跳到主要內容

臺灣博碩士論文加值系統

(44.210.149.205) 您好!臺灣時間:2024/04/16 18:13
字體大小: 字級放大   字級縮小   預設字形  
回查詢結果 :::

詳目顯示

我願授權國圖
: 
twitterline
研究生:張修衡
研究生(外文):CHANG HSIU HENG
論文名稱:如何規劃及評估不動產證券化商品-以國立大專院校學生宿舍BOT財務規劃案為例
論文名稱(外文):Planning And Evaluating Real Estate Securitization Projects-Using College Dormitory Financing As An Example
指導教授:李阿乙李阿乙引用關係
指導教授(外文):LEE AHYEE
學位類別:碩士
校院名稱:輔仁大學
系所名稱:金融研究所
學門:商業及管理學門
學類:財務金融學類
論文種類:學術論文
論文出版年:2005
畢業學年度:93
語文別:中文
論文頁數:85
中文關鍵詞:學生宿舍公共工程不動產不動產證券化
外文關鍵詞:BOTreal estatesecuritization
相關次數:
  • 被引用被引用:2
  • 點閱點閱:240
  • 評分評分:
  • 下載下載:0
  • 收藏至我的研究室書目清單書目收藏:7
公共工程建設費用支出通常龐大,但近年來,由於政府財政收支不平衡,在財源不足之情形下,對於各種大型公共建設之興建,顯力有未逮。故為減輕政府財政負擔,有效引進民間資金及資源,並提高經營效率,政府於民國八十九年公布實施促進民間參與公共建設法,從興利的角度,鼓勵民間投入公共工程建設。
現今國立大學學生宿舍之興建,主管機關教育部亦面臨經費不足之問題,而為有效解決各大專院校學生宿舍床位不足及校方財源不足之雙重問題,教育部近年來積極鼓勵各校依促參法規定吸引民間力量參與,以有效解決上述問題。
資產證券化商品,已於國外實施多年,從實際經驗得知,藉由證券化,可解決業者於不動產投資在融資上的困境,且可增加不動產的流通性,有助於不動產市場與資本市場的結合,而上述之優點,正好可解決廠商參與BOT案資金籌措及流動性之問題。本論文將探討國立大學學生宿舍BOT案,如可適用不動產證券化,是否可提高業者參與之意願,及可為業者提供那些實質效益。
The expenditure for public construction usually is enormous. But in recent years, the government’s revenue and expenditures had been unbalanced. Many large size public construction projects are hard to promote due to the lack of financial resources. In order to relieve the government’s heavy financial load, encourage the private sector’s investment and resources, and increase operation efficiency, the government announced the Promotion of Private Participation in Infrastructure Projects Act in 2000, with promoting public benefit in mind.
Presently, the Education Department faces an insufficient funds problem to build student dormitories in national universities. In order to solve the insufficient bed in student’s dormitories and the lack of funds problems, the Educational Department encourages the universities and schools to attract private sector participation in accordance with Promotion of Private Participation in Infrastructure Projects Act.
Real Estate security has been implemented for many years in other countries. Based on empirical experience, the securitization can solve the difficulties of margin purchase in real estate and increase real estate liquidity, and help the combination of real estate and capital markets. The advantages mentioned above provide the solution for capital raising and liquidity of private participation BOT (Build-Operation-Transfer) projects. The purpose of this paper is to discuss the Student Dormitory BOT Project applied with mortgage security, does it increase private sector participation and what practical benefit does it bring to the private sector.
第一章 緒論……………………………………………………… 1
第一節 研究動機與目的……………………………………… 1
第二節 研究範圍……………………………………………… 2
第三節 研究方法……………………………………………… 3
第四節 研究架構……………………………………………… 4

第二章 文獻及法規之整理與回顧……………………………… 5
第一節 BOT模式介紹………………………………………… 5
第二節 BOT的特性及面臨之風險…………………………… 8
第三節 民間參與國立大學學生宿舍案適用之法律架構…… 13

第三章 財務可行性之分析方法………………………………… 18
第一節 基本假設與參數設定………………………………… 18
第二節 財務分析方式………………………………………… 20
第三節 風險性分析…………………………………………… 26
第四節 敏感度分析…………………………………………… 27

第四章 個案分析………………………………………………… 29
第一節 個案說明……………………………………………… 29
第二節 財務分析基本假設與重要參數……………………… 30
第三節 財務成本與收益分析………………………………… 35
第四節 自償能力分析………………………………………… 44
第五節 投資效益分析………………………………………… 45
第六節 專案融資風險性分析………………………………… 48
第七節 償債計畫與資金籌措計畫…………………………… 49
第八節 風險管理計畫………………………………………… 50

第五章 不動產證券化之簡介說明……………………………… 51
第一節 不動產證券化之簡介…………………………………. 51
第二節 我國不動產證券化之架構……………………………. 54
第三節 我國不動產證券化之發展現況……………………… 61

第六章 本案國立大學學生宿舍BOT 案以不動產證券化實施
之分析…………………………………………………… 66
第一節 實例分析……………………………………………… 67
第二節 效益分析……………………………………………… 76

第七章 結論與建議……………………………………………… 81

參考文獻…………………………………………………………… 84
附 錄……………………………………………………………… 86
一、王鶴松,計畫型融資之經濟及財務分析,台灣金融研訓院,民國91年8月初版。
二、中銀財務管理顧問股份有限公司,民間參與公共建設融資風險之相關研究,行政院公共工程委員會。
三、鼎漢國際工程股份有限公司,民間參與公共建設可行性評估及先期規劃作業手冊,行政院公共工程委員會。
四、行政院公共工程委員會,「民間參與公共建設財務評估模式規劃」手冊。
五、Ross Westerfield Jordan 徐燕山譯,財務管理,東華書局。
六、李阿乙、廖咸興、梅建平合著,不動產投資概論,華泰書局,民國88年9月三版。
七、李阿乙、陳文達、廖咸興合著,資產證券化理論與實務,智勝文化事業有限公司,民國91年8月初版。
八、張金鶚,房地產投資與決策分析理論與實務,華泰書局,民國88年9月二版。
九、林左裕,不動產投資管理,智勝出版社,民國90年9月初版。
十、李宜豐,不動產金融商品理論與實務,福茂鑑價顧問股份有限公司,民國93年12月二版。
十一、林英彥,不動產估價,文笙書局,民國78年10月六版。
十二、莊芸婷,國立大學校園建設融資方式之探討-BOT模式以及貸款模式之比較,國立台灣大學財金研究所碩士論文,民國92年。
十三、謝文倩,不動產證券化之研究,國立台灣大學財金研究所EMBA碩士論文,民國92年。
十四、俞國珠,大學校院學生宿舍興建有關籌資模式之研究-兼論BOT模式之可行性,國立台灣大學財金研究所碩士論文,民國90年。
十五、孫秀芝,民間機構參與公共建設經營模式與財務評估之研究-以中山大學學生宿舍興建案為例,國立中山大學財務管理研究所,民國91年。
十六、游啟璋,不動產證券化法制架構與適用,證券暨期貨月刊,第廿一卷第十期。
十七、李日寶,國內外證券化市場之發展、運作方式及相關實例分析,證券暨期貨月刊,第廿一卷第十期。
十八、台北國際商業銀行,台北國際商業銀行受託經理嘉新國際萬國商業大樓資產信託受益證券公開說明書,民國93年。
十八、台灣土地銀行,富邦一富不動產投資信託基金受益證券公開說明書,民國94年2月。
QRCODE
 
 
 
 
 
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               
第一頁 上一頁 下一頁 最後一頁 top