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研究生:林棋欽
研究生(外文):Chi-Chin Lin
論文名稱:點交對法拍屋價格之影響-以台中市透天住宅為例
論文名稱(外文):The Impact of “Court Eviction Order”on the Court Auction House Price: Case Study of Houses in Taichung City
指導教授:李明龍李明龍引用關係
指導教授(外文):Ming-Long Lee
學位類別:碩士
校院名稱:國立雲林科技大學
系所名稱:財務金融系碩士班
學門:商業及管理學門
學類:財務金融學類
論文種類:學術論文
論文出版年:2005
畢業學年度:93
語文別:中文
論文頁數:61
中文關鍵詞:空間統計點交法拍屋不動產估價SAR
外文關鍵詞:spatial statisticscourt eviction orderSARcourt auction houseevaluation of real estate
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「點交」是法拍屋專有的特徵屬性。在法院強制執行拍賣債務人不動產的案件中,若拍賣公告載明拍定後點交,則可以確保投標人在拍定後藉由法院的公權力,順利取得房屋的使用權。實務上認為點交可以提高投標意願,對拍定價格具有正面的影響。
為了確認「點交」對法拍屋價格之影響,我們蒐集了2004年第1季至第3季,於台中地方法院拍定之台中市透天式住宅法拍屋共計215筆作為研究樣本。有鑑於以往台灣大部份的不動產價格研究多以特徵價格法為主,本研究擬以Pace and Gilley(1997)所提出以空間統計增加估價準確性的觀念,以SAR迴歸分析,進行實證研究。實證結果顯示:點交對於法拍屋之價格確實具有顯著之影響。拍定後點交的法拍屋較拍定後不點交的法拍屋,平均拍定價高出約新台幣1,235,300元,接近樣本平均總價的19.4%。
In bidding a court auction house, it is believed that “court eviction order” is a particular factor that affects the auction price. This thesis empirically investigates whether a court auction house with a “court eviction order“ can result in premium auction price. A sample of 215 court auction on detached family houses in Taichung City is used in a spatially simultaneous autoregression model to test this hypothesis. The results indicate that a “court eviction order” causes a premium of NT$1,235,300, which is about 19.4% of average court auction prices of sample houses.
一、緒論
1.1研究背景與動機
1.2研究目的
1.3研究範圍
1.4研究架構
二、文獻探討
2.1不動產強制執行之程序
2.2住宅相關文獻探討
2.3法拍屋相關文獻探討
三、研究方法
3-1研究模型
3-2資料來源
3-3變數選取及定義
3-3-1應變數
3-3-2自變數
四、實證結果
4-1研究樣本資訊
4-2考慮空間地理資訊的迴歸估計結果
4-3迴歸結果對各變數的解釋意涵
4-4線性模型的「點交」穩定度測試
五、結論
參考文獻
西文部份

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中文部份

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