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研究生:黃朝堃
研究生(外文):Chour-Kuen Huang
論文名稱:住宅貸款選擇與住宅租擁選擇
論文名稱(外文):Housing Mortgage Choice and Tenure Choice
指導教授:陳建良陳建良引用關係
指導教授(外文):Chien-Liang Chen
學位類別:碩士
校院名稱:國立暨南國際大學
系所名稱:經濟學系
學門:社會及行為科學學門
學類:經濟學類
論文種類:學術論文
論文出版年:2003
畢業學年度:91
語文別:中文
論文頁數:45
中文關鍵詞:住宅租擁人口結構所得結構
外文關鍵詞:housing tenuredemographic structureincome structure
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本研究採用行政院主計處1999年「家庭收支調查」原始磁帶資料,透過詳細個體資料(micro data)的整理分析,以Probit模型估計家戶所得及家戶人口組成對於住宅租擁選擇的影響及觀察台灣家計單位在不同的家庭人口結構與家戶特性的交互影響下,所呈現的住宅租擁選擇趨勢。本研究的主要發現,是證實了住宅租擁成本在住宅需求行為的重要性,而台灣家戶的人口組成對住宅貸款及租擁選擇都有影響,此外,人口組成對住宅需求的影響也會因為家戶所得的結構而有所不同。

This thesis is sourced from “ the Survey data of Family Income and Expenditure of Taiwan, 1999”. We use the Probit econometric model to analyze and discuss families’choice of housing tenure in a cross affection between different demographic structure and different household characteristics. The main conclusion of this study is to prove that it is the importance of the housing tenure cost at the household demand behavior. Families’ demographic composition affects both housing mortgage choice and tenure choice. Besides, the household demands affected by the demographic composition will be distinctive if there is income structure difference.

目 錄
中文摘要…………………………………………………i
英文摘要…………………………………………………ii
誌謝詞……………………………………………………iii
目錄………………………………………………………iv
圖表目錄…………………………………………………v
第一章 導論………………………………………….1
第一節 前言………………………………….1
第二節 研究動機…………………………….2
第三節 研究方法…………………………….3
第四節 本文架構…………………………….4
第二章 文獻回顧…………………………………….5
第一節 靜態的方析……………………….5
第二節 動態的方析……………………….6
第三章 理論模型與實證模型……………………….11
第四章 資枓與基本統計量………………………….15
第一節 資料來源…………………………….15
第二節 基本統計量………………………….17
第三節 租擁相對成本與內生家庭所……….21
第五章 實證結果…………………………………….26
第一節 住宅貸款選擇與租擁選擇的Probit模型………………26
第二節 區分家庭所得結構之住宅貸款選擇與租擁選擇的Probit
模型………28
第三節 同時考慮住宅貸款選擇與租擁選擇的mulitinomial
logit模型………31
第六章 結論與未來展望…………………………….34
參考文獻……………………………………………….36
附錄…………………………………………………….45

一、中文文獻
1. 吳森田(1994),"所得、貨幣與房價─近二十年台北地區的觀察",
住宅學報,第二期,49-66。
2. 吳森田(1981),"居住需求的所得彈性:台北市的實証結果",經濟研
究,23,11-16。
3. 林祖嘉(1992),台灣地區房租與房價關係之研究,台銀季刊,43
(1),頁279-312。
4. -(1994),”台灣地區住宅需求與租買選擇之聯合估計”,政大學
報,68期,社會科學類,183-200。
5. 林祖嘉、林素菁(1994),”台灣地區住宅需求價格彈性與所得彈性之
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6. -(1996),”住宅需求、住宅價格、與貸款成數”,台灣經濟年會論
文集。
7. 賈宜鳳(1983),台北都會區住宅需求函數之估測,中興大學都市計畫
研究所碩士論文。
8. 鄧建民(1985),台灣地區住宅需求之研究,中興大學都市計畫研究所
碩士論文。
9. 薛立敏、陳琇里(1997),”台灣1980年代住宅自有率變化之探討”,
住宅學報,(六),27-48。
二、英文文獻
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2.De Leeuw, F. (1971), "The Demand for Housing: A Review of
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3.Di Salvo, Pamela;Ermisch, John (1997), ” Analysis of the
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4.Henderson, J Vernon; Ionnides, Yannis M.(1986), “Tenure
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5.Henderson, J.Vernon; Ioannides, Yannis M.(1983), “A model
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7.King, M. (1980), An Econometric Model of Tenure Choice and
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9.Lin, C. C., and S. J. Lin (1999), "An Estimation of
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Owner-Occupied Housing in Taiwan A Tow-Period
Model, "International Real Estate Review, 2(1), 110-125。
10.Nelson, C. R., and R. Startz (1990), “The Distribution of
the Instrumental Variables Estimator and Its T-Ratio When
the Inverstment Is a Poor One,” Journal of Business, 63,
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11.Polinsky, A. M. (1977), “The Demand for Housing: A Survey
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12.PolinReconciliation of Micro and Grouped Estimates of the
Demand for Housing,”Review of Economics and Statistics,
61,199-205.sky, A. M. and D. T. Ellwood (1979), “An
Empirical
13.Stein, J. C. (1995), “Prices and Trading Volume in the
Housing Market: A Model with Down-Payment Effects,”
Quarterly Journal of Economy, 110(2), 379-406.
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