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研究生:黃德政
研究生(外文):Te-Cheng Huang
論文名稱:運用模糊層級分析法於消費者購買租地建屋產品意願之研究-以台北仁濟院為例
論文名稱(外文):A Study of Consumer’s Willingness to Pay for Products of Land-Rent Building by Using FAHP Method - An Example of Taipei Juan Chi Hospital
指導教授:謝政穎謝政穎引用關係
指導教授(外文):zheng-Ying Xie
學位類別:碩士
校院名稱:逢甲大學
系所名稱:建築與都市計畫所
學門:建築及都市規劃學門
學類:建築學類
論文種類:學術論文
論文出版年:2005
畢業學年度:93
語文別:中文
論文頁數:118
中文關鍵詞:土地租賃使用權租地建屋消費者購買意願
外文關鍵詞:Land-Rent Buildingusage-rightland rentalconsumer’s willingness to pay
相關次數:
  • 被引用被引用:4
  • 點閱點閱:781
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建築投資者為降低土地的取得成本,投資者改以土地使用權中的設定地上權(物權)方式,以降低土地取得成本。土地使用權中的租賃權作為土地開發建築的材料,其取得的成本所需要的費用更低,相對的投資者可獲得更大的投資報酬率。
本研究以台北仁濟院為例,探討將土地租賃權(租地建屋)運用於建築投資模式,是否能滿足土地所有權人、投資者及消費者等三方,其研究結果如下:
一、土地所有權人:土地所有權人將土地出租,採『租地建屋』方式,將土地使用權,以租賃方式讓與第三人,提供投資者從事建築投資開發,院方僅收取土地租金,作為資產管理及院務營運所需。以此模式經營,無須減損任何的土地,便可獲得穩定的資金來源。
二、投資者:無需花費鉅額成本購買土地所有權,便可獲得投資興建地上物所需的建築基地,使投資者所需挹注的資金大幅降低,伴隨投資風險亦較低,使投資報酬率有效提高。
三、消費者:以模糊層級分析法,分析各評估因素後之結果顯示,願意購買以『租地建屋』產品之消費者,較為重視生活品質、交通狀況、生活機能及房價高低等特性,而較不重視產權狀況是否完整。
本研究案例(台北仁濟院)以僅具法律債權關係的『屋地建屋』模式,在土地所有權人保有土地所有權的前提下,仍可獲得持續而穩定的土地租金收益;投資者無須投入購置土地成本,便可獲得建築基地;消費者,以較低的價格,購得滿足其居住品質所需的建築物,使土地所有權人、投資者及消費者三方,均能獲得滿足的管理、投資及消費模式。
Acquiring estate is the most costly and important one during land development. Reducing the cost of acquiring estate effectively will be the key point to success and benefit. Therefore, constructors acquire the over-land-right to reduce the cost of acquiring estate. This research studies the consumer’s willingness to pay for products of land-rent building and takes Taipei Juan Chi Hospital as an example. To discusses that whether products of land-rent-right of constructive investment model can satisfy the land owner, constructors and consumers. The results showed for each of different related groups are as follows:
1. The land owner:As the land owner, Taipei Juan Chi Hospital owned territory areas totally about 105,250.53㎡, which located in commercial areas and residential areas in Taipei and Taipei County. Taipei Juan Chi Hospital develops land by renting land to needed constructors to build houses. Thus, makes the revenues to manage and maintain the business running.
2.Constructors:The constructors can save their budge to acquire the usage-right and enhance the IRR of invest projects.
3.Consumers:The study applies fuzzy AHP to analyze effect factors. The result indicates that the decisive reasons for the consumers to buy the land–rent apartment would be affected by the factors of whether equip with better quality, convenient traffic, and good public facilities. The integrity of ownership would not be the major concern.
目 錄
謝 誌 1
摘 要 2
ABSTRACT 3
目 錄 4
圖目錄 5
表目錄 5
附錄 6
第一章 緒論 7
第一節 研究動機與目的 7
第二節 研究範圍與內容 8
第三節 研究方法與流程 9
第二章 文獻回顧 14
第一節 建築投資模式 14
第二節 使用權 20
第三節 消費者購買意願 27
第三章 案例背景分析 31
第一節 仁濟院土地資產取得 31
第二節 仁濟院土地資產分佈 32
第三節 仁濟院土地管理模式 34
第四節 仁濟院土地租賃模式 35
第四章 消費者購買意願 38
第一節 模式建立 38
第二節 消費者購屋意圖 54
第三節 實證研究 59
第五章 結論與後續研究建議 76
第一節 結論 76
第二節 後續研究建議 77
參考文獻 79


圖目錄
圖 1 研究流程圖 13
圖 2 層級分析法之層級結構示意圖 40
圖 3 消費者評估重要性的五等級語意變數隷屬函數圖 45
圖 4 消費者評估重要性的三角模糊數隸屬函數圖 46
圖 5 購買意願的層級結構分析圖 48
圖 6 願意購買以土地租賃權投資建築之建築物之層級結構 54
圖 7 願意購買以土地租賃權投資建築之建築物之評估因素模型 55
圖 8 評估因素模型層級結構圖 60
圖 9 願意購買土地租賃權投資建築評估因素模型層級結構圖 65
表目錄
表 1 設定地上權雙方權利、義務關係表 21
表 2 設定地上權與租賃權之差異表 25
表 3 所有權、地上權及租賃權之法律位階比較表 25
表 4 消費者偏好建物歸納表 29
表 5 願意購買不動產評因子彚整表 30
表 6 仁濟院土地資產分佈及面積綜整表 33
表 7 層級分析法評估尺度說明 42
表 8 隨機指標表 43
表 9 不同購買意願的研究方法衡量說明表 51
表 10 不同購買意願的研究方法比較 52
表 11 不同分析方法的優缺點比較表 53
表 12 受訪者的基本資料表 58
表 13 評估層面與評估因素之修正對照表 63
表 14 願意購買以土地租賃權投資建築之建築物評估層面與評估因素評選值表 72
附 錄
附錄 1以設定地上權方式開發案例綜理表 88
附錄 2 土地租賃契約書(日據時期) 89
附錄 3 土地租賃契約書(民國三十年代) 90
附錄 4 土地租賃契約書(民國四十年代) 91
附錄 5 土地租賃契約書(民國五十年代) 92
附錄 6 土地租賃契約書(民國六十年代) 93
附錄 7 土地租賃契約書(民國七十年代) 94
附錄 8 土地租賃契約書(民國八十年代) 95
附錄 9 土地租賃契約書(民國九十年代) 96
附錄 10 願意購買以土地租賃權投資建築之建築物評估因素之訪談綱要 97
附錄 11 消費者焦點座談記錄 99
附錄 12 學者與專家訪談 101
附錄 13 購買意願的評估因素模型層級結構 104
附錄 14 購買以土地租賃權投資建築之建築物意願評估因素調查表 105
附錄 15 購買意願的評估層面因素之模糊正倒值矩陣 111
附錄 16 購買意願的評估因素之模糊正倒值矩陣 112
附錄 17 購買意願的評估層面因素之模糊正倒值矩陣 113
附錄 18 購買意願的評估因素之模糊正倒值矩陣 114
附錄 19 購買意願的評估層面因素與評估因素之模糊權重值 115
附錄 20 購買意願的評估層面因素與評估因素之解模糊化權重值 116
附錄 21 購買意願的評估層面因素與評估因素之權重百分比 117
附錄 22 同意研究文件(仁濟院) 118
一、中文部分
(一)圖書(按作者筆劃順序排列)
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二、外文部分
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QRCODE
 
 
 
 
 
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               
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