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研究生:李怡婷
研究生(外文):Yi-Ting Lee
論文名稱:大眾運輸導向發展策略對捷運站區房地產價格之影響分析
論文名稱(外文):An Assessment of the Effects of Transit-Oriented Development Strategies on Housing Price in Taipei MRT Station Areas
指導教授:姜渝生姜渝生引用關係
學位類別:碩士
校院名稱:國立成功大學
系所名稱:都市計劃學系碩博士班
學門:建築及都市規劃學門
學類:都市規劃學類
論文種類:學術論文
論文出版年:2005
畢業學年度:93
語文別:中文
論文頁數:151
中文關鍵詞:大眾運輸導向發展特徵價格法臺北捷運
外文關鍵詞:Transit-Oriented DevelopmentHedonic Price MethodTaipei MRT
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  本研究以執行大眾運輸導向發展(Transit-Oriented Development,以下簡稱T.O.D.)策略對捷運站區房價的影響為探討重點,應用非市場估價法中的特徵價格法,以臺北市房屋成交實例為實證對象,將執行T.O.D.策略之3Ds因子:density、diversity與design,以適當變數反映於影響房價的屬性之中,探討T.O.D.策略對房價的影響,並透過交互項變數來探究T.O.D.策略之加成效果,並分析不同捷運服務範圍T.O.D.策略對房價之影響;再進一步估算市區型、地區型與鄰里型等三種捷運場站類型之T.O.D.特徵屬性的邊際願付價格與彈性;最後則應用估計結果,進行臺北市T.O.D.策略之檢討與建議。

  實證結果顯示:第一、反映T.O.D.屬性的變數確實對房價之提昇有預期的影響,T.O.D.策略間亦具有加成效果;第二、T.O.D.策略在捷運站區500公尺內/外對於房價的影響確實具有顯著差異;第三、透過捷運站區500公尺內T.O.D.特徵屬性的邊際願付價格與彈性之估算結果顯示:1)提高計畫人口密度或居住密度時,市區型場站對於房價的變動程度並不比地區型場站來得顯著;2)提高可發展產業用地比、商住混合比與至最近捷運站最短路徑的人行環境改善比例時,市區型場站影響房價的變動在三種類型中為最大。
  This study focuses on the effects of implementing Transit-Oriented Development (below T.O.D. for short) strategies on housing price in Taipei MRT Station Areas. We apply hedonic price method and take official housing transaction records in Taipei as a case study. We adopt the 3Ds elements of implementing T.O.D.-density, diversity, and design for model specification and use appropriate variables to reflect the attributes which affect housing price, for analyzing the effect of T.O.D. strategies on housing price. Then we use interactive terms to reflect the combination effect of T.O.D. strategies. Furthermore, we evaluate the effect of T.O.D. strategies on housing price under different service area of MRT station. We estimate the marginal WTP price and price elasticity of individual attribute by different MRT station areas. Finally we apply the results of estimation to advance the discussion and suggestions of T.O.D. strategy in Taipei.

  Empirical study shows that:Firstly, the T.O.D. attributes variables can actually promote the housing price and they also have multiplicative combinational effect. Secondly, MRT station do have distinctly effect on the housing price (within and beyond 500 meters). Thirdly, the analysis of marginal WTP price and price elasticity reveals that:i) While raising the anticipated population density and present population density, the effect on housing price which takes place in city station area would be less significant than that in local station area. ii) While raising the activity intensity, enhancing the land use mixture, and improving the pedestrian environment, the effect that takes place in city station area would be the largest among three types.
第一章 緒論
第一節 研究動機與目的.................................1-1
第二節 研究範疇.......................................1-2
第三節 研究內容與流程................................ 1-2

第二章 理論與文獻回顧
第一節 大眾運輸導向發展理論與研究.....................2-1
第二節 特徵價格法的理論與模型.........................2-17
第三節 大眾運輸系統對不動產價格影響之相關研究.........2-24

第三章 臺北市大眾運輸導向發展現況
第一節 臺北市大眾運輸導向發展方向與策略...............3-1
第二節 臺北市大眾運輸導向發展之相關政策與法令.........3-6
第三節 臺北市大眾運輸導向發展之相關計畫.............. 3-10

第四章 研究設計
第一節 研究假說.......................................4-1
第二節 研究變數之選取與處理...........................4-2
第三節 模式設定.......................................4-13
第四節 資料分析方法...................................4-14

第五章 實證分析
第一節 樣本資料分析...................................5-1
第二節 特徵價格函數建構與估計.........................5-12
第三節 不同捷運服務範圍之比較分析.....................5-17
第四節 特徵價格函數之邊際價格求算.....................5-30
第五節 臺北市大眾運輸導向發展策略之檢討與建議.........5-37

第六章 結論與建議
第一節 結論...........................................6-1
第二節 建議...........................................6-4

