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研究生:謝俊雄
研究生(外文):Jiunn-Shomg Shieh
論文名稱:921震災重建住宅社區參與權利變換居民滿意度之研究
論文名稱(外文):A Study on Resident Satisfaction of Right-Exchange in the Rebuilding Community post the 921 Earthquake
指導教授:賴美蓉賴美蓉引用關係
學位類別:碩士
校院名稱:逢甲大學
系所名稱:建築與都市計畫所
學門:建築及都市規劃學門
學類:建築學類
論文種類:學術論文
論文出版年:2005
畢業學年度:93
語文別:中文
論文頁數:98
中文關鍵詞:權利變換921震災重建住宅社區滿意度
外文關鍵詞:Resident SatisfactionRight-ExchangeRebuilding Community post the 921 Earthquake
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自921重建住宅社區開始實施『權利變換』之都市更新方式以來,對於此方式是否受到民眾之滿意,一直是個未知數,因此本研究將以居民滿意度為探討主軸,並分析屬於受訪者個人特質的性別、年齡、教育程度、年收入、原有建物及土地面積與權利價值、審議時效等問項之相關性。
現將本研究之目的整理如下:
一、 探討參與921重建住宅社區的民眾,對於各項實施項目的滿意程度;
二、 探討參與921重建住宅社區的民眾,對於相關關係人所扮演角色的滿意程度;
三、 探討屬於個人特質與相關問項滿意度之關係;
四、 藉由瞭解各項目之滿意程度,探討參與921重建住宅社區之社區民眾對於權利變換,期待改善的項目。
並且經由直接問卷方式探討居民對於各問項滿意程度,本問卷之問項共可分為
十五個主要項目、八十五個問卷因子,其內容包括:權利價值、權利變換的行政程序、更新事業計畫的內容、權利變換計畫的內容、更新後土地及建築物分配、相關費用分擔及領取、更新後居住品質及公共設施、更新期間相關處置措施、獎助措施、政府扮演角色、實施者扮演角色、社區更新團體扮演角色、實施者委託監造單位所扮演的角色、實施者委託設計監造單位所扮演的角色、不願或不能參與權利變換因素探討。
經由問卷統計及交叉分析後,得知受訪者對於各相關單位及事務處理滿意度,整體而言,可分為兩個部分,第一為人的部分,即居民與實施者、監造單位或設計單位對於任何事項均應有充分討論且取得雙方共識,第二為利益的部分,受訪者對於部分之事務表示不滿意即是因為,所獲得之收穫不符合原先之期望,故此方面應透過法令的契約與規範以求得公平點,儘量避免人為操控所產生之不公平事項,如此方可使每一位民眾願意參與重建事務,以加速重建工作的進行。
After the 921 earthquake, a lot of buildings suddenly got serious injury and even strongly removed in the middle part of Taiwan. These buildings all need to reconstruct as they used to be. According to the rules of the “Urban-Renewal Regulation”, the “right-exchange” policy is one of the effective methods to implement reconstruction. This research tries to analyze the opinions of these residents and tends to discuss their satisfaction to this policy, which refers to the basis of the urban renewal policy in future.
The objectives of this research include (1) to find out how the residents satisfied with the “right-exchange” policy; (2) to discuss the policy fairness with interviewing these residents; (3) to examine the resident’s satisfaction with the items of sex, age, income, ownership and so on; (4) to bring up some suggestions to the policy and make reforms as the participants wish.
The method of questionnaire survey was used for data collection. The questionnaire was divided into 15 parts and 85 options, which was contained by the elements like the value of the right, the procedure of “right-exchange”, the concept of the renewal affairs, the share of the expense, the quality of the reconstructions, the roles how the government and the implementers play, the reasons that the residents want to participate or not, and so on.
The consequences showed that the respondents are not satisfied with the policy and to the government, because the result of the “right-exchange” policy does not benefit much as they expect in the beginning. According to their opinions, the government should pay more attention to the urban renewal affairs, and take action in city’s upgrading, with much more progressive law-making and effective exclusivity.
謝誌 ……..………………………………………………………………………......Ⅰ
中文摘要 ..………………………………………………………………………......Ⅱ
英文摘要 ...………………………………………………………………………….Ⅲ
目錄 ..………………………………………………………………………...……. Ⅳ
表目錄 …………………………………………………………………………….. Ⅴ
圖目錄 ....………………………………………………………………………….. Ⅷ
第一章 緒論
第一節 研究背景與動機………………………………………………………..1
第二節 研究目的………………………………………………………………..2
第三節 研究方法………………………………………………………………..2
第四節 研究流程………………………………………………………………..3
第二章 文獻回顧
第一節 九二一地震重建區住宅政策與實施………………….. ………..…….4
第二節 各國都市更新發展沿革………………………………………………11
第三節 我國的權利變換制度…………………………………………………13
第四節 權利變換之相關文獻…………………………………………………18
第五節 滿意度之相關文獻……………………………………………………21
第三章 研究設計
第一節 問卷設計………………………………………………………………23
第二節 問卷項目釋義…………………………………………………………28
第三節 資料分析方法…………………………………………………………30
第四章 實證研究與分析
第一節 主要受訪集合住宅基本資料…………………………………………32
第二節 實證分析………………………………………………………………33
第三節 敘述性統計……………………………………………………………36
第四節 交叉分析………………………………………………………………51
第五章 結論與建議
第一節 結論……………………………………………………………………72
第二節 建議……………………………………………………………………75

