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臺灣博碩士論文加值系統

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研究生:廖千慧
研究生(外文):Chien Hui,Liao
論文名稱:零售連鎖業店址選擇因素之研究-以連鎖超級市場為例
論文名稱(外文):A Study on the Site Selection of Chainning Retailing Industry Study of Chainning supermarket
指導教授:陳子淳陳子淳引用關係
學位類別:碩士
校院名稱:中國技術學院
系所名稱:建築研究所
學門:建築及都市規劃學門
學類:建築學類
論文種類:學術論文
論文出版年:2006
畢業學年度:94
語文別:中文
論文頁數:84
中文關鍵詞:零售選址連鎖超級市場德爾菲法AHP層級分析
外文關鍵詞:Retail selecting sitechain supermarketDelphi methodAnalytic Hierachy Process
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零售業(Retailing Industry)發展史和人類聚落一樣久遠。究竟是零售市集圍繞城市發展,還是各大城市沿著人們最早的的通商路口或者流域逐漸展延成形? 無論在哪一個國家,零售業是所有人類經濟活動中相當重要的角色,零售商業發展也跟人類文明一樣古老,也許還是文明發展的主要動力。從1980年後國內經濟的快速發展,讓零售商業的經營同時的產生了結構性改變,因此形成眾多零售業態,例如:便利商店、超級市場、量販店等零售型態店面林立,漸漸在各零售商業間的激烈競爭下,零售經營業者為了爭取市場利潤而提供更多更好的商品與服務時,除了經營管理策略的應用外,最為首先的考量決策便是「選擇好的店址」,因為好的店址更可以增加商店的競爭力。
「店址選擇」對於業者來說是關係到企業成敗的一個重要環節。行銷、廣告、價格、顧客服務、產品及服務種類都能夠隨著環境的變化做出較迅速的變動調整,相較之下商店的店址選擇則可以說是零售策略組合中最不易變動的要素,也由於台灣土地資源較國外稀少,更讓「店址選擇」成為一項長期且不易更改的固定投資。
零售連鎖體系業者基於事業經營的擴展趨勢對於店面開發業務之重視程度與投入,經由本研究親自初步訪談國內知名連鎖經營業者,得知該企業每年固定評估之新點店址約有200-300多件,經適用評估篩選後,成功開出之店址卻只有15-20家,便可看出其選址決策之龐大業務與長期性,所以選擇一個良好的商店店址就顯得特別重要。由於零售商店面初期開發牽涉建築計畫與資本投入,而這些前置開發計畫關聯的要素又相當繁雜,居於上位決策者通常要在這些複雜的因素中明確的挑選出最適者,其過程著實困難;而相關店址選擇因素之研究文獻也指出「商圈評估」與「店址選擇」的篩選對於展店計畫之影響,即為這些核心要素中首要考慮與發展的重要因素。