參考文獻
附錄
一、中文部分
(專書與報告)
1.邱皓政,2002,量化研究與統計分析:SPSS中文視窗版資料分析範例解析,五南圖書出版股份有限公司。
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3.臺北市政府交通局,2002,「台北市永續運輸發展政策及可及性推動策略規劃-以內湖新開發區(含大直重劃區)未來發展為案例」,委託國立台灣大學嚴慶齡工業發展基金會合設工業研究中心辦理。
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5.臺北市政府交通局,2003,「臺北市交通局年報」。
6.臺北市政府交通局,2004,「臺北市聯營公車路線手冊」。
7.臺北市政府交通局,2004,「臺北大眾捷運系統捷運站轉乘公車資訊手冊」。
8.臺北市政府都市發展局,1997,「淡水、木柵線捷運場站周圍地區土地利用通盤檢討(上、下冊)」,委託中華民國住宅學會辦理。
9.臺北市政府都市發展局,2001,「翻轉軸線再造西區2001年都市更新專刊」。
(期刊)
10.吳綱立,2002,〈大眾運輸導向發展理念整合於都市發展管理之研究:美國經驗與台灣經驗之比較〉,《中華民國運輸學會第17屆論文研討會》,中華民國運輸學會。
11.林禎家、高誌謙,2003,〈用於捷運車站周邊地區容積管制檢討之TOD規劃模式〉,《運輸計劃季刊》,第三十二卷,第三期,pp.581-600。
12.林禎家、黃至豪,2003,〈台北捷運營運前後沿線房地屬性特徵價格之變化〉,《運輸計劃季刊》,第三十二卷,第四期,pp.777-800。
13.洪得洋、林祖嘉,1999,〈台北市捷運系統與道路寬度對房屋價格影響之研究〉,《住宅學報》,第八期,pp.47-67。
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16.許志堅、林育慈,2003,〈大眾運輸導向的都市發展目標與策略-以台北市為例〉,《經濟前瞻雙月刊》,交通運輸產業研究中心,第86期。
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(論文)
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23.卓致瑋,2004,《高雄捷運線推動大眾運輸導向發展的站區選擇評估模式之研究》,國立成功大學都市計劃研究所碩士論文。
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27.許侶馨,1989,《捷運系統對沿線地區地價影響之研究》,國立交通大學交通運輸工程研究所碩士論文。
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29.陳勝智,2001,《以大眾運輸導向發展理念進行車站地區都市再發展之探討》,國立成功大學都市計劃研究所碩士論文。
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31.葉文瑛,2003,《捷運車站周邊土地混合使用之研究》,國立政治大學地政研究所碩士論文。
32.葉宏興,1994,《空氣污染對房地產價格之影響──特徵價格法之應用》,國立政治大學財政學研究所碩士論文。
33.廖仲仁,1984,《機場噪音對住宅價格之影響─以臺北松山機場附近住宅為例》,國立台灣大學建築與城鄉研究所碩士論文。
34.趙晉緯,2003,《人行空間綜合評估指標建立之研究》,國立台灣大學土木工程學研究所碩士論文。
35.劉志威,2001,《捷運場站對不動產市場影響範圍之研究─Anas模型的擴充》,國立成功大學都市計劃研究所碩士論文。
36.劉嘉瑩,2002,《台北市步行空間改善效益之研究-應用特徵價格法》,國立成功大學都市計劃研究所碩士論文。
37.蔡佳蓉,2004,《本土化TOD都市設計策略之研究》,國立成功大學都市計劃研究所碩士論文。
38.鄭凱仁,2001,《以新都市主義觀點進行住宅社區規劃之研究》,國立成功大學都市計劃研究所碩士論文。
39.藍嘉俊,2001,《失落的人性空間-台北市人行空間問題的政治經濟學分析》,國立台灣大學建築與城鄉研究所碩士論文。
40.羅怡珊,2004,《落實人行空間水平連續性規劃之研究-以臺北市大直地區為例》,國立台北大學都市計劃研究所碩士論文。

二、英文部分
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44.Boarnet Marlon G and Compin Nicholas S, 1999, “Railroad stations-California-San Diego; Transportation-California-San Diego”, Journal of the American Planning Association.
45.Box, G. E. P. and Cox, D. R., 1964, “An Analysis of Transformation”, Journal of Royal statics Society, Series B, 26, pp.211-252.
46.Calthorpe Peter, 1993, “The Next American Metropolis”, Princeton Architectural Press, INC.
47.Cervero Robert and Kockelma Kara, 1997, “Travel Demand and the 3Ds: Density, Diversity, and Design”, Transportation Research Part D: Transport and Environment, Volume 2, Issue 3, pp.199-219.
48.Cervero Robert and Duncan Michael, 2001, “Rail Transit’s Value-Added:Effects of Proximity to Light and Commuter Rail Transit on Commercial Land Values in Santa Clara County, California”, Urban Land Institute National Association of Realtors Washington, D.C. .
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51.HICKLING LEWIS BROD INC., 2002, “Commercial Property Benefits of Transit”, Transportation Research Board.
52.Gwen Chisholm, 2002, “Transit-Oriented Development and Joint Development in the United States: A Literature Review”, TCRP Report 52, Transportation Research Board.
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54.Seattle Station Area Planning, 1999, “TOD Case Studies”.

三、網站
1.CIER-交通運輸產業研究中心http://tcir.cier.edu.tw/forum.html
2.內政部地政司全球資訊網-房地產交易價格查詢
http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/property.asp?cid=101
3.臺北市政府捷運工程局網站 http://www.dorts.gov.tw
4.臺北市停車管理處統計資料 http://www.pma.taipei.gov.tw/index2-4-1.asp
5.臺北市都市設計審議資訊系統網站 http://www.urbandesign.taipei.gov.tw/d6.htm
6.臺北市交通統計年報 http://www.dot.taipei.gov.tw/ch/statistic.asp
7.臺北市政府市政專欄 http://163.29.36.53/cgi-bin/SM_theme?p=/41a9a38d/41a459df/41a5b83e&page=41a5b83e
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