參考文獻……………………………………………………………………………..76
附錄
附錄一、重建住宅社區參與權利變換居民滿意度調查表………………………..80
附錄二、問卷調查次數統計表……………………………………………………..85
附錄三、都市更新權利變換實施辦法………………………………………….….93
表目錄
表2-1.權利變換相關研究文獻列表………………………………………………………19
表2-2.權利變換相關研究文獻列表(續一)……………………………………………….20
表2-3.滿意度主要理論列表………………………………………………………………21
表2-4.滿意度之主要定義論述…………………………………………………………….21
表2-5.滿意度之主要定義論述列表(續一)…………………………………………….22
表4-1.實際問卷人數訪談統計表………………………………………………………….33
表4-2.本研究統計之社區基本資料……………………………………………………….34
表4-3.受訪者基本資料分析……………………………………………………………….35
表4-4權利價值部份統計表……………………………………………………………….36
表4-5事業計畫在公開展覽的期間統計表……………………………………………….36
表4-6都市更新事業計畫在公開展覽的訊息統計表…………………………………….37
表4-7更新期間人民所提的意見修正統計表…………………………………………….37
表4-8更新事業計畫、土地及建築物分配位置統計表………………………………….37
表4-9產權登記的時程、更新後產權結算、產權移交品質統計表…………………….38
表4-10更新事業計畫地區的範圍及現況、 實施者的名稱及連絡方式統計表……….38
表4-11更新事業計畫對於現況資料的描述統計表………………………………...……38
表4-12更新事業計畫所提及的計畫目標統計表…………………. …………………… 39
表4-13權利變換計畫的內容統計表……………………………………………….…….40
表4-14更新後土地及建築物部份統計表…………………………………….………….40
表4-15有關費用的分擔及領取統計表………………………………….……………….42
表4-16更新後居住品質及公共設施部份統計表………………………………….…….44
表4-17更新期間居民安置的方式、房屋補償方式統計表……………………….…….44
表4-18更新期間禁止相關權利價值的移轉統計表……………………………….…….45
表4-19更新期間受惠於租金補助統計表………………………………………….…….45
表4-20更新期間租金補助金額統計表…………………………………………………..45
表4-21更新期間居住方式統計表………………………………………………………..45
表4-22受惠於建築容積的獎勵統計表…………………………………………………..45
表4-23受惠於建築容積的獎勵面積統計表……………………………………………..45
表4-24受惠於容積移轉、稅捐減免獎勵統計表………………………………………….45
表4-25受惠於減免稅別統計表………………………………..………………………….45
表4-26政府扮演角色統計表………….…….….……………..………………………….46
表4-27實施者扮演角色統計表……….. …………..……………..………………………47
表4-28有關社區更新團體所扮演的角色統計表.. …………..……………..……………48
表4-29有關實施者委託監造單位所扮演的角色統計表…………..……………..…..…48
表4-30實施者委託設計監造單位所扮演的角色統計表………..………………..…..…49
表4-31不願或不能參與權利變換人數統計表………..…………………………..…..…49
表4-32不願或不能參與權利變換因素統計表……..……………………………..…..…49
表4-33不願或不能參與權利變換解決方式統計表…..……………………………....…50
表4-34.性別與變項因子相關性分析表……………………………………….………….52
表4-35.性別與監造單位扮演監督施工者的角色之交叉分析表…………….………….53
表4-36.年齡與變項因子相關性分析表……………………………………….………….54
表4-37.年齡與對於更新前自己的權利價值評定滿意度之交叉分析表…….………….54
