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臺灣博碩士論文加值系統

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研究生:孫士育
論文名稱:銀行與壽險公司房屋借款提前清償差異之探討
指導教授:姜堯民姜堯民引用關係
學位類別:碩士
校院名稱:國立政治大學
系所名稱:財務管理研究所
學門:商業及管理學門
學類:財務金融學類
論文種類:學術論文
論文出版年:2004
畢業學年度:92
語文別:中文
論文頁數:71
中文關鍵詞:提前清償之因素結構性結構性差異
相關次數:
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抵押貸款提前清償對金融機構及不動抵押擔保證券的投資人是一種風險,其會使得抵押擔保擔保證券的現金流量及存續期間的影響最不確定。國內在學術研究上,關於銀行與壽險公司在提前清償方面之比較的文獻仍是少數,因此,本論文主要是探討銀行與壽險公司之借款人抵押貸款提前清償的個別行為模式,進而比較兩行為模式的差異性,希望未來金融機構在評估不動產抵押擔保證券的價值時,必須考慮對不同的金融機構有不同的評估標準。
本研究利用某銀行與某壽險公司的個人住宅抵押貸款資料,將資料分成個人條件、貸款契約條件、地區經濟三大面共十個變數,探討造成提前清償的可能因素及分析銀行與壽險公司在提前清償的行為有何不同,使用的計量方法為Logit模型、CHOW Test、及Testing for Structural Stability of Regression Model(Gujarati,1995),實證結果顯示,不管是銀行或壽險公司,性別、年齡、攤還期間、契約利率、貸款成數、屋齡對提前清償有一致的行為,其中契約利率對兩者尤其顯著;而所得、貸款金額、所在地則會因償還的對象而有不同的提前償還行為。
第一章 緒論 1
第一節 研究背景 1
第二節 研究目的 3
第三節 研究架構 5
第二章 理論探討 7
第一節 提前清償的原因 7
第二節 實務上常用之提前清償估計的方法 10
第三節 金融機構不動產放款之差異性 13
第三章 提前清償相關文獻回顧 22
第四章 研究設計 29
第一節 資料來源 29
第二節 變數說明 29
第三節 計量方法 34
第五章 實證結果分析 49
第一節 提前清實證結果分析 49
第二節 結構分析(一) 59
第三節 結構分析(二) 60
第六章 結論與建議 64
參考文獻 67
一、中文部分
1. 劉展宏與張金鶚,「購屋貸款提前清償行為之研究」,住宅學報, VOL. 10,No. 1,2001年,29-50。
2. 郭姿伶,「住宅貸款之提前償還與逾期還款」,國立中正大學財務金融研究所碩士論文,2000年。
3.黃文啟,「以LOGIT模型研究借款人特性與不動產抵押貸款提前清償之關係」,國立政治大學財務管理研究所碩士論文,2001年。
4.陳俊廷,「兩岸保險業資金運用管理及加入WTO後影響之研究」,淡江大學大陸研究所碩士論文,2002年。
5.林左裕,不動產投資管理,智勝文化事業有限公司,2002年。
6.林晉堂,「台灣人壽保險業不動產擔保放款業務現況與改進之研究」,逢甲大學保險學系碩士班碩士論文,2003年。
二、英文部分
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2.Archer, Wayne R. and David C. Ling and Gary A. McGill, 1997, “Demographic versus Option Driven Mortgage Termination, ”Journal of
House Economics,Vol.6, 137-163.
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