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研究生:熊文煌
研究生(外文):Wen-Hwang Shyong
論文名稱:房地產開發住宅區位評估指標體系之研究
論文名稱(外文):The Assessment Indicators System of the Real Estate Development for Housing Location
指導教授:何友鋒 
指導教授(外文):Dr.Yu-Feng Ho
學位類別:碩士
校院名稱:朝陽科技大學
系所名稱:建築及都市設計研究所
學門:建築及都市規劃學門
學類:建築學類
論文種類:學術論文
論文出版年:2006
畢業學年度:94
語文別:中文
論文頁數:164
中文關鍵詞:房地產開發住宅區位模糊德爾菲模糊層級分析法
外文關鍵詞:Residential LocationFDMFAHPReal Estate development
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房地產開發是相當複雜且風險性高,向來都需要以密集龐大的資金投入著稱之行業,以前的房地產開發業者;較依賴直覺與經驗,並無完整客觀的評估指標體系供參考,常因未盡周詳的考慮;而產生一些不必要的風險,尤其是區位不佳的土地使其開發後不易銷售積壓資金,而導致沒有實質效益的投資,甚至於使房地產開發業者陷入困境;無法永續經營。在此數位經濟環境的潮流中,國內房地產開發業已面臨全球化的競爭,如何建置一套「房地產開發住宅區位評估指標體系」的能力與效率,以將成為房地產開發經營的核心所在。該如何建置一套完整可行性的房地產開發住宅區位評估指標體系,本研究藉由文獻回顧歸納相關的評估因子後,並透過模糊德爾菲法(Fuzzy Delphi Method)篩選出專家群體決策之評估因子,再應用模糊層級分析法(Fuzzy Analytic Hierarchy Process)求取各評估因子之權重值,最後將各評估因子給予等級劃分,研擬評估準則以利實證研究之操作,藉由實證研究之操作結果統計分析,回饋評估準則內容之修正,建置一套完整可行性的房地產開發住宅區位評估指標體系。以提供房地產開發業界之決策者,能更謹慎、周詳評估房地產開發方案選取之參考標的,得以明智的選擇一塊優質土地進行開發,以謀求更高獲利效率、創新及更高的附加價值,進而降低業界房地產開發成本及開發經營之風險,並強化房地產開發經營的長期競爭優勢以因應全球化之競爭力。
Real Estate development is an industry that is highly complicated and risky, and it has long been known for intensive, huge capital plunge. In the past, real estate developers used to rely on intuition and experience to conduct a development project, and there were no complete, objective evaluation indicators for them to refer to. For lack of careful and thorough considerations, some unnecessary risks often emerge. In particular, it is hard to sell a developed land at a disadvantageous location, and thus the invested capital may be tied up without substantial returns. The worse is that developers may get into scrapes, and withdraw from the industry forever. Under the trends of digital economy, domestic real estate developers have to face global competition. The ability and efficiency to build up “evaluation indicators to develop residential location” has become the core business of real estate developers. Several literatures were reviewed to induct related evaluation factors. Through Fuzzy Delphi Method, evaluation factors decided by experts were sifted out. Then, Fuzzy Analytic Hierarchy Process was applied to weight each factor. The factors were classified, and evaluation guidelines were examined to conduct an empirical study. The outcomes were analyzed statistically, the feedback was used to amend evaluation guidelines, and thus a set of complete and feasible evaluation indicators to develop residential location was established. Those indicators provide decision makers in this industry a more careful and thorough reference to select a development project. A developer can select a quality land more wisely to conduct a development project to enhance return efficiency, innovation, and value added. As a result, development cost and operational risk will be lowered, and long-termed competitive advantages will be strengthened to cope with global competition.
目錄

第一章 緒論
 第一節 研究動機與目的………………………………………… 1
 第二節 研究範圍與內容………………………………………… 3
 第三節 研究方法與流程………………………………………… 4

第二章 理論與文獻回顧
 第一節 房地產之意涵及開發特性……………………………… 8
 第二節 房地產開發投資決策與開發區位評估…………………11
 第三節 住宅選擇區位之評估……………………………………20
 第四節 住宅社區生活環境品質區位之評估……………………26
 第五節 小結………………………………………………………36

第三章 研究方法
 第一節 模糊數學概論……………………………………………39
 第二節 模糊德爾菲法……………………………………………44
 第三節 模糊層級分析法…………………………………………47
 第四節 模糊理論應用……………………………………………56
 第五節 小結………………………………………………………59

第四章 房地產開發住宅區位評估指標體系之建構
 第一節 評估模式建立之架構……………………………………60
 第二節 評估指標及因子架構初擬………………………………62
 第三節 評估因子篩選及評估指標體系確立……………………67
 第四節 評估因子之權重值分析…………………………………80
 第五節 評估準則建立……………………………………………87
 第六節 小結 ……………………………………………………102

第五章 實證研究
 第一節 案例選定及現況調查 …………………………………104
 第二節 案例評估 ………………………………………………110
 第三節 案例評估結果與分析 …………………………………116
 第四節 小結 ……………………………………………………123

第六章 結論與建議
 第一節 結論 ……………………………………………………124
 第二節 建議 ……………………………………………………129

參考文獻
 一、中文部分 ……………………………………………………131
 二、外文部分 ……………………………………………………138

附錄

附錄一 房地產開發住宅區位評估指標體系之研究
    -模糊德爾菲法專家問卷 ………………………………141
附錄二 房地產開發住宅區位評估指標體系之研究
    -模糊層級分析專家問卷 ………………………………153
參考文獻
ㄧ、中文部分
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QRCODE
 
 
 
 
 
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               
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