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研究生:袁淑湄
研究生(外文):Shu-Mei Yuan
論文名稱:應用混合Logit模型探討台灣家戶住宅選擇之研究
論文名稱(外文):An Application of the Mixed Multinomial Logit Model on Taiwan Housing Choice
指導教授:陳彥仲陳彥仲引用關係
指導教授(外文):Yen-Jong Chen
學位類別:碩士
校院名稱:國立成功大學
系所名稱:都市計劃學系碩博士班
學門:建築及都市規劃學門
學類:都市規劃學類
論文種類:學術論文
論文出版年:2003
畢業學年度:91
語文別:中文
論文頁數:58
中文關鍵詞:異質群體混和多項羅吉特模型偏好變異住宅選擇多項羅吉特模型
外文關鍵詞:Mixed Multinomial Logit (MMNL)heterogeneous populationMultinomial Logit(MNL)housing choicetaste heterogeneity
相關次數:
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瞭解家戶住宅選擇行為是擬定良好住宅政策的先決條件,因此自從1970年代McFadden提出「多項羅吉特模型(Multinomial Logit, MNL)」之後,住宅研究領域中,便有許多應用MNL模型分析住宅選擇行為的研究。MNL模型以家戶為「同質群體(homogeneous populations)」的觀點,認為市場上的家戶對方案屬性的偏好是一致的,於是對所有家戶校估出相同的相對邊際效用,且根據MNL模型推導,方案之間具有「不相干獨立替選方案(Independence from Irrelevant Alternatives, IIA)」關係。然而,若市場上家戶的選擇行為不符合MNL模型的觀點,將造成係數校估偏誤而有錯誤推論,並且模型無法通過IIA檢定。
McFadden和Train於2000年研究中提出「混和多項羅吉特模型(Mixed Multinomial Logit Model, MMNL)」,該模型以家戶為「異質群體(heterogeneous populations)」的觀點,認為市場上家戶對方案屬性的偏好不盡然一致,允許家戶有偏好變異(taste heterogeneity),於是對個別家戶校估出一組邊際效用。藉由允許偏好變異,MMNL模型也允許方案不再服從IIA關係,而有方案異質性與共變異,反映出家戶住宅選擇時較為實際的情形。
本研究以「中央研究院經濟研究所」於民國八十八年調查之「華人家庭動態資料(PSFD)」做為實證資料來源,分別架構MNL和MMNL模型,比較此二模型應用上的差異,並探討台灣家戶的住宅選擇行為。實證操作後發現,MMNL模型做為IIA檢定方法之一,得到與HM檢定相同的結論。並且,當MNL模型的IIA特性不成立,再以相同的模型指定方式建立MMNL模型時,MMNL模型的解釋能力顯著優於MNL模型。此外,實證結果發現,樣本家戶對「衛浴數」有分歧的偏好,大致有35%的家戶持正面和65%則為負面評價。
The understanding of housing choice behavior is a prerequisite for enlightened housing policy. Since proposed by McFadden in the 1970s, the Multinomial Logit(MNL) has been widely used in the housing demand literature. The MNL has the property that the ratio of the probabilities of choosing any two alternatives is independent of the availability of the third alternative, which is termed the independence from irrelevant alternatives(IIA) property. The IIA is a property in homogeneous populations, but not a property in heterogeneous populations. Any significant violation of the assumptions of the MNL model will usually cause the IIA property fail to be valid.
McFadden and Train(2000) introduced the mixed multinomial logit (MMNL) which takes account that households might be heterogeneous populations. The model accommodates the presence of taste heterogeneity in the sampled population. This engenders a covariance matrix with off-diagonal identifying the correlations between the alternatives.
We use the Panel Study of Family Dynamics(PSFD) executed in 1999 by the Institute of Economics to establish the MNL and MMNL models. After application, we conclude that using MMNL models to diagnose the validity of IIA property can derive the same conclusion from HM test. And if the IIA property doesn’t hold in the MNL model, using the same model specification to establish the MMNL can improve the model explanation power significantly. We also find that, according to the sample, households in Taiwan have different preference for the attribute of toilet. Around 35% of the households in the market have positive attitude, while 65% are negative.
第一章 緒論--------------------------------------1
第一節研究動機與目的-------------------------1
第二節研究範圍與對象-------------------------2
第三節研究內容與方法-------------------------3
第四節研究流程-------------------------------7
第二章 相關文獻與理論回顧------------------------8
第一節應用MNL模型之住宅選擇研究--------------9
第二節質疑IIA合理性的相關文獻---------------11
第三節修正IIA造成之偏誤的方法---------------16
第四節小節----------------------------------20
第三章 理論模型---------------------------------21
第一節MNL模型-------------------------------21
第二節MMNL模型------------------------------25
第三節Logit模型之統計特性-------------------36
第四章 實證資料說明與模型架構-------------------38
第一節實證資料說明--------------------------38
第二節模型架構------------------------------39
第三節樣本特性------------------------------41
第五章 實證分析---------------------------------43
第一節MNL模型-------------------------------44
第二節MMNL模型------------------------------48
第三節比較參數為不同分配的MMNL模型----------51
第四節MNL模型的IIA檢定----------------------54
第五節小節----------------------------------55
第六章 結論與建議-------------------------------56
第一節結論----------------------------------56
第二節建議----------------------------------58
參考文獻
一、中文部分
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