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研究生:楊惠雅
研究生(外文):Hui-Ya Yang
論文名稱:待售國宅之社會福利水準評估
論文名稱(外文):Evaluating the Social Welfare of the for Sale Public Housing
指導教授:陳彥仲陳彥仲引用關係
指導教授(外文):Yeng-Jong Chen
學位類別:碩士
校院名稱:國立成功大學
系所名稱:都市計劃學系碩博士班
學門:建築及都市規劃學門
學類:都市規劃學類
論文種類:學術論文
論文出版年:2004
畢業學年度:92
語文別:中文
論文頁數:74
中文關鍵詞:待售國宅特徵價格理論均等變量補償變量
外文關鍵詞:Compensating VariationEquivalent VariationHedonic Price Theorythe for Sale Public Housing
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  國宅向來是社會福利之象徵,其透過種種補貼而與一般民間住宅形成一定價差。而為進一步瞭解家戶接受補貼前後福利增加情形,及補貼政策本身之執行效率,本研究以高雄市政府直接興建之待售國宅為例,先透過特徵價格理論(hedonic price theory)計算出家戶在國宅及一般住宅情況下各特徵屬性之邊際隱含價格差異,並以Hicks提出之均等變量(equivalent variation,EV)與補償變量(compensating variation,CV)概念,衡量於補助前後之供給屬性價格差異下,政策為參與家戶所帶來之福利效益量值,而根據研究結果發現,興建國宅之補助對家戶住宅單價之CV、EV值平均為10,677元,而實際每坪銷售之價格補貼差價為11,112元,結果顯示待售國宅對家戶之補助,雖使效用福利水準有所提升,但政府在供給過程中,補貼效率卻有所損失。
  Public housing is usually taken for the symbol of social welfare. Different kinds of subsidies programs cause the spread between the private and public housing. The major finding of this study is that the increase in the welfare of the recipient households and the efficiency of the subsidy program. A case of the for sale public housing in Kaohsiung is used to analyze in the study. In the text, we use Rosen’s hedonic price theory to evaluate the difference in marginal price of each housing characteristic for private and public housing. Next section evaluates the direct benefit to the household, using Hicks’ equivalent variation (EV) and compensating variation (CV) concepts. For the sample as a whole, the average benefit of unit price per ping (1 ping=3.3058㎡) is evaluated to be 10,677 NT dollars on the basis of the CV and EV concepts. These evaluations are less than the average actual subsidy cost of 11,112 NT dollars. The results indicate the increase in welfare of the recipient households in the public housing program, but the government’s supply causes efficiency loss in process of subsidy.
目錄
第一章 緒論............................1-1
第一節 研究動機與目的..................1-1
第二節 研究內容........................1-3
第三節 研究流程........................1-5

第二章 相關文獻及理論..................2-1
第一節 興建國宅及住宅補貼福利政策......2-1
2.1.1 政府介入住宅補貼之相關理論........2-2
2.1.2 興建國宅與住宅補貼政策之關係......2-4
2.1.3 國宅補貼效果之研究................2-6
2.1.4 興建國宅與一般住宅之特性及差異....2-6
第二節 特徵價格相關理論及研究成果......2-8
2.2.1 特徵價格理論之發展與模型設定......2-8
2.2.2 特徵價格法之相關研究..............2-8
第三節 福利效用之評估..................2-11
2.3.1 效用指數之測度....................2-11
2.3.2 消費者福利變化量值衡量............2-12

第三章 研究方法與理論..................3-1
第一節 住宅特徵價格模型.................3-1
第二節 生活水準衡量指數.................3-3
第三節 補償變量與均等變量之估算.........3-5
3.3.1 住宅消費福利之補償變量與均等變量概念......3-5
3.3.2 補償變量與均等變量之理論架構..............3-7
3.3.3 單一價格與多價格變動之福利衡量方式........3-9
3.3.4 線性支出完整需求體系之運用................3-11

第四章 資料處理與特性分析................4-1
第一節 資料來源及說明...................4-1
第二節 研究樣本住宅價格調整之調整.......4-3
第三節 樣本特性比較分析.................4-7

第五章 實證研究結果......................5-1
第一節 相關變數設定與說明...............5-1
第二節 特徵價格模式建立與說明...........5-5
5.2.1 變數相關分析......................5-5
5.2.2 參數校估..........................5-6
5.2.3 特徵價格模型實證結果分析..........5-9
5.2.4 邊際價格比較分析...................5-9
第三節 生活水準量化衡量指數............. 5-11
第四節 福利量值之估算 ..................5-13
5.4.1 支出完整需求體系之建立............5-13
5.4.2 補償變量與均等變量值之衡量........5-16

第六章 相關結論與建議...................6-1
第一節 研究相關結論.....................6-1
第二節 後續研究建議.....................6-3

附錄一 SAS SYSNLIN 操作估計法原理......附-1
參考文獻與資料..........................附-2

表目錄
表2-1-1 國宅補貼之相關研究彙整......................2-6
表4-2-1 信義房屋台灣房價市場指數—高雄市部分........4-4
表4-2-2 高雄市歷年消費者物價調整指數表(居住類)....4-4
表4-2-3 高雄市各類房屋折舊率及耐用年數標準表........4-5
表4-2-4 高雄市歷年都市地價總指數變動情形............4-6
表4-2-5 住宅價格調整比列............................4-6
表4-3-1 一般住宅及國宅相關屬性比較表................4-7
表5-1-1 模型相關變數預期符號與定義..................5-4
表5-2-1 住宅變數相關分析表..........................5-5
表5-2-2 高雄市大廈住宅特徵價格方程式之實證研究(直線型)......5-6
表5-2-3 高雄市大廈住宅特徵價格方程式之實證研究(半對數線型)..5-7
表5-2-4 高雄市大廈住宅特徵價格方程式之實證研究(對數線型)....5-8
表5-2-5 住宅特徵價格方程式中解釋數之VIF與TOL值..............5-8
表5-2-6 一般住宅及國宅相關屬性邊際價格比較表................5-10
表5-3-1 生活量化指數估算結果................................5-12
表5-4-1 線性支出需求體系之係數估計值(消費僅區分為住宅及非住宅)...5-15
表5-4-2 線性支出需求體系之係數估計值(消費僅區分為多屬性價格).....5-15
表5-4-3 補償變量與均等變量估算值...................................5-17

圖目錄
圖2-1-1 住宅補貼與興建國宅政策關係圖.....2-5
圖3-3-1 住宅價格補貼與均等變量之關係.....3-6
圖3-2-2 住宅價格補貼與補償變量之關係.....3-6
圖4-1-1 高雄市各待售國宅名稱與分佈圖.....4-2
圖5-1-1 住宅單價租金與樓地板面積散佈情形.5-3
中文部分
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西文部分
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