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研究生:曾明俐
研究生(外文):Ming-Li Tseng
論文名稱:兩岸預售屋交易制度之比較研究
論文名稱(外文):The Comparative Research of Presale House Trading System of Taiwan and Main-Land
指導教授:鄭博文鄭博文引用關係
指導教授(外文):Bo-Wen Zheng
學位類別:碩士
校院名稱:國立屏東商業技術學院
系所名稱:不動產經營系
學門:商業及管理學門
學類:其他商業及管理學類
論文種類:學術論文
論文出版年:2005
畢業學年度:93
語文別:中文
論文頁數:176
中文關鍵詞:兩岸預售屋預售屋交易制度預售屋交易糾紛預售契約
外文關鍵詞:Taiwan and Main-land.Presale HousingPresale House Trading SystemPresale House Trading DisputeContract of Presale Housing
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預售屋交易制度自60年代末期在台灣地區盛行至今,大陸地區自1979年改革開放以來,逐步引入資本市場機制,兩岸之間的經貿、教育文化、旅遊觀光等的來往日趨密切,又大陸地區自2000年開始執行住房貨幣化政策,其房地產的發展潛力為各方所看好,對台灣的房地產開發商和代銷業者不啻提供了良好商機,因經商、就學等人數日增,於大陸各大城市購買住宅全家落戶安居者不在少數。
兩岸分治五十餘年,不論政經制度或法律制度多有所差異,但是,因預售屋交易所引起之糾紛,於兩岸訴訟、申訴調解案件量均高居不下之情形則相仿。兩岸三通既為無法避免之時代趨勢,了解彼案的真實狀況、明白大陸地區的各項相關法律制度才是最實際、有效之作法,本研究乃以文獻分析法、比較研究法、案例比較法探討分析兩岸預售屋制度演變歷程、發展現況,了解兩岸制度之異同和未來趨勢;兩岸預售屋相關的行政主管機關、法律制度;兩岸預售屋糾紛的種類、發生原因、處理方法的異同,嗣後以兩岸類似案例就其處理方式、法律依據等加以比較、評析。
最後,本研究針對兩岸預售屋交易制度之改進與發展,提出結論與建議如下:兩岸均應積極完成不動產相關立法、改善預售屋交易制度;建立不動產資訊系統,使預售屋交易資訊公開、透明化;成立不動產專業法庭並建立訴訟外途徑處理不動產糾紛制度;推動「業必歸會」、建立建築開發業評鑑機制;因應WTO與國際競爭政策建議。期可提供兩岸政府行政主管機關、不動產產業相關從業人員於修訂相關法規與擬定不動產交易政策之參考,亦可提供兩岸有意在彼岸購買預售屋者,對兩岸預售屋相關規定有所瞭解,以避免發生交易糾紛,甚或不幸發生糾紛,亦可提供可以解決糾紛之途徑。
This study would collect the legal system of Presale House Trading System, Presale House trading disputes case of Taiwan and Main-land to compare and analysis to understand the differences and similarities of the systems of two sides and future trend.
This research is directed against improvement and development of Presale House Trading System of two sides, propose the conclusion as follows:
1. Two sides should be established the legislation of the real estate.
2. Improve the Presale House Trading System.
3. Set up the information system of real estate.
4. Establishes the professional court of the real estate.
5. Establishes the competition system of architecture industry.
6. Respond with joining WTO and international competition.
目錄
第一章 緒論 1
第一節 研究動機與目的 1
第二節 研究內容與方法 2
第三節 研究範圍 3
第四節 研究架構與流程 4
第二章 文獻探討 6
第一節 預售屋交易之概述 6
第二章 預售屋交易糾紛 16
第三節 兩岸專有名詞比較 21
第三章 兩岸預售屋交易制度比較 26
第一節 台灣地區預售屋交易制度 26
一、預售屋交易制度發展沿革、現況 26
二、預售屋交易制度主管機關 27
三、預售屋交易制度相關法制之探討 29
第二節 大陸地區預售屋交易制度 36
一、預售屋交易制度發展沿革、現況 36
二、預售屋交易制度主管機關 39
三、預售屋交易制度相關法制之探討 41
第三節 兩岸預售屋交易制度異同之比較 51
一、預售镸交易制度之比較 51
二、要約書與認購書內容之比較 58
三、預售契約書內容之比較 61
第四章 兩岸預售屋交易糾紛之處理方法之比較 74
第一節 台灣地區預售屋交易糾紛之類型暨處理途徑 75
一、台灣地區預售屋交易糾紛發生之類型 75
二、台灣地區預售屋交易糾紛之處理途徑 85
第二節 大陸地區預售屋交易糾紛之類型暨處理途徑 90
一、大陸地區預售屋交易糾紛發生之類型 90
二、大陸地區預售屋交易糾紛之處理途徑 93
第三節 兩岸預售屋交易糾紛處理途徑之比較 97
第五章 兩岸預售屋交易糾紛案例比較 100
第一節 意思表示瑕疵(定金之退回) 100
第二節 不完全給付(實際交付面積不符) 105
第三節 給付遲延(遲延交屋) 109
第四節 物之瑕疵擔保(廣告宣傳與實際不符) 114
第五節 請求法院酌減違約金 123
第六章 結論與建議 128
第一節 結論與建議 128
第二節 後續研究之建議 135
參考文獻 136
附錄 140
附錄一(要約書) 140
附錄二(認購書) 145
附錄三(預售屋買賣契約書範本) 150
附錄四(商品房買賣合同示範文本) 162
參考文獻
書籍:
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