表4-38.年齡與鑑價公司所做權利價值的滿意度之交叉分析表…………….….……….55
表4-39.年齡與對於行政程序的處理流程滿意度之交叉分析表…………..…………….55
表4-40年齡與對於工程費用分擔是否滿意之交叉分析表……………………………...55
表4-41.年齡與拆遷之土地改良物補償金額是否滿意之交叉分析表…………………...56
表4-42.年齡與更新期間居民安置的方式是否滿意之交叉分析表……………………...56
表4-43.年齡與政府扮演權利變換審查者的滿意度之交叉分析表……………………...57
表4-44.年齡與實施者扮演與相關權利關係人溝通角色之交叉分析表………………...57
表4-45.年齡與監造單位扮演監督施工的角色之交叉分析表…………………………...57
表4-46.年齡與設計單位和相關權益關係人充分溝通之交叉分析表…………………...58
表4-47.教育程度與變項因子相關性分析表……………………………………………...58
表4-48.教育程度與對於更新前自己的權利價值評定滿意度之交叉分析表…………...59
表4-49.教育程度與鑑價公司所做權利價值的滿意度之分析表………………………...59
表4-50.教育程度與實施權利變換舉行公聽會的滿意度之交叉分析表……….……….60
表4-51.教育程度與更新期間居民安置的方式之交叉分析表…………………………...60
表4-52.教育程度與更新期間房屋補償的方式滿意度之交叉分析表…………………...60
表4-53.教育程度與監造單位扮演監督施工者的角色之交叉分析表…………………...61
表4-54.年收入與變項因子相關性分析表………………………………………………...62
表4-55.年收入與對於更新前自己的權利價值評定滿意度之交叉分析表……………...62
表4-56.年收入與對於行政程序的處理流程滿意度之交叉分析表……………………...63
表4-57.年收入與對於都市事業計畫在審議時效滿意度之交叉分析表………………...63
表4-58.年收入與對於更新後土地分配的面積滿意度之交叉分析表…………………...64
表4-59.年收入與對於工程費用分擔的滿意度之交叉分析表…………………………..64
表4-60.年收入與拆遷之土地改良物補償金額滿意度之交叉分析表…………………...64
表4-61.年收入與實施者扮演和相關權利關係人溝通的角色交叉分析表……………...65
表4-62.年收入與監造單位扮演監督施工者的角色之交叉分析………………………...65
表4-63.原有建築物面積與變項因子相關性分析表……………………………………...66
表4-64.原有建築物面積與鑑價公司所做權利價值的滿意度之分析表………………...67
表4-65.原有建築物面積與實施權利變換舉行公聽會的滿意度之交叉分析表………...67
表4-66.原有建築物面積與都市更新事業計畫審議時效的滿意度之交叉分析表.……..68
表4-67.原有建築物面積與拆遷之土地改良物補償金額的滿意度之交叉分析表……...68
表4-68.原有建築物面積與政府扮演權利變換審查者的滿意度之交叉分析表………...68
表4-69.原有建築物面積與監造單位扮演監督施工者的角色之交叉分析……………...69
表4-70.原有建築物面積與設計單位和相關權益關係人作充分溝通之交叉分析表…...69表4-71.受訪者原有土地面積與變項因子相關性分析表………………………………...70
表4-72.原有土地面積與更新前自己的權利價值評定滿意度之交叉分析表…………...70
表4-73.原有土地面積與實施權利變換舉行公聽會的滿意度之交叉分析表…………...71

圖目錄
圖1-1.研究流程圖…………………………………………………………………………...3
圖2-1.九二一重建區住宅政策與實施方案架構.……………….....………………………...5
圖2-2.權利變換工作流程圖………………………………………....……………………. 15
參考文獻
研究論文
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QRCODE
 
 
 
 
 
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               
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