基於上述研究動機,本研究乃針對當前零售商店選址之成功關鍵因素進行探討,藉由各專家學者經驗,冀望本研究藉由探討零售商店選址之關鍵因素,以提供各界未來欲投入開發展店評估研究時之參考。
本研究目的主要則為下列3點:
1.探討連鎖零售商店地點選擇之較具代表性考量因素。
2.建立商圈與店址選擇評估指標之權重體系與其準則內容,以期未來可作為各界專家學者在進行展店評估研究時之參考。
3.經由案例實證:以連鎖超級市場店址進行實證探討
Retail business ( Retailing Industry) Development history and the mankind gather and fall equally remotely. Retail the country fair to develop around the city on earth, or does every large city open up and prolong to take shape gradually along people's earliest trading crossing or basin? No matter in which country, the retail business is a quite important role in all human economic activities, the retail trade develops too as old as human civilization, perhaps it is still the main motive force of development of civilization. From fast development of domestic economy under 1980, let management production structural change at the same time of retail trade, so form and retail the achievement state numerously, for example: Buy to sell the shop etc. and stand in great numbers the retailing type attitude shop in the convenience store, supermarket, quantity, gradually under the keen competition among every retail trade, for capture market profit and offer more good goods and when the service person who retails person who manage, besides managing the application of the tactics, the doing in the test amount decision at first is most ' choose the good shop location ', because the good shop location can increase the competitiveness of the shop even more.
It is an important link which concerns enterprise's success or failure to family property person that ' the shop location is chosen '. The marketing, advertisement, price, customer service, products and type service can all make faster change to adjust with the change of the environment, looks shop location of shop is it can be said retail tactics difficult key element of change most in making up to choose relatively, because Taiwan land resource abroad rare too, let ' shop location choose ' become one long-term and difficult fixed investment of change furthermore.
The expansion trend of dealing in the undertaking of person who retails chain system industry, to attention degree and input developing the business the shop, via originally studying the domestic famous chain operation industry person of preliminary interview in person, learn this enterprise every year regular new some shop location that assess for 200-300 more than, after assess screening suitably, succeed in but shop location that draw have only 15-20, can find out it select site huge business and long period of time of decision, so choose a good shop shop location to seem very important. Because develop and involve the building and plan with capital input in initial stage the retail shop, and leading development plan these related key element quite miscellaneous, occupy last persons of policymaker want selecting most getting right clear among complicated factor these usually, its course is really difficult; And relevant shop location choose research document of factor point out ' commercial circles assess ' with screening on ' shop location choose ' to exhibition influence that shop plan too, it is the important factor considering and developing primarily in these key elements.

Because of the above-mentioned research motive, this research is to carry on the discussion to the key factor of success that the retail shop selects site at present, with all experiences of experts and scholars, hope this research is by probing into the key factor that the retail shop selects site, in order to offer from all walks of life to develop shop is it study reference when to assess.
This research purpose is 3 the following points mainly:
1. The ones that probe into the place of retail shop of the chain and choose consider the factor more representatively.
2.Set up commercial circles and shop location and choose weight system and its criterion content that assess the indicator, expect to be regarded as the reference while studying the assessment of exhibition shop of experts and scholars from all walks of life in the future.
3.Via the real example of the case: Carry on the real example discussion with the location of shop of chain supermarket .
論文審定書 I
摘 要 II
Abstract III
謝 誌 V
目錄 VI
圖目錄 VIII
表目錄 IX
第一章、緒論 1
1.1 研究動機與目的 1
1.1.1 研究動機 1
1.1.2 研究目的 3
1.2研究範圍與內容 4
1.3 研究方法 6
1.4 研究步驟與流程 7
第二章、相關文獻回顧 9
2.1零售連鎖超級市場定義 9
2.1.1零售體系之定義 9
2.1.2 綜合零售業型態分類 11
2.1.3 連鎖體系之定義 12
2.1.4超級市場定義 14
2.2商圈評估與店址選擇因素概述 16
2.3零售商店店址設置相關法規概述 24
2.4 德爾菲法(Delphi method) 27
2.5 多準則決策與AHP分析法概述 31
2.5.1多準則決策方法(Multiple Criteria Decision Making,MCDM) 31
2.5.2 層級分析方法概述(Analytic Hierachy Process,AHP ) 33
第三章、研究方法 38
3.1 研究架構介紹 38
3.1.1專家學者之定義 38
3.1.2專家問卷調查方式 39
3.2德爾菲法分析步驟(Delphi Method) 41
3.3層級分析法步驟(Analytic Hierachy Process,AHP ) 45
第四章、研究成果 49
4.1 德爾菲法(Delphi)之分析結果 49
4.2層級分析法(AHP)之分析結果 52
4.2.1各層級項目之準則內容概述 52
4.2.2指標項目權重值分析結果 58
第五章、案例實證 62
5.1案例介紹 62
第六章、結論與建議 68
6.1結論 68
6.2後續研究建議 69
附錄A 應用Delphi問卷方法於建構店址選擇權重體系之專家問卷 74
附錄B 應用AHP問卷方法於建構店址選擇權重體系之專家問卷 76
參考文獻
一、中文文獻
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11.胡家濠,1991,「商業立地條件」
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11.Saaty,T.L.,1990,The Analytic Hierarchy Process,European Joumal Operations Research 48.
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QRCODE
 
 
 
 
 
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               
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