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臺灣博碩士論文加值系統

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研究生:林育聖
研究生(外文):Lin , Yu-Sheng
論文名稱:建商商譽與產品訂價之差異分析
指導教授:張金鶚張金鶚引用關係
學位類別:碩士
校院名稱:國立政治大學
系所名稱:地政研究所
學門:社會及行為科學學門
學類:公共行政學類
論文種類:學術論文
論文出版年:2004
畢業學年度:92
語文別:中文
論文頁數:54
中文關鍵詞:商譽產品訂價一案建商建商類型
相關次數:
  • 被引用被引用:29
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台灣的不動產市場中,有高比率的建商屬於開發少案或僅開發一案的建設公司,而眾多一案建商存在的現象更是不動產新推個案市場中為大家所垢病。經初步的統計分析,在民國八十二年至九十一年間,一案建商的家數比率超過了六成,顯示在台灣的不動產市場中一案建商的存在,的確是很嚴重的問題。而缺乏過去推案表現及公司聲譽的累積,眾多的一案建商所推出之個案是如何能被市場所接受?一案建商是否會透過訂價行為的改變與其他類型建商從事競爭?這是本研究所要探討的問題。
由國內外相關文獻可以看出,商譽較差的建商可能透過降低價格的方式與其他建商競爭,或者是避免與其他建商在相同地區推案,以避免價格上的競爭。本研究依據建商過去的推案情形,將建商分為:一案建商、一般建商及穩健型建商,並依相關理論與文獻建立了三個研究假說。實證結果顯示在控制其他變數下,不同類型建商的產品訂價是具有差異的。其中一案建商的產品訂價相較一般建商,每坪價格會低約5.56%,而穩健型建商在產品訂價上,每坪價格則會比一般建商高出約6.79%。而實證結果也指出,不同類型建商的訂價差距會隨著區域市場特性的差異及房地產市場景氣的變化而有不同。
第一章 緒論 1
第一節 研究動機與目的 1
第二節 研究問題與研究方法 3
第三節 研究範圍與名詞界定 4
第四節 研究架構與流程 6
第二章 相關理論、市場結構分析與假說建立 8
第一節 相關理論與文獻 8
第二節 市場結構分析 20
第三節 假說建立 26
第三章 資料說明與敘述統計 28
第一節 資料說明 28
第二節 敘述統計與分析 29
第三節 小結 36
第四章 模型建立與實證結果 37
第一節 模型建立 37
第二節 實證結果分析 41
第五章 結論與建議 47
第一節 結論 47
第二節 政策建議 49
第三節 後續研究 51
參考文獻 52
【表 目 錄】
表2-1 國內不動產形成相關文獻…………………………………………14
表2-2 建商商譽與產品價格相關文獻……………………………………18
表2-3 市場結構分類………………………………………………………21
表3-1 不同類型建商歷年推案個數………………………………………31
表3-2 不同類型建商歷年推案戶數………………………………………33
表3-3 個案屬性變異分析…………………………………………………35
表4-1 建商產品訂價差異實證結果………………………………………42
表4-2 不同區域市場下建商產品訂價差異實證結果……………………44
表4-3 不同景氣狀況下建商產品訂價差異實證結果……………………46
【圖 目 錄】
圖1-1 研究流程……………………………………………………………7
圖2-1 消費者均衡圖………………………………………………………9
圖2-2 生產者均衡圖………………………………………………………10
圖2-3 市場均衡圖…………………………………………………………11
圖2-4 市場結構分析圖……………………………………………………20
圖2-5 資訊揭露充分下建商之推案量與產品價格………………………24
圖2-6 台灣不動產市場建商之推案量與產品價格………………………25
圖3-1 民國八十二年至九十一年不同類型建商家數比例圖……………29
圖3-2 不同類型建商歷年推案個數趨勢圖………………………………32
圖3-3 不同類型建商歷年推案戶數趨勢圖………………………………34
□ 中文部分
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黃瓅緯
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