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研究生:周俊男
論文名稱:從生產面探討台灣空屋現象的形成
指導教授:吳泉源吳泉源引用關係黃春興黃春興引用關係
學位類別:碩士
校院名稱:國立清華大學
系所名稱:社會學研究所
學門:社會及行為科學學門
學類:社會學類
論文種類:學術論文
論文出版年:2005
畢業學年度:93
語文別:中文
論文頁數:124
中文關鍵詞:高空屋率產業政策預售屋制地方派系
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本文的研究興趣起源於觀察到如下的現象:一方面,房屋普查的資料顯示了台灣長期存在高空屋率,另一方面,既有的對台灣房屋市場的研究卻顯示了房屋市場的超額供給並不大、而且也沒有長期擴大的趨勢。這種長期存在的高空屋率與有效運作的房屋市場共存的現象,使本文進一步去考慮「空屋」這個基本的概念。結果發現,「空屋」作為一種使用面向的狀態,必須與交易面向的超額供給區分開來。簡單的說,空屋並不一定就是賣不出去的房屋,反之亦然。然後,藉著一個經驗性的指標:餘屋率,本文將研究焦點從房屋市場轉移到房屋市場所運作於其間的社會情境。
接著,回顧相關的文獻,發現「投資保值」是一個經常被提及、用來解釋台灣的高空屋率的因素。關於「投資保值」這個解釋因素,本文是接受的,不過,本文進一步地探究:1.「投資保值」的起因為何?2.「投資保值」這個需求面的因素,是否足以引起生產面的有效回應?經由這兩個問題,本文將解釋因素從「投資保值」往後延伸到「產業政策」。簡單地說,本文以社會效果做為影響的機制,論證產業政策在執行過程中:1.經由幾種方式而提高了「投資保值」的需求;2.對房屋的生產形成了障礙。因而,為了理解台灣的空屋現象,有必要進一步討論房屋的生產過程究竟在實際的運作中如何克服這些障礙。這使本文觸及了預售屋制這種特殊的房屋生產模式。而在討論台灣的預售屋制的運作條件時,本文也提及了地方派系可能扮演的角色。
最後,經由上述的討論,本文認為台灣的空屋現象之所以需要關注,並不在於其「高」,而在於其在增長貧富差距以及滋養地方派系方面的作用。
內容目錄:

第一章 前言 7
第一節 現象的說明 7
第二節 什麼是空屋 11
第三節 初步的假設 16
第四節 小結 22
第一章附錄 25
第二章 文獻回顧 27
第一節 相關文獻的分類架構 27
第二節 空屋之性質 28
第三節 空屋之成因 31
第一部分 正常的空屋 31
第二部分 不正常的空屋 33
第四節 小結 43
第二章附錄 44
第三章 從高空屋率到產業政策 48
第一節 產業政策的社會效果 48
第二節 社會效果的意涵 52
第三節 因果關聯的兩種關係 54
第四節 產業政策與空屋率間可能的關聯 55
第五節 小結 69
第四章 實際資料的檢驗 71
第一節 產業政策與通膨預期 71
第二節 產業政策與金融壓抑 80
第三節 產業政策與預售屋制度 85
第四節 預售屋制的信任問題初探 92
第五節 小結 103
第四章附錄 105
第五章 結論 107
第一節 結論 107
第二節 研究限制 111
參考文獻 114


表格目錄:

表1-1 歷年台灣空屋率與空屋數之統計 8
表2-1 空屋研究之分類 27
表2-2 歷年來台灣之自有率統計 42
表2-3 台灣空屋率之成因 44
表2-4台灣空屋率之成因(續) 46
表3-1 台灣建築業實收資本額統計 58
表3-2 台灣土地銀行各類放款統計 60
表3-3 國內建築業各類資金來源統計 61
表3-4 台北都會區購屋資金來源統計 62
表4-1 歷年民間利率與銀行放款利率統計 72
表4-2 各類因素對貨幣供給年增率的貢獻統計 75
表4-3各類因素對貨幣供給年增率的貢獻統計(續) 76
表4-4 公、民營事業之金融機構借款與生產總值統計 76
表4-5 中小/非中小企業每單位營業收入之國內銀行借款統計 77
表4-6 各類民營企業之國內金融機構借款/國內總借款統計 77
表4-7 歷年存放廠商利率與一年期銀行借款利率統計 81
表4-8 實質存款利率統計 82
表4-9 各類事業之資本生產力與銀行借款統計 83
表4-10 各類事業之銀行借款與對GDP之貢獻統計 83
中文部分
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英文部分
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