九十一年。
24.梁宇賢,海商法論,第413-414頁,三民書局,民國七十三年。
25.黃茂榮,中止占有與買賣不破租賃原則,民商法判決評釋II,民國八十年。
26.黃立,民法債編總論,自版,民國八十八年十月二版一刷。
27.黃建輝,法律漏洞,類推適用,民國七十七年。
28.潘維和,中國歷次民律草案校釋,民國七十一年。
29.楊與齡,強制執行法論,民國八十六年七月修版。
30.楊仁壽,海商法論,自行出版,文太印刷有限公司印刷,總經銷三民書局,民國八十三年三月印刷。
31.劉宗榮,海商法,自行出版,金華打字行印刷,民國八十七年四月出版。
32.鄭玉波,海商法,民國八十三年。
33.鄭玉波,債法各論,下冊,民國八十四年。
34.鄭雲鵬,公證法新論,元照出版公司,民國八十九年四月,初版一刷。
35.謝在全,民法物權,上、下冊,民國八十八年。
36.謝哲勝,從釋字第三四九號解釋論隨土地所有權移轉的債權契約,財產法專題研究(一),民國八十四年。
37.謝清峰,機器設備融資租賃,第25頁,民國八十一年。
38.蘇永欽,相鄰關係在民法上的幾個主要問題,收於跨越自治與管制,民國八十八年。
39.德國民法,各國法典系列1,趙文伋、徐立、朱曦合譯,五南圖書出版公司印行,民國八十一年二月初版。
40.法國民法,各國法典系列,鄭正中˙朱一平˙黃秋田 譯,五南圖書出版公司印行,民國九十年五月出版一刷。
41.日本民法,各國法典系列,王書江˙曹為 合譯,五南圖書出版公司印行,民國八十一年八月初版一刷。
(三)學位論文(按作者姓氏筆劃序排列)
1.吳宜勳,公證審查理論與實務之研究,國立中正大學法律學研究所碩士論文,民國八十八年七月。
2.李慧瑜,消費者融資性租賃之法律問題研究,中興大學法律研究所碩士論文,民國八十四年。
3.林志宏,物權法定主義及物權絕對性與債權相對性之分析-由信託繼受立法論物權絕對性與債權相對性,私立東吳大學法律系研究所碩士論文,民國八十八年七月。
4.許世 ,我國企業使用融資性租賃契約之研究,國立成功大學工業管理研究所碩士論文,民國八十八年六月。
5.朱富美,融資性租賃在美國法制上之演進,台灣大學法研所碩士論文,民國七十三年。
6.呂榮海,融資性租賃契約之研究,台灣大學法研所碩士論文,民國七十年。
7.袁明昌,融資性租賃契約及相關法律問題之研究,東吳大學法律研究所碩士論文,民國七十年。
(四)期刊論文(按作者姓氏筆劃序排列)
1.吳光陸,公證書及認證書是否當然有實質證據力,刊載於月旦法學,第三十期,民國八十六年十一月。
2.吳光陸,公證書之證據力,刊載於月旦法學第三十七期,民國八十七年六月。
3.呂潮澤,試從民商法探討受理公認證事件之適法性,刊載於法令月刊,第四十七卷,第七期,民國八十五年七月。
4.林炫秋,1999年公證實務與新公證法--以請求人的角度為中心(上),全國律師,民國八十八年十一月。
5.李忠雄,論買賣不破租賃與逃避債務,法令月刊,第四十四卷,第五期,法學論著,民國八十二年。
6.向英華,分期付價買賣與設備租賃在法律上之比較研究,台灣金融月刊,第十八卷,第六期。
7.林炫秋,1999年公證實務與新公證法--以請求人的角度為中心(中)(下),全國律師,民國八十八年十二月。
8.林明華,五十年法制的大變革--民法增訂不動產物權契約須經公證的探討,全國律師,民國八十九年一月,
9.張特生,論民法強制公證的妥當性與可行性--為公證新制鳴鑼,司法周刊,民國八十九年八月。
10.張特生,民法中關於強制公證之可行性,司法周刊,民國八十九年八月。
11.張特生,公證新制的基本精神--新制成敗的關鍵(上)(下),司法周刊,民國九十年八月。
12.高瑞錚,我國公證制度之檢討,刊載於法學叢刊,第一O八期,民國七十一年十二月。
13.許仁舉,善用公證、認證與簽證,確保不動產交易安全(上)(中)(下),土地事務月刊,民國八十九年八月。
14.黃茂榮,中止占有與買賣不破租賃原則,法商顧問第一卷,第十期,民國六十九年。
15.楊淑文,融資性租賃之法律性質與定型化契約條款,台灣本土法學雜誌,第三期民國八十八年。
16.詹順發,融資租賃之法律課題及實務,租賃簡訊季刊,民國七十四年十月一日。
17.趙原孫,公證書的實質證據力,刊載於法令月刊,第四十九卷,第十二期,民國八十七年十二月。
18.鄭雲鵬,從最高法院八十六年台上字第二一四二號民事判決談公證書之證據利,刊載於司法周刊,第八八四期,民國八十七年七月一日。
19.鄭雲鵬,再談公證書之實質證據力兼論公證人之審查權(上)(中),司法周刊,民國八十八年八月。
20.鄭雲鵬,再談公證書之實質證據力兼論公證人之審查權(下),司法周刊,民國八十八年九月。
21.蔡重信,拍賣抵押不動產與買賣不破租賃關係原則之商榷,土地事務月刊,第十四期,民國六十一年。
22.藍瀛芳,公證書之性質及效力,司法周刊,民國九十一年四月。
23.藍瀛芳,公證的意義,司法周刊,民國九十一年八月。
24.蘇永欽,關於租賃權物權效力的幾個問題-從民法第四二五條的修正談起,律師雜誌,十月號,第二四一期,民國九十年。
二.外文文獻
1.Staudinger-Emmerich, Kommenter zum BGB,12. Aufl. 1980.
2.Wieacker, Das Sozialmodell der Klassischen Privatrechtsgesetzbuecher und die Entwicklung der modernen Gesellschaft, in der Industriegesellschaft und Privatrechtsordnung.1974.
3.神崎克郎,金融取引契約,契約法大系第五卷,昭和五十九年。
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1. 8.林明華,五十年法制的大變革--民法增訂不動產物權契約須經公證的探討,全國律師,民國八十九年一月,
2. 7.林炫秋,1999年公證實務與新公證法--以請求人的角度為中心(中)(下),全國律師,民國八十八年十二月。
3. 5.李忠雄,論買賣不破租賃與逃避債務,法令月刊,第四十四卷,第五期,法學論著,民國八十二年。
4. 4.林炫秋,1999年公證實務與新公證法--以請求人的角度為中心(上),全國律師,民國八十八年十一月。
5. 3.呂潮澤,試從民商法探討受理公認證事件之適法性,刊載於法令月刊,第四十七卷,第七期,民國八十五年七月。
6. 1.吳光陸,公證書及認證書是否當然有實質證據力,刊載於月旦法學,第三十期,民國八十六年十一月。
7. 15.林雯澤,買賣不破租賃與押租金,法律與你【15】,專題企劃,民國八十四年一月。
8. 1.王澤鑑,買賣不破租賃:民法第四二五條規定之適用、準用及類推適用,軍法專刊,第三十五卷第八期,民國七十六年。
9. 70.施宏哲,蘇主榮,徐志誠,周明勇. 清胃散於牙醫學之研究. 明通醫藥 2002.4 ;p.21-26
10. 69.陳三餘,錢佑,闕錦慧. 中藥對口腔病原菌及牙周病治療效果之評估.中國醫藥學院雜誌 1999.vol.8 No.1 p.47-56
11. 9.張特生,論民法強制公證的妥當性與可行性--為公證新制鳴鑼,司法周刊,民國八十九年八月。
12. 11.張特生,公證新制的基本精神--新制成敗的關鍵(上)(下),司法周刊,民國九十年八月。
13. 12.高瑞錚,我國公證制度之檢討,刊載於法學叢刊,第一O八期,民國七十一年十二月。
14. 13.許仁舉,善用公證、認證與簽證,確保不動產交易安全(上)(中)(下),土地事務月刊,民國八十九年八月。
15. 19.鄭雲鵬,再談公證書之實質證據力兼論公證人之審查權(上)(中),司法周刊,民國八十八年八月。
 
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